# 萝卜点评 URL: https://www.shicheng.news/v/KPn6R Published: 2018-11-18 Source: 狮城新闻 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221767.avif?1589870752) 大家喜闻乐见的楼盘促销活动终于来了！ 一来就来了个大的！ 这次年终大促的楼盘，位于新加坡市中心核心地段：第10邮区，属于高端公寓范畴，距离繁华的乌节路商业区仅2公里，5分钟车程即可到达。 促销详情如下： **• 按照不同的促销户型，发展商提供总房价的15%，18%，20%三档折扣。** **• 折价部分，将以现金折扣方式，返还屋主。** **• 部分顶楼Penthouse单位设计师精装修，品牌家具电器全套配齐，可拎包入住。** **• 可选择普通付款方式(NPS)或延迟付款方式(DPS)** 这次推出大促销的公寓楼盘，叫作**Mon Jervois**。 名称来源自法语，意思是“我的家园”。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221768.avif?1580444944) 房价直接打八折，折扣力度可以说很大了。 为什么发展商会提供这么高的折扣，是不是货真价实的打折，这里简单说一下。 新加坡有两个针对发展商的限制条例。 一个是合格证书条例，一个是ABSD条例。 一句话概括，就是**发展商被ABSD条例暴击，大削价求迅速卖完**。 文章后面我会解释具体情况。 最新折后尺价，大部分促销单位介于1**660新币-1800新币每尺**之间，发展商2013年推出市场时的均价是**2008新币每尺**。今年上半年的成交价上到过**2400新币每尺**。 折扣幅度很惊人。 文章下面的篇幅，我会详细介绍楼盘细节，以供参考。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221769.avif?1589870752) **Mon Jervois**楼盘具体位置在第十邮区内的东陵区（Tanglin），泽维士路 (Jervious Road) 。 东陵区是本地历史悠久的高尚居住地段，位于新加坡中南部，乌节路旁边，辖区面积约7.6平方公里，并不算大。 辖区内除了分布各处的高端住宅区以外，还包括了中国、英国、美国等众多国家的大使馆；四季酒店，香格里拉酒店等五星级酒店；以及一部分的植物园。著名的东陵俱乐部(Tanglin Club) 也坐落在这里。 毗邻乌节路繁华商圈的同时，东陵区的周边环境很安静，是一个闹中取静的地带，众多亿万富豪的后花园。 东陵区地段到底有多壕？ 有媒体今年初报道了2017年度本地成交的最贵公寓排名。 总共11间上榜公寓，除了The Marq和吉宝湾丽珊景以外，其他9间豪宅都位于第十邮区。 这9间中，有5间位于东陵区。 (第2，3，5，7，8名) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221770.avif?1589870752) 图片来自早报网 Mon Jervious楼盘距离乌节路约2公里，短短5分钟车程即可到达乌节路商圈。 距离乌节路林荫道站（2021年建成）约1.2公里，距离乌节路地铁站约2公里。 世界城购物中心距离约1.5公里，这是个零售空间超过4万平米的大型购物中心，日常衣食住行，来这里足够了。 Mon Jervious距离多美歌市中心约3.5公里，丹戎巴葛金融区约4公里，看交通情况，5-10分钟车程可到达。 新加坡植物园距离约3公里，5分钟车程。周末可以和家人来这里散步、慢跑、用餐，享受流水淙淙的自然乐趣。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221771.avif?1589870752) **Mon Jervois** 占地约9000平米，拥有99年地契（2012年算起），设计建造5栋五层高的低密度小楼，总共兴建109个一卧到四卧户型的豪华公寓单位，于2016年8月建成完工。 下图是实地拍摄的照片。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221772.avif?1589870752) 小区精心设计兴建了高尔夫场地，野餐草坪，泳池边的落地玻璃健身房，绿荫环绕的水力按摩池，烧烤庭院，儿童游乐场地等众多公寓设施。设施设计得非常漂亮，眼见为实。 普通户型的客厅挑高空间3.3米，一楼单位挑高4.7米，大气宽敞。 两卧+书房单位采用**跃层复式设计**，客厅挑高达6.7米。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221773.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221774.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221776.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221776.avif?1589870752) 前文介绍了楼盘情况，下面解释一下新加坡针对发展商的两大限制条例。 **一个叫作合格证书条例（Qualifying Certificate），简称QC。** **一个叫作额外印花税期限条例（ABSD）。对，就是大家知道的那个ABSD。一部分针对个人买家，一部分针对发展商。** **QC条例：** 凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成项目的发展，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。 **ABSD期限条例：** 发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则就得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10-15％。