# 有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？ URL: https://www.shicheng.news/v/KkpRq Published: 2025-06-11 Source: 狮城新闻 过去几年，不少人带着资产和家人 “润” 到了新加坡，而顶级富豪们的终极目标，往往不是滨海湾豪宅，而是一个更隐秘、更稀缺的存在—— **Good Class Bungalow**（GCB）。 这类超级别墅，位于新加坡最绿意盎然、最 “安静” 的住宅区，住户非富即贵。**一栋宅子动辄几千万新币起步，还不一定买得到**。 ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653905.avif?0) 但眼下的问题是：**在全球不确定性加剧、去全球化趋势蔓延的背景下，超级富豪们还愿意重金买这些 “地表最贵低密住宅” 吗？** ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653906.avif?0) ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653907.avif?0) GCB（优质洋房区）之所以被追捧，不只是因为它贵，更因为它稀缺、规制严格、门槛极高。 新加坡全岛仅约 **2,700 栋 GCB**，还不是什么人都能买：**只有新加坡公民才能购买完整地契的 GCB**。 土地**面积至少 1,400 平方米**起（约 15,070 平方英尺），且必须是独栋别墅，还不能随便加建、加高。 翻译一下：**这里不是你想 “买豪宅” 就能进的圈层，而是顶级资源绑定身份的门票**。 ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653908.avif?0) *Diona Teh* 过去 12 个月，新加坡 GCB 市场仍有重量级交易： Public Bank 创办人之女 Diona Teh，以 **9,390 万新币**买下 Tanglin Hill 的 GCB； 航运富商郭宁波，以 **4,580 万新币**购入 Leedon Park； 新加坡著名建筑师 Alfred Wong 的 GCB 遗产也以 **4,500 万新币**成交。 这些交易释放了一个信号：**真正的钱，不怕花在 “安全资产” 上**。 ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653909.avif?0) ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653910.avif?0) 尽管 GCB 的稀缺性与地位无可撼动，但放眼全球，大环境的 “钱” 正在变得不安分。 从中美博弈加剧，到地缘政治冲突频发，再到美联储高利率持续…… 很多亚洲企业主、跨国集团继承人，已经感受到**业务增长放缓、股市回报缩水、现金流紧张**等挑战。 尤其是那些资产高度与股票挂钩、投资组合遍布全球的 “新富人群”，正在经历 “**虚拟资产缩水、实际开支上升**” 的现实。 在这种背景下，大额资产配置（尤其是流动性差的大宗物业），**开始变得让人犹豫**。 ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653911.avif?0) ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653912.avif?0) 你以为 GCB 只是贵？其实拥有成本也不低： 买一套旧 GCB：至少 **3,500 万新币起**； 印花税：**超过 200 万新币**； 建新房：再投入 **1,000 万新币**； 每年地税：自住约 **3.8 万新币**，非自住约 **6 万新币**； 维护费、园艺、安保：另算。 这些支出，在收入不确定、投资回报变慢的年代里，**不再是 “无感消费”**。 更别提，如果政府未来为了补贴财政支出而进一步**提高高端物业的税率**，GCB 的 “持有成本” 可能还会上一个台阶。 ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653913.avif?0) 疫情时期，各国 “撒钱” 救市、低利率加持，很多富豪反而越发富有。 但这一轮的地缘经济转型，**并没有伴随类似的 “经济刺激” 和 “利率红利”**。 ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653914.avif?0) GCB 市场可能**不会像疫情后那样迅速复苏**。甚至可能在未来一两年里，出现一波 “卖方耐力赛”： 有的业主咬紧牙关，不愿降价； 有的业主则可能因业务压力、持有成本增加而考虑出售。 ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653915.avif?0) 不可否认的是，在全球混乱的趋势下，新加坡的 “避险属性” 反而更加凸显。 GCB 依旧是新加坡房产链顶端的 “信仰资产”，**依旧保值、稀缺、圈层稳固**。 但眼下的富人，变得更谨慎、更务实： 他们会权**衡持有 vs 流动性**； 会对比**配置 vs 观望**； 会更多思考：**这个钱，现在该投进去吗？** ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653916.avif?0) 好好过作为长期服务高净值客户与外派高管的房产顾问团队，也在密切关注这一变化。 我们认为： **交易总量可能趋缓**，但个别优质地段仍具备溢价成交的可能； **买方议价空间增大**，市场将进入 “比耐力、拼信心” 的博弈阶段； 新加坡的 “安全资产” 地位未变，但**资金流向变得更讲逻辑、更讲时机**。 如果你是 GCB 的潜在买家，**现在是观察市场与判断价值的窗口期**； 如果你是业主，**择机优化持有策略**，比盲目等待更重要。 ![有钱人也犹豫了？全球不安下，新加坡最贵住宅市场正在变天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653921.avif?0)