# 新加坡房贷利率再降！低至1.4X%！是时候买房、再融资了~
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Published: 2025-11-15
Source: 狮城新闻
随着房屋贷款利率降至三年来的最低点，越来越多的组屋业主开始转向更便宜的银行贷款。2025年初以来，利率的持续下降以及本地银行间的激烈竞争，推动了再融资活动的显著增加。
据《海峡时报》报道，随着银行贷款利率持续跌破建屋局优惠贷款利率的2.6%，这一趋势已加速形成，在过去六个月中，无论是固定利率还是浮动利率的银行贷款配套，均已降至1.45%至1.8%之间。
利率的下降鼓励了许多在2022年和2023年申请了较高利率贷款的组屋业主，如今他们的锁定期已结束，纷纷选择再融资。浮动利率配套通常与三个月新元隔夜利率挂钩，现已变得尤其具有吸引力。
在2023年大部分时间维持在3.6%以上的三个月新元隔夜利率，截至10月30日已降至1.34%左右——这是三年多来的最低水平。分析师指出，如果美国联邦储备委员会继续放松货币政策、新加坡通胀受控且新元保持坚挺，利率可能进一步走低。
椰子对比11家银行，大家关注的房贷利率相比上个月又出现了变动！这份最新最优惠房贷利率对比，不管是想升级房产，或者对现有房产再融资都很实用！
***（\*以下是贷款利率基于贷款金额为10万新币，以贷款期30年计算，数据来自redbrick.sg）***
**01** **中国银行**
BOC
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定），第3年（三个月SORA+0.60%=1.86%），之后利率为（三个月SORA+1.0%=2.86%）**。
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同12个月后，若还在锁定期内出售房产，可获得全额豁免提前还款罚金。
**02** **渣打银行**
Standard Chartered
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定**），第3年（三个月SORA+0.40%=1.66%），**第4年（三个月SORA+0.55%=1.81%），**之后（三个月SORA+1.00%=2.26%）。****
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同12个月后，若还在锁定期内出售房产，可获得全额豁免提前还款罚金。
**03** **联昌银行**
CIMB
**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（三个月SORA+0.30%=1.56%），第2年（**三个月SORA+0.35%=1.61%**），第3年（三个月SORA+0.40%=1.66%），之后（三个月SORA+1.00%=2.26%）。**
选择这个配套，可选择在6个月后免费转换到其他贷款配套。
**04** **印度国家银行**
State Bank of India
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.45%（固定）；第2年1.45%（固定），之后为（三个月SORA+1.00%=2.26%）。**
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同6个月后，若还在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。
另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的优惠。
**05** **星展银行**
DBS
**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（三个月SORA+0.28%=1.54%）；第2年（三个月SORA+0.30%=1.56%），之后为（三个月SORA+0.75%=2.01%）。**
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。
**06** **马来西亚兴业银行**
RHB
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.49%（固定）；第2年1.51%（固定），之后为（一个月SORA+1.00%=2.14%）。**
选择这个配套，可选择签订合同12个月后免费转换成其他贷款配套。
在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。
**07** **丰隆金融**
Hong Leong Finance
**最佳房贷利率类型：3年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.85%（固定）；第2年1.85%（固定），**第3年1.85%（固定）；**之后几年利率为3.50%。**
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同。同时，再融资（签订其他房贷配套）时也无需再次进行物业估值，能省去至少几百新币的估值费。
但是，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的现金优惠。
**08** **华侨银行**
OCBC
**最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期**
利率详情：
**第1年-第4年，（一个月SORA+0.28%=1.42%），之后为（一个月SORA+0.60%=1.74%）。**
选择这个配套，可享受两次免费转换成其他贷款配套。但是贷款发放只限于那些已经取得临时入伙证TOP的房产。
不过，银行也会免除因出售房产，那部分未发放贷款收取的取消手续费。
**09** **马来亚银行**
Maybank
**最佳房贷利率类型：3年固定利率，锁定期三年**
利率详情：
**第1年1.78%（固定）；第2年1.78%（固定），第3年1.78%（固定），之后为（一个月SORA+1.00%=2.16%）。**
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套。
**10** **汇丰银行**
HSBC
**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（一个月SORA+0.30%=1.44%），第2年**（一个月SORA+0.35%=1.49%），第3年**（一个月SORA+0.40%=1.54%），****之后为（一个月SORA+0.75%=1.89%）。**
选择这个配套，可选择在贷款发放后任意时间免费转换成其他贷款配套.
在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。在锁定期内，可对原始贷款金额进行30%的免罚金部分提前还款。
另外，签订配套后也可享受汇丰SmartMortgage利息抵扣功能。
**11** **花旗银行**
Citibank
**最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期**
利率详情：
**第1年-第4年，（三个月SORA+0.65%=1.91%），之后为（三个月SORA+1.00%=2.26%）。**