# 新加坡区域居住指南（9）巴西立：亲子友好、自然宜居的东部社区

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Published: 2026-02-18
Source: 狮城新闻

**一 区域概览**

巴西立（Pasir Ris）位于新加坡东部，是一个以家庭友好、自然环境与社区生活着称的成熟住宅区。相比市中心繁忙氛围，Pasir Ris 更安静、生活节奏更慢，非常适合家庭居住。同时，区域靠近樟宜机场与工业园区，因此也吸引了不少在东部工作或经常出差的居民。

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**二 生活与配套**



**🌿 自然与休闲**

• Pasir Ris Park：新加坡第二大的海滨公园，拥有红树林、沙滩、儿童游乐区

• 自行车道、露营区、亲子设施齐全

• 区域整体绿化率高，居住舒适度高

**🛍️ 商业与日常生活**

• Downtown East（核心休闲地标，集餐饮、购物、度假于一体的综合发展项目）

• Pasir Ris Mall (直通Pasir Ris MRT和巴士转换站)

• White Sands Mall（Pasir Ris MRT 旁）

• 熟食中心、社区超市分布完善，生活成本友好

**🚇 交通**

• Pasir Ris MRT（东西线）

• 未来将成为 Cross Island Line（CRL）重要换乘站

• 驾车 10 分钟到樟宜机场，30–40 分钟到 CBD

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**三 教育资源**

• Elias Park Primary / Casuarina Primary / Meridian Primary /Pasir Ris Primary （小学）

• Pasir Ris Crest (中学)

• Overseas Family School （国际学校）

• 多所幼儿园与社区教育设施

整体教育资源以社区型为主，适合长期家庭规划。

**四 房产类型与价格走势**

**房产结构**

• 成熟 HDB 社区占比高

• 私宅公寓数量有限，集中在地铁周边

• 少量 EC 项目

**房价与租金**

• 公寓均价：

S$1,800–2,300/平方英尺

• 租金行情：

一卧：S$2,800–3,600/月

两卧：S$3,600–4,800/月

三卧：S$4,800–6,500/月

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**五 居住人群与氛围**

Pasir Ris 的典型居民包括：

• 本地家庭

• 有孩子的长期居住者

• 在东部工业区或机场工作的从业者

• 追求生活空间与自然环境的人群

整体氛围安静、社区感强、亲子友好，不追求繁华，但非常宜居。

**六 投资与发展前景**

• Cross Island Line 未来通车将显著改善交通

• 私宅供应有限，价格基数低，具备补涨潜力

• 租赁需求主要来自机场与工业区员工

• 更适合自住 + 长期持有，而非短期投机

**七 总结**

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