# 新加坡这个优质私宅项目能满足你的一切需求！现在集体出售 URL: https://www.shicheng.news/v/Kkq6w Published: 2024-02-28 Source: 狮城新闻 2月27日，戴玉祥产业咨询公司发布文告表示，作为独家销售代理，正式将毗邻汤申上段地铁站(Upper Thomson MRT station)的汤申景花园(Thomson View)推出市场集体出售。 这个私宅项目位于黄金住宅区，不仅地理位置优越，周边拥有众多基础设施，附近还有许多热门学校和郁郁葱葱的绿地景观，自身优势十分明显且突出。 截至2024年4月18日(周四)下午3时，有意向者均可向戴玉祥产业咨询公司提交意向书。 ![新加坡这个优质私宅项目能满足你的一切需求！现在集体出售](https://www.shicheng.news/images/image/1739/17397404.avif?0) 汤申景花园屋龄37年(1987年竣工)，地段面积约5万197平方米(54万314平方英尺)，拥有99年地契(始于1975年)。项目共有255个单位：涵盖54个共管排屋，以及一栋29层高、包含一个商店和200个公寓单位的建筑。 根据新加坡2019年的发展总蓝图，该地段被划为住宅用地，总容积率2.1，总楼面面积约11万2792平方米。 当局已表示，同意将汤申景花园重新发展为拥有1240个住宅单位的项目，平均公寓单位面积为85平方米。此外，不需要对该地段进行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study，简称PAFS)。 汤申景花园所处地段的地势较高，周围环绕着“较矮”的有地住宅区，因此，新开发项目的住户可将中央集水区自然保护区(Central Catchment Nature Reserve)郁郁葱葱的美景尽收眼底，该保护区是新加坡四个自然保护区中最大的，面积达3000多公顷。同时，项目靠近众多便利设施和热门学校。 **戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示：“汤申景花园符合挑剔的购房者和投资者的所有要求：靠近地铁站，交通便捷；周边拥有众多基础设施，生活便利；附近有许多排名前列的学校；以及一览无余的郁郁葱葱的绿色景观。而且事实证明，结合了这些突出销售亮点的新住宅项目，在项目启动阶段就表现良好。** 该地区最近一次推出的新私宅项目是AMO Residence，开盘首周末就卖出超过98%的单位(共372个单位)。2022年7月，该项目的平均尺价为每平方英尺2111新元，而在2023年11月，该项目创下了每平方英尺2443新元的平均尺价最高纪录。 此外，过去三个月，汤申景花园附近的私宅项目顺福轩(JadeScape)平均尺价为每平方英尺2150新元，最高记录出现在2023年12月，达到了每平方英尺2286新元。全岛范围内，最近推出的一个私宅项目聚鼎(J'den)，于2023年11月开盘，共有368个单位，其中88%的单位已售出，项目平均尺价为每平方英尺2451新元，最高记录则达到了每平方英尺2824新元。 **本次汤申景花园推出市场集体出售，保留价为9亿1800万新元，相当于容积率每平方英尺1282新元。**此价格已包含7％的额外楼面面积，填补至99年地契的租约升级溢价(lease upgrading premium)，以及为强化土地使用而征收的土地改良费。 **汤申景花园** **具备众多无可比拟的优势** 首先，汤申景花园毗邻丰富的便利设施。汤申广场(Thomson Plaza)以及沿汤申路上段(Upper Thomson Road)的众多店屋，能够提供丰富的零售、餐饮和生活方式服务选择。 此外，对于有学龄孩童的家庭而言，住在汤申景花园，能够享受许多极佳的择校选择。著名的爱同学校(Ai Tong School)就位于汤申景花园1公里范围内。此外，公寓附近还有众多知名学校，如公教中学(Catholic High School)、圣尼各拉女校(CHIJ St Nicholas Girls School)、莱佛士书院(Raffles Institution)，以及诺雅初级学院(Eunoia Junior College)，为孩子的教育提供多种机会。 同时，公寓周边交通便利，附近的休闲娱乐设施也十分丰富。靠近汤申东海岸线(Thomson-East Coast Line)上的汤申上段地铁站，只需搭乘5站地铁即可到达乌节路(Orchard Road)，9站就能到达中央商务区(Central Business District)。不远处还有麦里芝蓄水池公园(MacRitchie Reservoir Park)(Bishan Park)、贝雅士蓄水池公园(Lower Pierce Reservoir Park)以及新加坡岛屿乡村俱乐部(Singapore Island Country Club)等放松身心的绝佳去处。 ![新加坡这个优质私宅项目能满足你的一切需求！现在集体出售](https://www.shicheng.news/images/image/1739/17397406.avif?0)