【房产拍卖】罗弄泉春景花园一套两居室挂牌拍卖

2019-09-19     1,749

罗弄泉

新加坡罗弄泉244号的春景花园公寓(Chuan Park)中一套两居室将于本月25日挂牌拍卖。这套两居室的面积为1173平方英尺(合108.98平方米),位于公寓的第19楼。

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春景花园

春景花园一共拥有444个公寓单位,其中2座4层高的楼宇,以及三栋21层和23层高的楼宇组成。公寓占地面积37,209平方米, 是发展商Golden Development PteLtd在1984年完成的项目。80年代的新加坡的私人公寓项目就已经设施配备齐全,包括泳池、会所、网球场和便利店等。

【房产拍卖】罗弄泉春景花园一套两居室挂牌拍卖

春景花园为99年地契项目,靠近宏茂桥1道 (Ang Mo Kio Ave 1),周围有3条地铁线路,分别是环线的罗弄泉站(Lorong Chuan MRT)、东北线实龙岗站(Serangoon MRT)和南北线 璧山站 (Bishan MRT)。

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春景花园的地理位置十分优越,附近有很多好学校,又靠近地铁站。公寓位于中高端私宅较多的实龙岗花园地区,这区的私宅非常抢手。春景花园曾在2017年以2.65亿新元推出集体出售。

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新加坡房产拍卖市场

在新加坡购买房产无论是新房还是二手房,人们首先会想寻找发展商或者卖方中介,其实还有另外一个途径就是房地产拍卖会上竞标。

实际上,在买拍会上买卖上方很容易成交,这也大大缩短了交易时间。拍卖会上购买房产与其他时候买卖房产的程序不同,买家最好在购买拍卖房产时做好功课。尤其是一定要向银行咨询清楚可以获得多少贷款。

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在拍卖会上,会先开出房产的底价,然后让各个买家竞标。当买家叫出最后的价格而没有其他人再出更高的价格,拍卖就敲锤成交。同时买家也必须立即签署拍卖房产的合同,并交相当于标价10%的定金,如果之后因为某些原因无法成交房产(比如贷款不批) 而这个10%的定金是不能退还的。

新加坡房地产拍卖行主要是仲量联行、新加坡莱坊、高力国际、戴玉祥产业,拍卖会通常是在安国酒店(Amara Hotel)举行。

有望买到低于市场价的房产

拍卖会上的房产卖家包括房产的屋主或者抵押权人。抵押权人拍卖房产通常是抵押逼售,这意味着屋主无法偿还贷款,银行收回房产去拍卖。

【房产拍卖】罗弄泉春景花园一套两居室挂牌拍卖

而屋主直接拍卖,一般情况是想快些出售房产,因此价格会相对低于市场价格。如果在拍卖会上未果,也会有很多潜在买家私下跟屋主洽谈价格,看是否能够交易。

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