# 2023年新加坡房产拍卖总数减少！挂牌数量同比降低近25%

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Published: 2024-01-30
Source: 狮城新闻

过去2023一整年，受房地产租赁市场、转售市场等一系列因素影响，新加坡房产拍卖总数有所减少。

具体来看：

2023年拍卖挂牌总数为348，相较于2022年同比减少24.2%。

业主求售房源的挂牌数量多于抵押逼售房源的挂牌数量，表明业主对于将拍卖作为销售方式的接受度增加。

2023年新加坡房地产拍卖市场销售总额为3321万新元。

为什么会出现这种情况？展望2024年，新加坡拍卖市场又将呈现何种走势？

据戴玉祥产业咨询公司1月29日公布的最新数据，**2023年新加坡共有348处房产进行拍卖挂牌，较2022年同比减少24.2%。在这348处房产中，有225处(65%)是业主求售，105处(30%)是抵押逼售，剩下的18处(5%)则属于其它类型的销售。**

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*（数据来源：戴玉祥产业咨询公司）*

**戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍**解释道，之所以2023年拍卖挂牌的房产数量减少，主要是因为新加坡健康的房地产租赁市场和转售市场。**在这种情况下，尽管利率上升，业主们仍能及时偿还贷款，而卖家也能迅速脱手他们的房产。**

据观察显示，除了拍卖这种途径，如今银行也更愿意尝试通过私下协议(private treaty)、买家出价(expression of interest，简称EOI)或公开招标(tender)等方式来销售房产，特别是那些高价房产。

与此同时，在过去三年的拍卖市场中，**业主求售房源的数量高于抵押逼售房源。**这表明新加坡的业主灵活运用不同的方式来出售自己的房产，而拍卖就是其中一种。

**陈紫萍表示，拍卖的妙处在于最大程度地减少了业主和卖家之间进行谈判的概率，因为拍卖之前已经设定了底价，谈判则会是一个繁琐的过程。**此外，真正的买家会在拍卖时准备好他们的资金来进行竞标，一旦成功就会立即执行买卖协议(Sales and Purchase agreement)，这是一个透明且高效的销售过程。

2023年新加坡房产拍卖市场

交易表现

**新加坡房产拍卖交易市场在2023年度完成了21宗房产销售交易，总销售额为3321万新元，较2022年销售总额同比下降了62.7%。新加坡房产拍卖交易市场最后一次可比较的销售交易是在2020年，当时记录了2734万新元的销售额。**

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*（数据来源：戴玉祥产业咨询公司）*

在2023年拍卖成交的21个房地产单位中，**有12个都是工业单位，其余的是8个住宅单位和1个办公单位。**

值得一提的是，**2023年交易额最高的是位于友诺士科技园(Eunos Techpark)的一个工业单位(面积为445.5平方米)，以500万新元的价格成交。**其次是位于花拉通道(Farrer Drive)索美维公园(Sommerville Park)的一个公寓单位(面积为181平方米)，以445万新元售出。

**2023年新加坡房地产拍卖市场中的其他高价成功交易包括：**

榜鹅(Punggol)水之都(Watertown)的一个公寓单位(117平方米)，以211万新元售出。

加冷布丁(Kallang Pudding)东利大厦(Tong Lee Building)的一个工业单位(262平方米)，以189万新元售出。

策士纳道(Chestnut Avenue)翠林屋(Tree House)的一个公寓单位(114平方米)，以185万新元售出。

康埔桦虹(Compassvale Bow)爱士百乐之居(Esparina Residences)的一个公寓单位(77平方米)，以116万新元售出。

卓源(Toh Guan)Enterprise Hub的两个工业单位(分别为431平方米和430平方米)，各以109万新元售出。

**展望新加坡房地产拍卖市场在2024年的表现，陈女士表示拍卖挂牌数量很可能会增加。**她说：“预计今年将有大量的组屋和私人住宅供应涌入市场，再加上需要面对市场上其他同类房产卖家的竞争，业主可能会发现，比前几年更难找到租户或出售房产。因此，拍卖挂牌的房产数量很可能会呈现上升趋势。”

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