# 降价1.1亿新元？新加坡这处优质私宅求售

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Published: 2024-10-10
Source: 狮城新闻

毗邻汤申路上段地铁站(Upper Thomson MRT Station)的优质私宅项目汤申景花园(Thomson View)，最近一次推出市场集体出售，保留价为9.18亿新元。作为独家营销代理，戴玉祥产业咨询公司10月9日发文告表示，截至2024年9月6日（截止日期），未能收到达到保留价的标书。**目前汤申景花园的集体出售已进入私人协议阶段，为期十周，将于2024年11月14日截止。**

汤申景花园业主委员召在近期召集会议，**考虑将保留价从9.18亿新元降至8.08亿新元。**在短短一周多时间内，约60%的业主签署了补充协议，并同意该修订提案，而这一价格需获得至少80%拥有分层面积及相应股份价值的业主签署补充协议后方能生效。

按照8.08亿新元的价格，汤申景花园的地价将降至容积率每平方英尺1176新元，这一价格已考虑到为强化土地使用而征收的土地改良费，以及99年地契的租约升级溢价(lease upgrading premium)。包括了8%的额外楼面面积后，地价将降至容积率每平方英尺1141新元。

该地段面积为50,197平方米(540,314平方英尺)，根据新加坡2019年的市区发展总蓝图，被划分为住宅用地，总容积率为2.1。该地段可以建造的总楼面面积高达11万2792平方米(约120万平方英尺)。以平均每个公寓面积为85平方米计算，可以考虑重新开发的项目，最多能建造1240个新的住宅单位。此外，不需要对该地段进行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study，简称PAFS)。

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**汤申景花园优势多**

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬(Ms Swee Shou Fern)表示：“**我们相信，降低保留价是促使开发商与汤申景花园业主达成共识的重要一步。**修订后的保留价旨在实现一个具有吸引力的双赢机会，既能吸引开发商，又让业主能够在集体出售中获得具有吸引力的溢价。

徐晓芬也提到，汤申景花园靠近地铁站、学校、众多零售商店和餐厅，同时坐拥中央集水区自然保护区(Central Catchment Nature Reserve)郁郁葱葱的绿色景观，该保护区面积达3000多公顷。这些优势使得汤申景花园为开发商提供了一个建造现代化公寓项目的绝佳机会，能够给购房者提供城市便利之余，又是能完美结合宁谧自然环境的居住选择。

汤申景花园周围有众多便利设施，为日常生活提供极大的便利。汤申广场(Thomson Plaza)能够提供丰富的零售、餐饮和生活方式服务选择，沿汤申路上段(Upper Thomson Road)也有众多餐厅和咖啡馆。

除此之外，附近有不少知名学校，如爱同学校(Ai Tong School)、公教中学(Catholic High School)、圣尼各拉女校(CHIJ St Nicholas Girls School)、莱佛士书院(Raffles Institution)，以及诺雅初级学院(Eunoia Junior College)，如果家中有学龄孩童，将会有许多不错的择校选择。

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