# 2025年新加坡组屋市场：留学生如何应对高房价？

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Published: 2025-03-06
Source: 狮城新闻

2025年，新加坡组屋转售市场再度刷新纪录，红山和坎贝拉等核心地段的二手组屋成交价高**达148万新币**。

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这一价格甚至超过部分私人公寓，反映了新加坡房产市场的持续火热。

对于留学生和新移民而言，高昂的房价意味着租房成本的上升，也让购房变得更加困难。

在这样的市场环境下，如何在预算范围内做出最优选择？

**天价组屋背后的住房市场逻辑** 

**从“居者有其屋”到“僧多粥少”** 

新加坡政府一直以来推行“居者有其屋”政策，但近年来人口结构的变化导致房源供不应求。

**人口增长：**本地生育率跌至0.97的历史低点，政府通过移民政策填补劳动力缺口。

**外籍人口增加：**2025年外籍人口占比已攀升至40%，其中包括大量留学生和新移民。

**热门地段需求旺盛：**成熟社区的教育资源、交通便利性及政策红利，使得组屋交易价格屡创新高。

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**房租飙涨下的留学成本危机** 

数据显示，2025年新加坡房租持续上涨，租房市场对留学生造成巨大压力。

**公寓租金：**平均租金达到3,500新币/月。

**组屋租金：**同比上涨25%，热门地段的租金甚至突破1,800新币/月。

**留学生租房超支：**平均超支30%，尤其是在国大（NUS）附近的杜佛（Dover）区域，房源紧张，需提前3个月锁定。

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**留学生租房策略：避开陷阱的实战指南** 

**按校择区：精准匹配房源与需求** 

01** **新加坡国立大学（NUS）** 

**工学院学生：**西海岸组屋，1,200新币/单间。

**商学院学生：**巴西班让公寓，2,800新币/主卧，通勤15分钟内。

02** **南洋理工大学（NTU）** 

**裕廊东组屋：**租金900-1,300新币，但老旧组屋可能有蚊虫问题。

**湖畔公寓：**租金2,500新币+，配备24小时安保。

03** **新加坡管理大学（SMU）** 

**市中心CBD公寓：**3,500新币+，适合合租4人分摊。

**大巴窑地铁站周边组屋：**通勤20分钟，租金低30%。

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**组屋（HDB）VS公寓（Condo）：优劣对比** 

**组屋** **价格（单间/月）** 

800-1,500新币

**优势** 

社区成熟、生活便利、合法短租

**劣势** 

需与屋主同住、空调使用受限

**公寓** **价格（单间/月）** 

1,800-3,500新币

**优势** 

独立卫浴、泳池健身房、隐私性强

**劣势** 

年租约为主、押金高达2个月租金

**避坑指南：中介陷阱与合同条款** 

**01** **中介费** 

租期≤1年，佣金=半个月租金。

租期>1年，佣金=1个月租金。

**02** **隐性成本** 

**“家具折旧费”：**部分房东要求额外支付，需在合同中明确责任。

**水电费：**需分摊至人均用量，避免额外支出。

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**从租房到买房：留学生的可能性与门槛** 

**就业准证（EP）与购房资格** 

2025年新政对留学生购房设置了更高门槛。

**公立大学毕业生** 

月薪≥5,500新币（如IT、金融行业）可申请EP，并购买二手组屋。

月薪≥8,000新币可考虑公寓，但需支付60%印花税。

**私立院校毕业生** 

需通过COMPASS框架评分，薪资、学历、企业背景均需达标。

**购房成本测算** 

以148万新币的组屋为例，购房成本如下：

**首付** 

25%（37万新币）+印花税3%-5%，合计约45万新币。

**贷款** 

需提供3年税单，利率在3.8%-4.5%之间。

相比之下，私立大学毕业生若从事非紧缺职业（如文科），月薪中位数**仅4,200新币**，购房可行性极低。

**2025年新政下的趋势预判与行动建议** 

**人才引进与住房调控并行** 

**新加坡政府计划：**2025-2030年间**新增12万套组屋**，但优先供应本地家庭。

**紧缺职业清单：**新增人工智能、数据分析等方向，相关专业留学生获EP概率**提升60%**。

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**行动建议** 

**短期策略：**

加入拼房群组降低租金成本。

优先选择PSB学院等提供宿舍的私立院校。

**长期规划:**

理工科留学生可瞄准“智慧国家2025计划”相关企业（如Grab、Shopee），积累3年工作经验后申请PR，解锁购房资格。

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**148万新币**的组屋交易纪录，是新加坡住房市场的警钟，也是留学生规划未来的坐标。

面对房租飙涨与政策收紧，唯有提前布局，将住房成本纳入每一步规划。

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