# 牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌 URL: https://www.shicheng.news/v/KA0vp Published: 2020-08-25 Source: 狮城新闻 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468621.avif?1598281322) **随着冠病大流行的持续，本地主要依靠旅客到访的区域受到了不同程度的影响。**其中，牛车水和小印度在本地阻断措施解封后，没有游客的到来，很多商铺无法维持生计。据报道，至少有60间店铺和档口相继选择结业。其中比较有名的就有丁丁 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468622.avif?1598281322) ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468623.avif?1598281322) ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468624.avif?1598281322) ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468625.avif?1598281322) 图片：牛车水(摄于上周) **虽然旅游局和商会们纷纷推广本地旅游，鼓励新加坡人到访，但是在没有旅客流量的情况下，很多的业者还是入不敷出。**其中，牛车水宝塔街首当其冲，已经有至少15个商铺和档口在解封后接连倒闭，这条街的租金在该区域内占据高位，一个月要2万5000新元。硕莪街的多数摊贩也反映撑不下去，28个档口中只剩下5个仍旧还在营业。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468626.avif?1598281322) 图片：小印度的店家将在月底结束营业 小印度店主及传统协会受询时说，宣告关闭的商铺目前有30家。这里的零售店不但靠旅客，也靠客工来支撑，过去客工消费占周末生意总额的九成。**因为疫情，客工在休息日外出也受到一定限制，影响了商家的生意，协会也鼓励商家改变营销策略。** ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468627.avif?1598281322) 图片：小印度 **另一个因为游客而受到重大影响的，则是新加坡国际知名的购物天堂乌节路商圈。**在这里曾经是新加坡吸引游客购物消费的主要地区。而今，因为疫情，乌节路上的旅客几乎绝迹，商家反映销售额下降了至少90%以上。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468628.avif?1598281322) 图源：Journ **6月19日阻断措施解封第二阶段以来，本地零售业大多已恢复营业。**乌节路商联会往年一般在9月会公布圣诞节庆活动，疫情当前，商家策划年底的促销活动，也需要面对疫情下的种种不确定性。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468629.avif?1598281322) 据联合早报新闻，经营乌节路313@Somerset购物中心的**联实信托**透露，人流量已经恢复至去年同期的40％左右，整个6月的租户销售额则比5月份增加4.5倍。总裁周颂业预期这个正面势头将持续，除非政府实施新的限制措施。他们也于7月底在Lazada电商平台推出旗舰网店，网罗旗下租户，配合国庆日促销。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468630.avif?1598281322) 图片：313购物中心 **远东机构Far East Organization**零售业务助理主管洪琬芬透露，旗下乌节路中央城Orchard Central 7月份人流量已恢复至阻断措施前3月份的85％，租户的销售也好转。受访商场都观察到消费者在疫情期间加速上网消费，因此他们也加速跟进。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468631.avif?1598281322) 图片：乌节路中央城 经营乌节路狮城大厦Plaza Singapura及爱雍·乌节ION Orchard的**凯德集团**，6月份推出数码平台eCapitaMall及Capita3Eats，目前已获400商家加盟，预计今年内可达500家。结合网上和实体店的全渠道零售，俨然成为后疫情时代商场的主力战略。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468632.avif?1598281322) 图片：爱雍·乌节 然而，虽然本地消费可以迅速转化到网络电商平台，海外旅客消费的缺失，却是商家营业额的巨大缺口。SRE环球房地产咨询公司研究与咨询部主管陈瑞谨指出，对乌节路来说，更大的挑战是海外访客绝迹。“乌节路靠的不是周边居民，而是游客，因此商家尤其迫切须要吸引游客以外的本地消费者。” ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468633.avif?1598281322) 图片：义安城门口 新加坡去年全年访客人次高达1910万，旅游收益为277亿元。自疫情爆发以来，入境本地的人次从2月份开始大跌，随着各地封城锁国，入境旅客几近归零。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468634.avif?1598281322) 新加坡旅游局、圣淘沙发展局和新加坡企业发展局在7月宣布携手拨款4500万元，在接下来的九个月内与旅游业者合作，推出**“重新探索新加坡”SingapoRediscovers计划**，鼓励新加坡人在国内游玩。政府也宣布拨出3亿2000万元的旅游消费券给国人，作为国内的旅游消费补助。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468635.avif?1598281322) 新加坡也陆续同多个国家商讨开放绿色通道，有限度恢复必须的商务旅程，并将开始向一些已控制好疫情的国家或区域开放一般旅行。不过，只要有效的疫苗一天不问世，本地的旅游业都不大可能取得显著意义的复苏。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468636.avif?1598281322) 新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士指出，当零售活动恢复，短期内乌节路人流将激增，展开报复性消费。**不过，如果冠病病毒不消失，疫苗迟迟不面世，复兴乌节路的计划恐怕需要好几年的时间才能看到具体成效。**星展集团研究分析师陈伟祥相信，虽然后冠病时代的购物形态彻底改变，更倾向电子商务，但零售商场仍会是整个零售业生态体系的核心。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468637.avif?1598281322) 随着疫情暴发，我国整体零售租金在第二季出现显著下跌。疫情对乌节路的冲击也是全岛最沉重的，因为租金较高，消费价格也较高，少了国外旅客，销售出现显著萎缩。**如果业主没有相应的调整租金，很多租户或将被迫结业。** ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468638.avif?1598281322) **相比之下，圣淘沙的情况要比其他地方好很多。在疫情爆发前，圣淘沙每年吸引1900万名访客，当中20%到25%是本地访客。**目前政府呼吁国人避免不必要的出国行程，很多国人都转向来到圣淘沙度过假期。特别是圣淘沙的三片海滩，吸引了很多本地人的到访，也间接带动了岛上的零售餐饮业的人潮。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468639.avif?1598281322) 不少访客表示，岛上的防疫措施到位，在这里休闲、消遣都感到非常安心。根据圣淘沙的最新数据显示，单是今年7月份的**本地访客人次**，同比增长了7%。 ![牛车水小印度数十间店铺结业，乌节路商圈受到冲击租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468641.avif?1598281322)