# 新加坡 驱逐租客 房客不付租金或者非法转租别人，我该如何驱逐房客

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Published: 2020-08-30
Source: 狮城新闻

**我什么时候可以驱逐房客？**

在许多情况下，您（房东）可能希望驱逐租户。但是，唯一合法的情况是租户违反了租户协议。可能最合理地导致需要驱逐的违反行为包括：未能支付租金或持续延迟支付租金；造成财产损失；进行对房东构成法律责任的非法活动，例如转租给非法移民。如果您的房客犯了上述其中一项违规行为，并且您想驱逐房客，本文简单介绍如何在新加坡合法驱逐房客。

**驱逐程序** 

要驱逐新加坡的租户，请执行以下步骤： 

1发送书面终止租约通知给租户 

2获得法院庭令以执行通知 

3申请取回物业令

4驱逐租户 

向租户发送书面终止租约的通知 租约通知应明确说明违反了将其驱逐出租户的租约。如果违规行为能够补救，则租赁通知应说明租户如何补救违规行为以继续租赁。例如，对于不支付租金，可以要求租户支付租金。另一方面，对于财产损失，租赁通知可以要求租户支付损坏财产的维修/重置费用。租赁通知还应：通知租赁协议中规定的终止天数，并通知承租人，他们必须在通知期结束之前离开房产。如果这样做有效，并且租户搬出，那就太好了。如果没有，现在可以向法院起诉。

起诉并获得法院判决令以执行租赁通知 要执行租赁通知，您首先需要获得对您有利的判决。如果承租人欠您的租金/损坏至多为$ 20,000，您可能可以在小额审裁处获得这笔款项。否则，根据所欠金额，您可能需要向地方法院提出索赔。

申请收回物业令状 有了法院判决令要求房客向您支付一定金额，并且假设房客拒绝遵守该法院命令，您便可以通过申请占有令来执行该命令。占有令状将使治安官（法院的执行官）占有财产，以追讨欠您的债务。如果因不支付租金而被驱逐，法院将给租客4周的时间来偿还所欠的所有租金。如果承租人不这样做，法院将准予占有权令状的申请。对于涉及其他驱逐原因的案件，承租人也有权向法院申请抗拒驱逐。然后，法院将决定是否准予占有权。如果法院批准了占有令状的申请，它将向承租人发出驱逐通知，告知其撤离财产/土地的日期和时间。您还将通过治安官发出的信通知租客执行日期和时间。

驱逐租户 在驱逐的日期和时间，您或代理人必须在房产处执行命令和驱逐。治安官和/或法警（由治安官授权执行法院命令）也将出席并在必要时强行进入物业。您将需要支付出席者的费用。他们将向承租人提供文件，对物业中的所有物品进行清点，扣押将要出售的物品，以偿还承租人对您的债务，并将承租人驱逐出去。租期结束后仍留在房舍中的租户可被收取双倍的租金，而无需事先通知，直到他们撤出该物业为止。

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**驱逐后**

成功驱逐后，未经您的允许，租户不得重新进入房屋。如果租户已经复制了密钥，建议在将房屋出租给新的租户之前换锁。

**替代方法**

驱逐是一个激烈的选择，有些房东可能不需要走到这个地步。如果租户已停止支付租金并继续住在该物业中，但您还没有准备好驱逐房客，则可以选择**求助令**。这是法院的一项命令，要求租户向您支付租金，并允许法警保管员扣押租户的财产，直到他们付清租金之前将其保留，或者如果没有支付，则将其出售以支付租金。它还允许租赁继续进行，并使租户继续住在该物业中。

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