# 新加坡买房与中国不同的15个点 URL: https://www.shicheng.news/v/KANRn Published: 2020-01-26 Source: 狮城新闻 1 地契更久 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 中国普遍70年地契。新加坡公寓的产权主要分为两种，99年地契与永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房价高20%左右。99年地契回报率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子则会更保值。外国人可以购买99年或者永久地契产权的公寓甚至别墅。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213490.avif?1589858073) 2 面积更实用 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 中国的公摊有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅与过道、值班警卫室等。新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积，也包括空调槽与阳台，新加坡面积没有公摊，新楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗，没有植被区，没有防空壕，户型方正有效不浪费。所以购买同等规模的房屋，新加坡的实用面积要比中国大20%-30%。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213492.avif?1589858073) 3 精装修交房 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 中国有精装修或者毛坯房可选，而新加坡均属于准拎包入住的标准。整套房子粉刷好的白墙，电路线路与水槽已经铺设完毕，空调已安装，均可以直接使用。地板已铺好大理石或者瓷砖，房间已铺好实木或者复合地板，衣柜已配备。厨房带橱柜，抽油烟机、电磁炉或者天然气炉，水槽，洗衣烘干两用机，烤箱，少量会提供洗碗机，酒柜等。卫浴带橱柜，洗手池，马桶，花洒，少量提供浴缸等。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘，买家具（沙发，床，电视等）即可入住。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213494.avif?1589858072) 4 贷款条件宽松 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 外国人跟新加坡人享有同样的贷款权利，最多可以贷款到房价总额的60%-75%，新加坡贷款利息2%左右，中国4-6%。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213496.avif?1589858072) 5 分期付款无压力 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡的期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程进度支付的。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（如果贷款可以通过还贷方式支付），而且这钱不是直接付给发展商，是转入为这一楼盘专门设立的工程账户(project account，政府监管，目的专款专用)。直到拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项，等公寓完全完成保修维护后才需要支付。这样也能保证新加坡没有烂尾楼。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213498.avif?1589858072) 6 单位定价合理 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡楼层高贵过楼层低，安静朝向贵过吵闹朝向，无遮挡朝向贵过有遮挡，海景贵过泳池景，泳池景贵过街道景。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213500.avif?1589858072) 7 全公寓设施 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池是标配，大部分公寓都有几十种设施，设施和景观占地80%，并且使用不收费，中国公寓设施以绿化和园林为主，实用性差，并且缺乏维护。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213502.avif?1589858072) 8 物业规范 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡因为公寓物业定期清洁、除虫、维护、升级，所以新加坡公寓基本不需要配备纱窗，中国一般需要配备，物业管理水平参差不齐。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213504.avif?1589858072) 9 学区房 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡的学区房是主要针对本地人来讲，本地人申请小学学区，租房甚至可以通过获得与买房完全相同的抽签资格，所以新加坡没有炒学区房的现象。外国人在新加坡一般会为孩子选择私立院校或者国际学校。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213506.avif?1589858072) 10 南北朝向无差 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡避免买向西的单位，新加坡在北纬一度，南北朝向几乎没有差别。中国买房尽量选朝南，因为中国位于北半球。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213508.avif?1589858072) 11 车位充足 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡一般车位附送，但部分在市区CBD的、与地铁连接的、商住一体的楼盘可能没有提供“免费”车位，但是可以根据需要租车位，这样管理费也更实惠，新加坡没有炒车位的现象。 12 交易更安全规范 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡房产买卖交易必须通过律师，为房屋买卖保驾护航，确保交易顺畅，安全。 