# 开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府 URL: https://www.shicheng.news/v/KkbPV Published: 2024-10-14 Source: 狮城新闻 **鑫丰地产**在Normanton Park项目上做的不错，一方面改善了市场上的形象，另一方面也积攒了很多可以复制的成功经验。 就**Chuan Park**来说： **1. 极其优秀的地理位置** ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525330.avif?0) 在黄线Lorong Chuan地铁站旁边，左边一站碧山连接红线，右边一站实龙岗连接紫线。 一公里内有**养正小学**，口碑很好；同时也很靠近**澳洲国际学校**，是未来租客的重要来源。 可以这么说，这个**位置自身带来的热度**，是很多其他项目通过努力无法达到的。 **2. 极其优秀的小区设计** Normanton Park的成功经验运用的很好，扑面而来的**高级感**，在外立面设计上，鑫丰是舍得花钱的。 ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525331.avif?0) ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525332.avif?0) 建筑密度低，占地面积大，所以能承载大面积的**水域设计**。这次有对水域进行升级，做了功能切分，让内部步道连通更顺畅。 ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525333.avif?0) 以上这些在未来转售市场上都是**很强的加分项**。 **3. 优秀的户型** Chuan Park还是在**旧规**管理下，**空调槽和幕墙都算面积**。户型比较多，挑几个重点过一下。 **两卧+书房69平方米**，书房位于户型中央，可以加隔断做成女佣房或者储藏室，但就这样开放更好，宽敞。 两卧是有**哑铃户型**的，户型利用率更高，更适合投资。 ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525334.avif?0) **三卧114平方米**，属于大三卧了，**客厅**比市场上的其他户型都要大，主卧有步入式衣柜，普通卧室在9平方米左右。防空壕可以用来做储藏室或者女佣房。卧室最外围这一圈**RC Ledge**是屋檐，主要是装饰和遮阳的作用，**不算面积**，但是卫生间后面的AC Ledge空调槽是算面积的。 ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525335.avif?0) 从投资角度来说，小一点的**90平方米左右的小三卧**会更合适一点。 **四卧129平方米**，可惜没有做样板间。四卧三卫，主人房，小主人房加两个普通房，**户型利用率高**很适合家庭居住。 四卧在期房阶段因为等待时间长不好卖，尺价定位会偏低一些，而在转售市场里供给少需求高，所以从投资角度来说**升值的潜力**最大。 ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525336.avif?0) **五卧144平方米**。很经典的五卧设计，左侧主人房和三间卧室，右侧是小主人房，这种布局可以减少走廊长度。 市场上的五卧供给少需求也少，转售交易并不活跃，一般都是**家庭长期自住**。 ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525337.avif?0) 整体来看，户型设计上比Normanton Park有了不小的进步，更注意实用性，减少了阳台等区域不必要的浪费。 **4. 一如既往的内饰风格** 和Normanton Park很像，室内木地板依然是那款酒红色的，储物柜还是暗色亮面包金边，厨房台面是黑底白纹。 整体风格**偏古典**，不太符合现在主流清新明快的审美。 另外这款地板是真的有点软，很容易留下痕迹，样板间找一下能看到不少划痕和凹坑。 还有值得注意的是，四卧户型开始，开发商不是每间卧室都提供了**衣柜**。 **5. 可能很好的价格** 承接上面第四点，不同公寓项目，不变的内饰材料，能让开发商拿到更好的供货价格。算上之前的两个项目，鑫丰一共有近**3000间单位**的供货需求，量大成本就低。 拿掉部分衣柜也是一个控制成本的新思路，只要**降低的成本最终能反应在售价上**，那相信市场也愿意接受。**Chuan Park的开盘价格值得期待下。** 目前市场主流的公寓交房标准都是精装，有地板，衣柜，橱柜，卫浴设备，空调冰箱洗衣机等等，在市场价格高位的今天，如果把这些全拿掉，把尺价降低50-100psf，是可以考虑的。 组屋其实就是这么做的。 鑫丰正在尝试的这条**新赛道**，是有潜力的。 ![开辟了新的赛道：Chuan Park鑫丰瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525338.avif?0)