# 新加坡房价这些年到底是怎么一路走高的

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Published: 2026-09-10
Source: 狮城新闻

你有没有想过，同样是聊买房，新加坡人和我们操心的根本不是一回事。

这个国土面积只有深圳三分之一的小地方，九成以上的人都有自己的房子，八成人住的是政府盖的组屋，剩下的人住公寓或者别墅，格局特别清晰。 

组屋这件事得从半个多世纪前说起。

新加坡刚独立那会儿，居住条件其实比现在的很多城市都差，贫民窟遍地，下水道边上都住满了人，一到雨天满街都是污水。

后来国父提出居者有其屋的想法，力邀设计师回国主持规划，当时不少人主张先把城市外观建得漂亮一点，但最终还是坚持了先解决使用问题再谈形象的思路，才有了今天这种风雨连廊、垂直绿化、五到十分钟能走到地铁和商场的组屋社区。

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这段历史听起来挺朴素，但确实是后来整个住房体系的底子。

组屋是新加坡最有代表性的一类房子，相当于国内的经济适用房，由政府统一规划建造，再以远低于市价的价格卖给本地公民和永久居民。

以最近一轮推出的组屋为例，两室一厅大概十八万到三十五万新币，三室一厅在三十五万到五十二万新币之间，符合收入条件的家庭还能拿到五千到八万新币不等的补贴，收入越低补贴越高。

贷款也很灵活，走政府贷款利率在百分之二点六左右，最高能贷九成，日常还款很多人直接用公积金抵扣，压力不算大。

还有一个不少人不知道的细节，夫妻联名贷款买组屋，如果中途一方不在了，剩下的贷款由政府的保险机制代为偿还，另一方不需要继续背这笔钱，这个安排在很多人看来算是相当人性化的一环。

组屋的居住细节也挺有意思。一楼通常是架空的，不住人，主要是因为当地气候潮湿，架空层既能防潮又能遮阳挡雨，平时还能当作邻里活动的场地，婚丧嫁娶很多都在楼下办。

楼道里一般还有垃圾通道，不用下楼直接就能处理生活垃圾，每天有专人清理。

这些设计放在今天看依然挺实用，很多细节其实比外观更能体现整个体系的用心程度。

公寓就完全是另一个价格段了，属于开发商建的商品房，配套通常带泳池和健身房，度假感很强，而且新加坡的公寓不算公摊面积，得房率高。

核心地段每平米能超过三万新币，稍微远一点的区域也要一万六到两万新币左右，一套地段好点的公寓总价轻松破千万人民币。

别墅更是少数人的游戏，因为地皮实在有限，全国只有百分之五左右的人住这种类型的房子，入门级别墅大概两三百万新币起，往上还有更贵的独栋和半独立式洋房。

这些年新加坡房价的走势也挺有意思。

二零一零年前后是一波高点，之后有过几年的下行和平台期，二零一八年开始企稳回升，到二零二三年前后，随着来往政策放宽，大量资金涌入，房价又出现了一轮明显上涨。

不过涨的方向并不平均，市中心的豪宅市场这两年反而卖得吃力，因为外国买家要额外缴纳高达六成的印花税，一套三百万新币的公寓，光这笔税就要多掏一百八十万，很多境外买家直接被劝退，一些豪宅项目开盘去化率甚至不到一半。

反倒是郊区的组屋抢手得很，一开盘就被一抢而空，去化率能到九成以上，因为很多本地家庭把手里升值的组屋卖掉，转手去买私宅，这股本地资金反而成了这两年楼市真正的发动机。

这几年组屋转售市场也出现了以前少见的现象，成交价过百万新币的二手组屋从早些年一年几十套，涨到近几年一年破千套，抢手的房子想买都不一定排得上号。

还有一点很多人不知道，组屋只有本地公民和永久居民才有资格购买，外国人只能买公寓或者别墅，而且身份门槛和资金门槛都不低。

公民和永久居民之间也有差别，公民能享受到的补贴和优先权通常更高一些。

所以在新加坡，买房这件事其实和你的身份、收入紧密绑在一起，普通打工人靠公积金几年就能上车组屋，而想在这里置业的境外买家，考虑的更多是税负和长期规划。

这两年新加坡还有一个绕不开的背景，就是全球资金和家族办公室的持续涌入，带动了整体物价和租金水平走高，市中心租金一度超过香港，普通家庭的生活压力也跟着水涨船高。

这也让当地社会讨论得比较多，一边是政府希望继续保持对全球资本的吸引力，一边又要顾及本地居民的居住负担，所以这几年陆续能看到扩大组屋供应、限制热门地段的转售年限、对豪宅和家族办公室提高门槛这类政策动作，说白了就是想把普通人的居住需求和外部资金的涌入做一个平衡。

整体看下来，新加坡楼市这几年呈现出一种很分裂的状态，便宜的抢著买，贵的卖不动，背后其实是政策、汇率和人群结构共同作用的结果。

房价这件事从来都不只是数字涨跌那么简单，看懂背后的逻辑，可能比盯着眼前的涨跌更有意思。