# 新加坡年轻人越来越有钱，但不爱组屋爱公寓！原因竟然是这个

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Published: 2024-01-29
Source: 狮城新闻

新加坡年轻人购买房产的趋势引起了广泛关注。一份最新报告揭示，越来越多的35岁以下年轻国人正在购买私人公寓，这一趋势在过去的九年里急剧上升。

具体来说，年龄介于26岁至35岁之间的新私宅买家所占比例从2015年的9％增加到2023年的35％。

这份报告由知名房地产公司进行，对3万7000名新购屋者进行了调查，并发布了一份白皮书。值得一提的是，25岁以下的购房者在去年的所有新私宅买家中仅占3％，而在2021年之前几乎没有这样年轻的购房者群体存在。 

因此，新私宅买家的年龄中位数呈现出明显的下降趋势，从2015年的45岁下降至2022年和2023年的39岁。这表明越来越多的年轻人正在进入房地产市场。

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受访的年轻购房者表示，他们认为公寓是一项增加财富的好资产。这可能是因为年轻国人的收入增加，已经超出了购买新政府组屋的收入限制，或者他们的年龄不符合购买新组屋的条件。

新加坡年轻人购买组屋通常需要满足一些条件和要求。

**新加坡公民资格** 

通常情况下，购买组屋的人必须是新加坡公民。永久居民（PR）也有购买组屋的资格，但通常需要等待数年才能申请购买。

**年龄要求** 

购买组屋的申请人必须年满21岁或以上。

**家庭核心** 

通常情况下，购买组屋的人必须组建家庭，包括与父母、配偶和子女一起生活。单身人士可能需要等到一定年龄或特定条件满足时才能购买。

**家庭收入** 

购买组屋的家庭收入必须在一定范围内，以确保他们有能力支付购房的首付和贷款。不同类型和地点的组屋可能有不同的收入要求。

**申请过程** 

购买组屋的人通常需要通过新加坡公屋发展局（Housing and Development Board，简称HDB）提出购房申请。他们需要填写相应的表格并提供所需的文件和证明材料。

**配额系统** 

HDB实行一个房屋分配配额系统，根据家庭的民族背景和其他因素来分配组屋。这意味着不同群体的人可能需要等待不同的时间才能成功购买组屋。

**购房预算** 

购买组屋需要支付首付款，并可能需要申请贷款来支付余下的房款。购房者需要确保他们有足够的资金来支付首付和日常开销。

**公共住房政策** 

购买组屋的人需要遵守新加坡的公共住房政策，包括不得将组屋转租给非法居民，以及在规定的时间内不得出售组屋。

现在年轻人的收入增加，使他们能够购买更高端的住房。根据人力部发布的官方劳动数据，从2016年至2022年，所有年龄层的收入中位数都上升了。

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2022年，年龄介于25岁至29岁的全职受雇居民的总月入中位数达到4446元，比2016年的3803元增加了16.9%。而年龄介于30岁至34岁之间的人士的月入为5792元，比2016年的5000元增加了15.8%。这表明年轻人的收入增加，使他们更有能力购买私人住宅。

然而，一些专家也提出了不同的看法。新加坡国立大学教授认为，尽管年轻人的收入有所增加，但主要驱动购买私宅的因素之一可能不仅仅是收入。

房价通胀等因素也必须考虑在内。在过去的十年里，尽管国人月收入中位数增加了38％，但同期非有地私宅价格上涨了52％，这意味着房价的增长速度远远超过了收入的增长速度。因此，购买高价私人公寓的资金可能来自其他来源，例如父母的援助。

另一个因素是，最近利率上升导致借贷成本上升，这可能会对年长购房者的抵押贷款资格产生更多影响，因此一些年长购房者可能会推迟购房计划。

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此外，新的私人住宅项目推出以及预购组屋项目的建设延误也可能导致更多人将注意力转向私人住宅市场，特别是可负担得起和随时可以入住的转售公寓。综合考虑这些因素，年轻人购买私人住宅的趋势在新加坡的房地产市场中变得越来越显著。

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