# 分析员：新措施或导致大型私宅和组屋转售价格上升 

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Published: 2023-12-21
Source: 狮城新闻

## 分析员：新措施或导致大型私宅和组屋转售价格上升



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新加坡政府组屋。（图：iStock）

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受访的房地产分析员表示，政府放宽部分政府组屋和私人住宅单位的居住人数限制，将有助缓解租房需求，尤其让蓝领外籍员工、学生等较低收入群体受惠。

不过，分析员指出，新措施也可能导致大型私宅和组屋的转售价格上升，尤其是较旧的单位。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，随着本地的私宅建筑工程逐步竣工，加上政府放宽措施，将部分组屋和私宅的居住人数顶限增加到八个没有亲属关系的人，将能在近期应付租房需求。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清也持有相同想法，并谈到哪些群体能够受惠。 

孙燕清说：“低收入大家庭、留学生、外籍劳工和组屋升级者可能受益最大，组屋升级者，他们需要在购买新公寓之前先出售自己的组屋，以避免支付额外买家印花税。大家庭一对夫妇带两个孩子、两个年长的父母或亲戚和一个家庭女佣，即使希望同住，以前也要分别住两个单位，以后就不需要分别租住不同的单位。”

孙燕清也谈到这项临时措施会带来的挑战。

孙燕清说：“这些变化给邻居带来一些挑战。现在会有更多的人居住在同一个座组屋，这可能会导致噪音增加，以及更多的人共用公共设施，如电梯和公寓设施。另一个变化是大型私宅和组屋的转售价格可能会继续攀升，尤其是较旧的单位。这是因为这些单位现在可以容纳更多的租户，所以就可以收更高的租金，这意味着这些单位可以吸引更多投资者，从而推高价格。”