13 更早交房拿钥匙 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 开发商为了避免额外缴费，从拿地起算都会尽量在5年内售罄，所以开发商都会尽量比合同预期的时间更早建好卖完，一般提早拿钥匙半年到一年。 14 公寓即住宅 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡的公寓其实属于国内的住宅性质，国内的常说的公寓有商业性质与工业性质，不建议购买国内的公寓。 15 不限制外国人购买 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213489.avif?1580390151) 新加坡外国人买房与新加坡本地人在房产权益上没有区别，一样的权利与义务，并不限制外国人购买。中国对于外国人买房有非常严格的限制。新加坡卖房没有资本利得税。 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213514.avif?1580390152) ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213515.avif?1580390152) 既然在新加坡买房子有这么多优势，到底现在房市怎么样呢，是不是好的入场时机呢？扫描微信，联系下智居君了解下吧 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213516.avif?1585049250) ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213517.avif?1580390152) 精彩推荐 [认识新加坡 | 22个让你无法拒绝新加坡的理由](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3OTExODg1OA==&mid=2247483783&idx=1&sn=a285cf80d625704b8163ce794f4cdadf&chksm=eb4dd4e2dc3a5df44eede8ce5573d8ad7cb9534e92c543cbdf96b3dbedf30d7a60a4849c5d44&scene=21#wechat_redirect) [新盘快递 | 西部地铁房推荐](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3OTExODg1OA==&mid=2247483729&idx=1&sn=6653c227259942967625e8d4f744cb53&chksm=eb4dd434dc3a5d22daddc04bca3f23dee635187cc450b9a6abc2e4be68887eea1a75c172b95b&scene=21#wechat_redirect) [新盘速递 | 东部地铁房推荐](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3OTExODg1OA==&mid=2247483811&idx=1&sn=1bd012767ce0778567d4c792bf61d1b8&chksm=eb4dd4c6dc3a5dd0110504908ed836b929e27a04a22c1b4b8f6070f74e86a159e51c37079631&scene=21#wechat_redirect) [新盘快递 | 中部学区房推荐](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3OTExODg1OA==&mid=2247483705&idx=1&sn=cc59ad18a72fc595eb27064cd7b42120&chksm=eb4dd45cdc3a5d4a1eebf32e2cbd81978a033d246fde4203e387c853c913c9ad1c27bdff533f&scene=21#wechat_redirect) [商业地产 | 为什么投资新加坡商业地产](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3OTExODg1OA==&mid=2247483801&idx=1&sn=807d75b1bb9cf7aeb25acb22ffdc40df&chksm=eb4dd4fcdc3a5dea5c5d1cc23d2aa8f38f9211f9ef91e458919fde58fb7f2986a9fa83394b35&scene=21#wechat_redirect) [投资知识 | 新加坡公寓的房价与租售比地图](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3OTExODg1OA==&mid=2247483667&idx=1&sn=2af647419942379b5cba8dca739e2de7&chksm=eb4dd476dc3a5d60cfdd12bc5ea8eba6967cc91ca0b37e8673c4d5edf78b5c21f0c22f5493a0&scene=21#wechat_redirect) [纯干货 | 住着HDB还想买公寓，怎么操作才划算](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3OTExODg1OA==&mid=2247483807&idx=1&sn=d5d0eb7e07357459976281e33d3025ab&chksm=eb4dd4fadc3a5dece5b347eb96f99b78d6e64f7a35dbd7426cd8002648e01ad629f5d7c54ea1&scene=21#wechat_redirect) [纯干货 | 新加坡十年内地铁规划图](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3OTExODg1OA==&mid=2247483816&idx=1&sn=531e17ced19d3d7803c78982893e402b&chksm=eb4dd4cddc3a5ddb9e7e940ef19c4e5ea6d1cb542b80e7b91555bd27db1fdb668bd872486179&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213518.avif?1580390152) 智居新加坡 ![新加坡买房与中国不同的15个点](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16213519.avif?1580390152) 长按二维码关注我们 **住宅** | 公寓 别墅 EC HDB **商业** | 办公室 店铺 餐厅 **海外** | 泰国 大马 日本 澳洲 **其他** | 贷款 留学 保险 装修