“从没去实地看过，6年前我在新加坡买了伦敦的房产，稳稳赚到了”
有投资机构研究，国际买家拥有的英国住宅中，新加坡人拥有的房产中占7.4%，位列第三。
新加坡人有多钟爱投资英国的房产？你真想不到。最近，新加坡眼就碰到这样一个投资者：五六年前，他连看都没看一眼所购项目，就直接在新加坡下单购买了；此后，他3次到伦敦，也没去看过一眼所购项目。
问及原因，他说，唯“信赖”二字。他信赖英国的法律体系，信赖英国的开发商和管理商。
黄先生今年60多岁了，在新加坡从事地产行业多年。谈及几年前的买房经历，他记忆犹新。
为教育投资
大概五六年前，黄先生的女儿决定去英国读大学。她成功申请到了伦敦政治经济学院（LSE）人类学系。LSE是英国G5超级精英校之一，是现代人类学的开创地，有社会人类学之父之称的马林诺夫斯基就在此任职并设立了人类学博士的学位。
女儿的决定，得到了黄先生的全力支持。
住宿问题，是留学生要考虑的首要问题。为免除女儿在英国找房租房之苦，有一个安静舒适的学习环境。在女儿远赴英国之前，黄先生就开始寻找合适的物业。
恰好此时，一个位于伦敦东区的楼盘新开，黄先生一下子看中了这个位于伦敦市中心第二区的项目。
看着图片时尚的外观，加上建筑商和管理商都是英国老牌，且项目位于达尔斯顿的金斯兰路中心地带，毗邻火车站，可以方便快捷地搭乘地面轻轨前往伦敦热门地区，如斯特拉特福德和利物浦街。
黄先生很快心动了，订下了七楼的一个二居室，总价70万英镑。考虑到当时的贷款利率比较低，黄先生付了35万首付，另外贷款35万。后来，疫情期间房贷利率上涨，黄先生就提前还完了贷款。
“房子是因为留学而买，但女儿最终找到了离学校更近交通更方便的住处，所以我就委托管理公司帮我出租了”，黄先生说，“女儿毕业回新加坡后，又去了伦敦大学念硕士。这次，她仍没住这间公寓，但每月2800英镑的租金收入，让她的留学生活毫无压力。”
不只黄先生，他周围好多朋友也对海外住房感兴趣，英国伦敦尤其受欢迎。在买房一年后，正好遇到英国脱欧，黄先生和朋友们还焦虑过一段时间，担心自己的投资受到影响。还好，伦敦的房产市场在安静两年后，仍在缓慢上升，疫情期间更是同新加坡房产市场一样，涨幅不小。近期虽然回落，但总体仍呈现上涨趋势。
黄先生说，考虑到伦敦市中心黄金地段的稀缺性，以及至少5%的租售比，他会考虑再买一套物业。
最近大火的由新加坡知名开发商UOL开发的The Sky Residence，也引起了黄先生的关注。
The Sky Residences 占据了One Bishopsgate Plaza的上半部分（20至41层），而五星级的泛太平洋伦敦酒店则位于下半部分（地下层至地上19层）。公寓住户可以共享泛太平洋酒店的顶配设施和提供一系列的酒店式服务，比如点餐、客房清洁、管家服务、鲜花配送等等。
位于 34 层的空中露台，可饱览整个伦敦的开阔视野欣赏伦敦一些最具标志性地标的无与伦比的美景，包括泰晤士河、伦敦塔桥、伦敦塔和小黄瓜。
公寓对面的利物浦街站（Liverpool Street Station）与整个城市相通。想感受优雅的英伦生活，10多分钟即可到达伦敦桥、法令顿等著名地标。
黄先生的许多朋友，也对这个项目表现出浓厚的兴趣，尤其是像他这样有孩子在英国留学的。因为这个项目临近伦敦各大杰出的学府。帝国理工学院（Imperial College）、伦敦政经学院（London School of Economics）和国王学院（King’s College）等顶级大学都在30分钟的车程之内。
听黄先生分享了他的买房故事，新加坡眼也做了思考，为什么这么多新加坡投资者青睐伦敦的房产？
除了他说的为教育考虑，以租养学，可能还有以下几点考虑：
01抵御通胀，分散风险
在当前货币放水的情况下，全球投资者都在追寻优质资产配置以对冲风险。在海外多国买房，等于建立不同货币的储备金，同时还可能伴有更可观的回报，由此让资产抵御通货膨胀，分散风险。
02购房政策宽松，市场开放自由
英国不像新加坡，通过60%的额外买家印花税来限制海外买家。海外买家不限购、不限售、可以贷款，首付1成起，未来出手也没有任何限制。且无房产税，持有成本较低。另外，英国住宅产权一般为999年，可世代传承。
03长期上涨趋势，年均涨幅稳定
伦敦是英国唯一核心城市，人口密度大。面积1572平方公里，常住人口965万，人口密度6139人/平方公里，且不断有人口涌入，每年的房产需求量约7万-8万套之间，但是每年能够满足要求的新增房源才4万套左右，有40-50%的房屋短缺。长期供不应求，必然会导致住房价格的上涨。根据英国国家统计局所发出的过去18年英国房价数据报告，从05年开始到23年的8月份，伦敦房价涨幅领跑整个英国，从23万均价涨到了现在的53万，每年涨幅7%左右。
04租金不断走高，以租养学可期
人口不断涌入，供应持续短缺，推动了英国住房租赁价格不断走高。根据英国银行的统计报告，伦敦地区平均月供为1828英镑/月，平均租金为2074英镑/月，月供比租金还便宜！所以有越来越多的家长，给在英国留学的小孩买房，既节省了租金，又实现了资产配置。
05英镑新币汇率持续走低
新币是跟随美元汇率的，美元走强，新币就强，况英镑就会上涨。从过去10年的数据来看，英国对新币汇率平均值大概在1.66-1.67左右，仍属历史最低点区间。
新加坡眼近期也将持续推出新加坡投资者伦敦买房的故事，更多精彩，敬请关注。
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