新加坡的“居者有其屋”就是个99年的租约?!李显龙总理终于发话了

2018-10-24     15,213

万事通说

自个儿掏钱买了组屋,凭什么要还给政府?李显龙总理这就来给你解释!

“花园城市”新加坡虽然出了名的“地儿小,人儿多”,但却能做到“居者有其屋”,这都要归功于新加坡的组屋政策(HDB)。

新加坡的“居者有其屋”就是个99年的租约?!李显龙总理终于发话了

居者有其屋

在新加坡,80%以上的人都住在组屋里,本地的年轻人只要认认真真工作几年,结婚的时候就可以从政府手里直接买一套新房,还比二手房的市场价便宜多了!年轻人都能买得起崭新的房子,这在中国的一线城市几乎是不可能的事情~

组屋住上几年还能转手卖掉,狠赚上一笔,想到就开心,每天工作是不是都更有动力了?

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成熟的组屋模式虽是各国争相模仿的对象,但却还是有人不满地说:买啥组屋啊!那就是在新加坡政府这个房东手底下长期租房!明明付了钱,买了房,99年后却还要把房子还给政府,凭什么?

所谓99年的“租约”

长期租房一说从何而来?

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原来,新加坡政府规定,组屋屋主享有的产权年限为99年

于是有本地人愤愤不平地抱怨,组屋根本不是什么政府让利的买房政策,不过是个99年的长期租约:房子的首付就是押金,每个月从自己工资里支出的公积金就是租金,99年一到,房子被收回政府所有,得,租期结束了!

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凭什么买的组屋要还回去?为什么付钱买的组屋不是永久的?别急,李显龙总理这就来给你解释。

99年屋契:保值、翻新、VERS计划

李显龙总理说,国人购买的组屋能让屋主自住、转售或遗赠后代,享有的权利这么多,怎么能说像租的一样呢?租的房子你可不能自主卖掉吧。

其实到目前为止,还没有出现99年地契到期的情况。因为自从1965年建国,到现在不过短短53年。但新加坡人就是爱未雨绸缪嘛!

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针对国人不满屋契不是永久的这一说,李总理也合情合理地举例道,假如一个人30岁结婚时买了一间99年地契的房子,等到40年后退休时,房子还能继续住59年,足以让人在没有负担的情况住到终老。

也就是说,如果你活到90岁,你都还能有三四十年的房屋余契,这三四十年的价值,你可以选择留给孩子,孩子如果不想住,你还能租或者卖掉。

用满九十九年的话,足够你和你的孩子使用,这还不够吗?

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但大家又说了,房子住久了,又漏水又掉漆,不管是租还是卖,肯定不值钱了!新加坡政府答:不会的!

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贴心的坡岛政府替大家考虑到房子在住久了之后价值可能会有所折损的问题,政府推行了家居改进计划一和家居计划二给你的屋子保值!这两项计划把新加坡年纪稍微大了的组屋都纳入翻新范围,比如更换旧电梯啊,翻新烧烤区、游戏区和信箱啊,房子外面刷漆啊……而组屋年龄达到60到70年,还会进行第二次翻新,费用政府全包了!所以放心吧,你的组屋绝不会老化成贫民窟!

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而且,过去三年,有越来越多屋龄达30年的旧组屋易主,“高龄”旧组屋在转售市场上依然吃香。地点优越的三房式旧组屋,尽管屋龄超过40年,仍能以70多万元的高价转售,五房式旧组屋的价格甚至接近百万。

要是你说,你就是不想卖,只是担心99年后房子被国家收走,自己孩子是不是就没房子住了?别怕,组屋的价值还能以别的方式得以体现,也就是政府将要推行的自愿提早重建计划(VERS计划)。VERS是李总理今年在国庆群众大会上宣布的政策,居民可在组屋屋龄满70年后投票决定要不要加入VERS,选择是否提早把组屋售回给政府

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如果大部分屋主投票支持加入,就是把房子卖给政府,政府将购回组屋重新发展,居民可使用售屋所得购买另一套组屋,要是居民投票反对,则可继续住下去,直到屋契期满。

具体细节还没有更多公布,毕竟,这将是二十年后的事情了~

但还是有网友说,咋这么麻烦!相比新加坡的房契只有九十九年,中国的房子买了就永远是你的,才不用搞大家投票决定要不要卖给政府这一套呢!

真的是这样吗?我们来一起看看~

中国的70年房屋土地产权

有人说,中国的房子买到手就永远是你的,但也有人跳出来说:不是的!中国的房屋产权才70年!吃瓜群众都糊涂了,到底是咋样的?

其实,两个说法都对!

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中国买房有两个证——地上建筑所有权证和土地使用证。虽然是地上建筑是永久产权,但另一张土地使用证只有70年,也就是说,房子虽然永远是你的,但是地还是国家的,你只是租了国家的地~

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如果土地使用权到期后,国家没有对你家这一片要有啥进一步的开发计划,你就可以办理免费续期,一直住下去……住到地老天荒?做梦!现在钢筋水泥的房子寿命可能也就五十年,国内的房可不给你翻新,质量又高高低低的,谁能真的住上七十年?怕不怕“楼塌塌”?

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但真的有人宁可在危楼里熬也要熬到国家拆房子,等著政府分新房,给赔偿补贴。大红的“”字比“喜”字都让人高兴,最盼望见到的人就是拆迁办的工作人员,日思夜想都盼望一夜之间变成“拆二代”暴富。毕竟,不像在新加坡,在如今房价涨上天的中国一二线城市,年轻人想凭自己的努力买一套房子,可能真的要不吃不喝一百年吧!

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所以,面对新加坡本地人不满足组屋屋契只有99年的现状,很多网友都吐槽:新加坡人啊,可真是人心不足蛇吞象!

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第一套组屋相当于政府给公民的“第一桶金”,政府给了你这金子之后,不仅帮你保值,还想着定期帮你擦亮,还替你考虑到期了怎么办,这还不满足吗?

网友吐槽道,要是外国人能有在新加坡买组屋的权利,新加坡人还会吵著“我们买的房子只能住99年”吗?可能又要嚷嚷:“根本买不起房子了!”而到那时候,新加坡本地人可能真的得“租房子”了!

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通心粉们,李总理的解释说服你了吗?你对新加坡屋契99年一事还有什么评论或想法?欢迎猛戳“写留言”跟我们分享哦~

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