新建住屋销售下降，二手房销售反弹，环比增长36.7%：为2022年第2季度以来最高水平
新闻快讯 – 第一太平戴维斯的研究显示，第2季度新推出的私人住宅数量减少 – 为2022年第4季度以来的最低水平，同比下降了73.3%。
下降的原因是缺乏大规模的开发项目。中央区以外（OCR）推出的单位数量也大幅下降 – 第1季度为1,060 个单位，第2季度为 126 个单位 – 为去年第2季度以来的最低水平。
另两个细分市场板块推出的数量出现了季度增长。核心中央区 (CCR) 推出的单位数量从第1季度的仅20个激增至第2季度的259个。其他中央区 (RCR) 推出的单位数量环比（QoQ）增长11.2%，达到249个单位。
推出的开发项目规模普遍较小，这可能会导致认购率降低。第2季度新推出的6个项目的认购率在0.5% 至30%之间，与第1季度新发售的项目类似。本季度认购率最高的开发项目是鑫丰悦景(The Hill @ One-North)，认购率达到 30.3%。 (见表 1)
二手房销售在连续3个季度下滑之后，在第2季度出现反弹，环比增长36.7%，达到2022年第2季度以来的最高水平。所有3个细分市场板块的二手房销售都出现了季度增长，其中核心中央区(CCR) 增幅最高，环比增长47.1%。 其他中央区(RCR) 和中央区以外(OCR)的二手房销售环比增长分别达到 35.7% 和34%。
除了第2季度新推出的数量较少之外，新屋发售和二手房销售之间巨大的价格差异可能导致购房者转向二手房市场。这两个市场在3个细分市场板块中的价格差距从44.7% 到 61.2%不等，其中核心中央区(CCR)的价格差距最大，达到61.2%。例如，核心中央区的二手房销售价格为每平方英尺$2,044新元，远远低于其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)的新房销售价格，分别为每平方英尺$2,615 新元和$2,107新元。
第一太平戴维斯新加坡Livethere住宅部董事总经理陈德荣说：“由于新推出的项目较少，目前我们看到转售市场的销售量有所上升。但是，我们预计新开发项目的销售量将在今年下半年出现回升，特别是在3个细分市场板块都将推出大型开发项目，而且预期利率会下降的情况下。”
第一太平戴维斯新加坡研究与咨询部执行董事及顾问张敏璋（Alan Cheong）补充道：“虽然新住屋销售市场似乎存在一些消化不良，但开发商可能没有降价的空间。除非项目具有独特的属性，否则，第1周新住屋的销售可能会在25% 至 30%之间。
“未来可能会出现一个新的趋势，项目可能会在推出初期出现一波集中购买，在项目临近结束时出现另一波集中购买。目前，我们维持对2024年价格保持平稳并略有上行趋势的预测。”
