# 新加坡拟下调老旧公寓集售同意门槛！最高降至65%！分层地契法案将迎来大修正！ URL: https://www.shicheng.news/v/Kr6MK Published: 2026-08-06 Source: 狮城新闻 ![新加坡拟下调老旧公寓集售同意门槛！最高降至65%！分层地契法案将迎来大修正！ ](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895716.avif?0) 为了应对私人公寓逐渐老化的挑战 新加坡律政部于8月4日在国会提出《土地业权（分层地契）修正法案》一读 本次修正的核心在于下调老旧公寓集体出售（en bloc）的同意门槛 以加速推进城市更新 同时引入一系列新规 加强保障少数字不同意出售业主的权益 ![新加坡拟下调老旧公寓集售同意门槛！最高降至65%！分层地契法案将迎来大修正！ ](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895717.avif?0) **一、 集体出售同意门槛全面调整** 针对不同楼龄的住宅项目 法案提出了差异化的门槛调整： **▪️楼龄 60年或以上： 同意门槛由目前的 80% 大幅降至 65%** **▪️楼龄 40年至59年： 同意门槛由 80% 下调至 70%** **▪️楼龄 40年以下： 维持现有规定不变（10年以下为 90%；10年至39年为 80%）** 数据显示 新加坡目前约有2万个非有地私人住宅单位楼龄在40年或以上 （约占每20个单位中的1个） 随着楼龄增长 维护成本上升、维修基金减少 维持建筑安全和宜居性的难度日益增加 适度降低门槛 有助于让获得多数居民支持的社区顺畅完成重建！ **二、 四大举措强化少数业主权益保障** 在降低集售门槛的同时 法案也通过多项针对性措施 减轻集体出售程序对不同意出售居民造成的困扰与压力： **✅ 提高成立集售委员会门槛：** 启动门槛统一提高至 35%（按产权份额或单位数量计算） 确保只有在具备扎实民意基础时才能成立委员会 **✅ 缩短签名收集期限：** 业主签名的收集期从 12 个月大幅缩短至 6 个月 有效减少不同意者面临的长期游说压力 延长集售失败再申请等待期 若集售未能成功 再次发起申请的冷却期由 2 年延长至 3 年 避免反复尝试对居民生活造成骚扰 **✅ 提高法院额外赔偿上限：** 法院可判给反对集售业主的额外补偿上限 从原本单位售价的 0.25% 或 2000 新元 提高至 0.5% 或 2000 新元（以较高者为准） **三、 制度扩展与新旧交替过渡安排** 修正法案拟将集体出售制度 扩展至部分目前不适用的非分层地契私人住宅项目 在保留地主权益保障的前提下 让更多项目能借助多数业主同意实现重建 **新旧规则过渡过渡期：** **未开始收集签名的项目：** 新法令生效后，必须完全沿用新规则 **已开始收集签名的项目：** 可继续沿用旧有框架 但集售委员会亦可在新法令生效后 7 个月内召开业主大会 决定是否终止现有协议并转用新规则 享有更大的操作灵活度 **该修正法案将在接下来的国会例会上进行二读** **并在三读通过后正式公布生效日期** ![新加坡拟下调老旧公寓集售同意门槛！最高降至65%！分层地契法案将迎来大修正！ ](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895718.avif?0)