（今年7月的降温措施，把针对发展商的税率进一步提高到25%） **Mon Jervois**的地皮是政府售地计划（GLS）下拿的地，不受QC条例限制。 但是卖了五年，到目前截止，发展商UIC没有卖完全部的单位。 **——ABSD期限条例中招。** 这里重点解释一下，**整个楼盘，只要剩1间单位没卖完，发展商就要支付整块地价的10%-15%。** 是很大一笔罚款了。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221778.avif?1585058738) 发展商被两大条例暴击以后大削价清货是有传统的。 看看下面两篇写在2016年的早报旧新闻。 ——熟悉的配方，熟悉的味道。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221779.avif?1585058738) 截图来自早报网 **Mon Jervois**的发展商是UIC旗下子公司Singland，UIC这家发展商削价促销的行为也是有传统的。 有间位于武吉知马区的高端楼盘**Pollen & Bleu**，去年2月推出15%的现金折扣，引发市场热议。萝卜写文章推荐过，不知道大家还有没有印象，就是UIC的盘。 ——同一家发展商，同一个路数。 **Pollen & Bleu**楼盘促销了三个月，于去年5月100%售罄。 现在轮到**Mon Jervois**了。 按照不同的户型，现金折扣幅度分别是**15%，18%，20%**。 下面这篇市场分析文章发表于今年4月7日的EdgeProp。文章里详细列出了**Mon Jervois**在过去几年不同阶段的售价。 2013年开盘时：均价**2008新币每尺**。 2017年，均价**2134新币每尺**。 今年3月，一个三卧单位以**2081新币**的尺价成交。 另有URA数据显示，今年4月，另一个三卧单位以2449新币的尺价成交。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221780.avif?1585058738) 我们来看看最新的折后定价。 • 两卧+大家庭房，跃层复式户型(Loft)——**房价折扣20%** ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221781.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221781.avif?1589870752) • 两室一厅两卫+大家庭房+储藏间，上下复式跃层，面积143平米（1539平方尺） • 客厅挑高6.7米 • 3楼单位原价：**339万1千新币** • 20%现金折扣： **67万8200新币** • 折后净价：**271万2800新币**（**1763**新币每尺） • **最后五间** ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221783.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221783.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221785.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221785.avif?1589870752) • 两个卧室套间+客房+大家庭房+工人房+顶楼露台+私人水力按摩池，面积264平米（2842平方尺） • Penthouse原价：**576万450新币** • 18%现金折扣： **103万6881新币** • 折后净价：**472万3569新币（1662新币每尺）** • **最后两间** ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221787.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221788.avif?1589870752) 其他Penthouse户型 - **房价折扣15%** • 三卧户型，顶楼双层Penthouse 单位 -**房价折扣15%** **![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221789.avif?1585058738)** ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221789.avif?1585058738) • 两个卧室套间+客房+补妆间+顶楼露台，面积137平米（1475平方尺） • Penthouse原价：**358万2600新币** • 15%现金折扣： **53万7390新币** • 折后净价：**304万5210新币** • **最后一间** ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221791.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221792.avif?1589870752) 除了介绍的三个促销户型以外，还有其他几个顶楼Penthouse户型，总共12间豪华公寓待售。部分单位设计师精装修。 除了普通付款方式(NPS)以外，**Mon Jervois**楼盘还有两年延迟付款方式(DPS)可供选择。具体可以微信加我询问。 感谢阅读萝卜点评系列文章。 ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221793.avif?1589870752) ![萝卜点评](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221794.avif?1589870752)