# 为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居” URL: https://www.shicheng.news/v/KRXow Published: 2018-10-22 Source: 狮城新闻 What？新加坡这周四 又发布房地产降温措施 这次针对的是 过度开发的**“鞋盒公寓”问题** ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822685.avif?1589871165) emmmm，首先先让椰子 给大家说说鞋盒公寓是啥？ **鞋盒公寓** 鞋盒公寓(Shoebox unit)这名字 大家一听就都知道是怎么回事 那就是面积小得 就像个鞋盒的公寓嘛 画风差不多就是这样的 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822686.avif?1589871165) 鞋盒公寓的概念 在全世界遍地开花 越是房价贵、地皮紧张的大都市 比如东京、伦敦、香港啦 就越是多见 先来几张世界各地的名牌“鞋盒” 给大家开开眼 **外观是这样的——** ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822687.avif?1589871165) **“鞋盒”里是这样的——** 香港的工作室式“鞋盒”公寓 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822688.avif?1589871165) 曼哈顿超迷你型“鞋盒”公寓 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822689.avif?1589871165) 日本的“鞋盒”升级版 — 胶囊房间 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822690.avif?1589871165) 中国的双层“鞋盒” 30㎡变成了70㎡的LOFT ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822691.avif?1589871165) 图源：见水印 这就奇怪了，在全世界范围 尤其是寸土寸金的国家和地区 都风靡的“鞋盒公寓” 到了新加坡怎么就被“降温”？ **新加坡人的“鞋盒”蜗居** ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822692.avif?1589871165) 新加坡市场的“鞋盒”公寓 在椰子讲故事之前 有必要先严格定义一下 **面积** 公寓总面积在**500平方尺以下** （不到50平方米） 户型通常是一室一厅 标准一鞋盒！ ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822693.avif?1589871165) **价格** 价格嘛当然也很诱人 一般价格低于100万新元 （约477万元人民币） 当然。。。先别开心的太早 这是非核心地段的价格 要是乌节路啥的 还是要**几百万**起哦 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822694.avif?1589871165) 不过新加坡的“鞋盒”公寓嘛 大量出现的还真挺晚的 最开始数量很少 也都集中在中央区（CCR） 什么乌节路啦，多美歌啦 这些高大上的核心地带 普通中产阶级根本就不考虑 所以很少有人注意到 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822695.avif?1585059383) 要到了08，09年之后 新加坡的鞋盒公寓 才大量出现在非中央区周边 大有全岛遍地开花的架势 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822696.avif?1589871165) 资料来源：URA，squarefoot.com.sg 红色标记的是08年以前的 可以看出主要集中在中央区 蓝色标记的是08年之后的 是不是有**种星星之火的感觉** ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822697.avif?1589871165) 位于马场路的388平方英尺单位 (档案照) 图源：《联合早报》 原因嘛也很简单 新加坡本地房价不断上升 房产商为了促进住宅销售 压缩住宅面积 纷纷盖起了“鞋盒公寓” 来看看一位“鞋盒”公寓业主 刚收房拿到钥匙时的照片 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822698.avif?1589871165) ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822699.avif?1589871165) 图源：见水印 **新加坡住“鞋盒”是什么体验？** ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822700.avif?1589871165) 所以。。。有需求才有市场 需求来自两方面 **自住+投资** 新加坡现在的年轻人结婚越来越晚 月入5000的单身人士越来越多 ”鞋盒”正好满足了这部分刚需的需求 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822701.avif?1589871165) 图源：见水印 而投资者也可以在满足刚需的同时 再投资一套负担得起的房产用来收租子 听起来很美，对不对? **跟HDB竞争？** 对嘛，关注狮城椰子的朋友们 都知道椰子讲故事 怎么能没有“但是” ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822702.avif?1580450705) 比起自住的刚需 鞋盒公寓常被大家当成**投资用途** 这本来也没错 但！是！哈哈哈 从2012年开始 鞋盒公寓在非中央地区（OCR）的销售量 超越了中央区（CCR） 和中央边缘区（RCR） 成为了小型公寓的主要供应来源 这些非中央地区是居民主要居住区 大家听出问题来了没有？ ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822703.avif?1589871165) 一是这严重挤压了居民的住宅区空间 二是小型公寓在非中央区供过于求 三是这些地区还要面对来自政府组屋的竞争 结果。。。自然是很骨感的 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822704.avif?1589871165) 近两年一些郊区鞋盒公寓的业主 更是到了还不起贷款 要被迫拍卖鞋盒单位的地步 搞得新加坡都市重新规划局（URA） 不得不连出重拳 打压非中央区 鞋盒公寓的过度开发势头 给火热的鞋盒市场踩了脚刹车 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822705.avif?1589871165) 何况目前新加坡政府 正在如火如荼的开展 鼓励年轻人“早婚早育”运动 大家都去买“鞋盒”了 谁来搞“大家庭”的革命建设 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822706.avif?1589871165) 所以椰子目测 “鞋盒”公寓的热潮已经慢慢褪去 多余的水分还是要挤出来的 还是要回到中央区的核心概念上来 所以地段，地段，还是地段！ ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822707.avif?1589871165) 已经住在“鞋盒”里的椰友们 还有准备投资“鞋盒”的准业主们 椰子的这篇战斗檄文 有没有太贴心呀 请移步留言区大家一起讨论吧 ![为什么新加坡寸土寸金，却没有人“蜗居”](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822682.avif?1589871165)