今年第一季新加坡非有地豪宅售出72个单位，销售总额6.114亿新元，其中17宗交易超1000万新元，均创两年新高。但分析师预计全年销售量难回升至2023年降温措施前水平。
1. 豪华公寓第一季交易锐增 第二季料放缓
根据合登集团报告，今年第一季非有地豪宅售出72个单位，环比增长63.6%，同比增长35.8%；销售额达6.114亿新元，环比上升64.2%，同比增长近六成。
位于汤林生路的高档私宅项目“柏皓”（Park Nova）的一个顶层单位以3889万新元出售，是今年首季最贵的豪华公寓交易。来源：信德集团
莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭指出，今年首季豪华公寓交易回暖，但目前还不能肯定这个势头是否能持续。
合登报告指出，豪华公寓市场在第一季度交易激增后，第二季度出现放缓迹象。首席执行官叶润明表示，部分原因是美国4月宣布关税措施，导致一些买家提出投机性要价，但目前未出现抛售现象。
截至5月中旬，第二季共有七个非有地豪宅交易，其中乌节路附近的21 Anderson占了四个。由于关税政策的不确定性，市场交易动能已出现放缓迹象。
宋明蔚分析，更多买家获得永久居民身份，降低了需缴纳的额外买方印花税（ABSD），加上房贷利率较低，这些因素促成了第一季度交易量的上升。
合登的报告指出，第一季度成交价在1000万新元及以上的豪宅单位共有17个，显示出市场兴趣已回到2023年第二季的水平。
2. 永久居民买下最贵豪华公寓
第一季的17个豪华公寓交易中，12个由外国买家和永久居民购入。
1000万新元及以上豪华公寓交易量。来源：联合早报
其中，柏皓（Park Nova）一个5899平方英尺的顶层单位以3889万新元售出，尺价6593新元，略低于The Marq on Paterson Hill在2011年创下的6650新元尺价纪录。
郑卫铭说，近年来购入高价位豪华公寓的主要买家是新加坡的新公民和永久居民。“这些已经决定在本地落地生根的群体，预料将成为今年豪宅市场的主要支撑力量。”
若以整个代表高档私宅的核心中央区（CCR）今年首季的表现来看，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，第一季的192个交易，是自2023年第四季以来的新高。
3. 市场波动的避风港 新加坡对高净值人士具吸引力
莫汉认为，高档私宅行情上涨反映了高净值买家的有选择性需求，他们将新加坡房地产视为奢华居所和财富避风港。
合登报告指出，豪华公寓在销售和租赁市场均表现良好，第一季租金环比增长6.6%，同比高出1.7%。
分析师预计开发商将按计划推出新项目，如W Residences Singapore—Marina View、Robertson Opus和River Green。
宋明蔚说，尽管全球宏观环境存在不确定性，新加坡仍对超高净值人士具有吸引力，豪宅交易活动预计将持续，但1000万新元及以上的交易量全年可能难以回升至2023年降温措施前水平。
参考资料：
1. https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20250528-6467805，联合早报
