# 有人买房只要验身份证，有人要被查祖上三代？新加坡反洗钱新规落地

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Published: 2026-07-11
Source: 狮城新闻

7月7日，新加坡市区重建局（URA）发布了一项针对房地产交易的反洗钱新规定，这项规定不再要求所有买房者都接受同等严格的背景审查。 

此前，所有购房者无论风险高低，均适用统一的尽职调查标准，开发商需对每位买家进行同等深度的审查。这一做法在实际操作中给普通购房者带来了不小的困扰——许多仅购买自住房产的买家被要求提供详尽的资金来源证明和财富积累说明，令其感到困惑与不便：“我只是买套自住房，为什么还要交代钱是怎么来的？”现在，市建局明确说，开发商应该采取“风险相称”的原则，不能搞一刀切。

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新规把购房者分成两大类，处理方式完全不同：

**对绝大多数普通购房者，**只要不属于高风险人群，开发商只需要核验基本身份信息（比如姓名、证件等），确认是买房人本人就行。**不需要**再提供收入证明、工资流水，或者解释钱是从哪儿来的。相比以前，流程简化了不少，省去了很多麻烦。

**对少数被认定为“高风险”的购房者，**新规明确了两类重点对象：一是**外国政治公众人物**（比如外国政府高层官员及其亲属），二是**来自反洗钱监管薄弱国家或地区的人**。这些买家在购房时，开发商必须深入调查，要求你拿出具体证据，说清楚**钱是怎么赚来的**（比如工资、生意利润等），以及**这些钱最初是怎么积累起来的**。

另外，新规也考虑到了实际情况，不会让开发商过度刁难买家。比如，审查时只需提供近几年的关键财务文件（如税单、审计报告），不需要翻出几十年前的旧账。同时，如果开发商在核查中发现买家涉及制裁名单或可疑活动，就必须立刻停止交易，并向有关部门报告。

新加坡此举，其实是想让反洗钱监管变得更聪明：既不放松防线，也不给大多数人添堵。