# 新加坡6月组屋交易额创历史记录！市场火爆的背后究竟预示着什么....

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Published: 2024-07-06
Source: 狮城新闻

新加坡的房地产市场于7月初再次成为焦点，这一次是因为转售组屋市场出现了前所未有的火爆现象，根据政府网站data.gov.sg的最新数据显示，6月份共有95间转售组屋以至少百万元的价格售出，这不仅打破了之前74间的单月份历史纪录，而且以显著的数量超越，引起了市场的广泛关注。

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图源：CNA

分析师们指出，百万组屋交易不断增加的背后多重因素助推的结果，不少人在上半年完成交易的习惯起到了推动作用，每年的四五月份是房地产交易的高峰期，很多人会选择在这个时候完成买卖，以便在新的一年中规划自己的居住安排。

**组屋交易量激增系多方因素造成** 

私宅市场价格的高位运行是推动百万组屋交易增加的重要因素，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清表示，许多中央区以外的新大众化私宅价格都在200万元以上，而靠近市区的公寓价格更是超过250万元。这种价格水平可能促使一些买家转向价格相对较低但地点优越的转售组屋。

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图源：FACEBOOK

另外，政府在地段优越的地方推出的五房式及以上的大型单位较少，博纳产业执行官林永富指出，政府的这一政策导致了买家对转售组屋的需求增加，因为购房者更倾向于在黄金地段购买大型单位。

即将实施的预购组屋框架也可能导致了组屋转售市场的热度，林永富解释说，政府推出的预购组屋在黄金地段没有五房式及以上的大型单位，而且转售条件更为严格，津贴回收机制也更为复杂。如果买家看中某个地点，但又要更大的房型，或是转手时更为自由，就会更倾向花多点钱购买转售组屋。

**七市镇最高组屋转售价改写** 

在6月份，共有七个市镇改写了区内最高组屋转售价的纪录。其中，淡滨尼有单位以114万元卖出，马林百列更是高达138万元，位于文忠路第9B座和亨德申路第96A座的五房式单位都以158万8000元售出，这不仅创下了红山区的纪录，也破了全国组屋转售价的纪录。

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图源：ST

碧山、红山、金文泰、加冷——黄埔、马林百列、实龙岗和淡滨尼，都写下了历史新高的转售价。在这些纪录当中，淡滨尼和马林百列的最高价百万组屋皆是由两个相连单位组成的超大型组屋。

以138万元写下纪录的马林百列单位位于Marine Drive第64座10至12楼之间，面积达157平方米，剩余屋契仅50年。而位于淡滨尼11街第139座4至6楼的单位，则以114万元成交，面积则达190平方米，剩余屋契仅58年。

林永富指出，单位能以百万高价成交不外乎几个条件，包括地点优异且有罕见的大面积，或是刚完成最低居住年限不久、还有很长屋契的单位。“这些打破高价纪录的单位，不是在市区边缘这些黄金地段外，就是区内的大房型组屋本来就不多。物以稀为贵，自然价格抬高。尤其是淡滨尼和马林百列这两个罕见房型，一旦出现在转售市场，自然就能卖出高价。”

总体来看，新加坡的组屋转售市场在6月份的表现非常强劲，创下了多项纪录。分析师们认为，这一趋势可能会持续一段时间，因为市场需求仍然旺盛，而政府推出的政策也在一定程度上影响了市场的走向，对于未来的房地产市场走向，民众应继续关注行业动态和政府的相关政策。

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