2025年，新加坡房地产拍卖市场明显更加活跃，拍卖的房地产数量达到近四年来的新高，主要原因是抵押逼售(mortgagee-sale)的房地产数量增加。
宜迪产业咨询公司的报告指出，2025年，共有529处房产拍卖求售，比2024年的433处剧增22.2%，创下自2021年以来最高的年度拍卖数量。这一增长凸显了房地产拍卖市场持续活跃，为买家和投资者提供了更多的选择。
抵押逼售房产数量:
2025年增加
2025年，抵押逼售房产的数量共333处，占总拍卖量的62.9%，高于2024年的184处。相比之下，由业主求售的房产数量下降至153处，占总量的28.9%。
瑞联集团旗下宜迪产业拍卖与销售主管陈紫萍(Ms Joy Tan)表示：“2025年，房产拍卖数量的增加，反映出无论是房产业主还是金融机构，依然将拍卖视为一种透明且高效的销售方式。虽然过往拍卖市场主要是业主求售房源为主，但2025年抵押逼售房源比例上升，部分原因在于融资环境趋紧，以及市场对整体经济环境更为谨慎，而并非卖方行为发生根本改变。近年来，唯一一次抵押逼售房源数量超过业主求售房源的情况出现在2020年，当时市场受到冲击，短暂改变了拍卖市场格局。”
各类房产拍卖情况:
住宅仍占主导
从产业类型来看，住宅类房产仍是拍卖市场的主要组成部分，占总量的50.9%；其次为工业房产（22.5%）、零售房产（21.7%）以及办公房产（2.5%）。
在住宅类别中，可以观察到更多小面积的“鞋盒”公寓及一卧室公寓单位被推向拍卖市场，同时也出现了一些价值超过500万新元的住宅。这使得买家在不同价格区间都能找到相应的入场机会。
陈紫萍女士补充道：“住宅拍卖房源类型的多样化，反映出卖方需求的多样性。一些业主可能因过去两至三年锁定较高的按揭利率，而面临较紧张的现金流状况；高端住宅业主则将拍卖当作接触更多优质买家的一种渠道，以便在相对稳健的市场中争取更理想的价格。”
拍卖表现:
成交率与拍卖总额均增加
随着拍卖的房产数量增加，拍卖的成功率也有所增加。2025年，共有24处房产通过拍卖成交，高于2024年的15项，成交率由3.5%上升至4.5%。
2025年拍卖成交额达到6,480万新元，同比大幅增长126%。这一涨幅主要是由于售价超过500万新元的多处房产成功转手。
这一年通过拍卖成交的部分值得关注的高价房产包括：
位于太戈尔工业道(Tagore Industrial Avenue)的一栋永久地契三层B1工厂，以908万新元成交，高于它的开价
位于麦雅路(Meyer Road)99号的The Sovereign的一个四卧室公寓单位，以770万新元成交
位于Brighton Avenue的一栋双层永久地契独立洋房，以760万新元成交
位于Hythe Road的一栋双层街角排屋，以650万新元成交
市场前景
宜迪产业咨询公司的报告指出，展望2026年，房地产拍卖市场预计仍将保持活跃，可能会有更多高价房源流入拍卖市场。原因是随着监管、融资及市场环境的变化，部分业主开始调整手中持有资产的策略。
此外，宜迪产业咨询公司指出，随着新项目陆续完工，租赁市场供应增加，可能对租金水平带来一定下行压力，从而影响部分业主依靠租金收入偿还贷款的能力。在宏观经济仍存在不确定性、企业态度趋于谨慎的背景下，这些因素预计将继续影响整体市场表现，即使下半年利率有望趋缓、业主求售的拍卖房产数量趋于稳定，市场仍将保持审慎。
