# 组屋99年屋契到期怎么办？别吓自己！新加坡政府给的2大方案全看懂~ URL: https://www.shicheng.news/v/Krzvv Published: 2026-11-01 Source: 狮城新闻 ![组屋99年屋契到期怎么办？别吓自己！新加坡政府给的2大方案全看懂~](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17934119.avif?0) 提到新加坡的政府组屋 大家最关心的莫过于那个99年屋契 不少人一听到99年后土地和房子都要无偿归还国家 心里难免打鼓 辛苦一辈子买的房子，难道最后真要变成一场空？略 子孙后代怎么办？老了会不会无家可归？ 其实大家完全不必自己吓自己！ 新加坡绝大部分土地属于国有 卖的是99年的租赁权而非永久产权 到期归还国家是法律规定 这一点毋庸置疑 但政府早就提前为你设计好了多套配套方案 绝不会让你和家人陷入无家可归或血本无归的境地 今天就用最通俗易懂的方式 带大家一次看懂老旧组屋到期后的3大应对机制与后路！ ![组屋99年屋契到期怎么办？别吓自己！新加坡政府给的2大方案全看懂~](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17934120.avif?0) **1️⃣ 想原住养老？用屋契回购计划（LBS）把屋契变现！** 如果你打算在一套房子里住到老 完全不想折腾搬家 那屋契回购计划（Lease Buyback Scheme） 就是为你量身打造的方案！ 你可以把组屋剩余屋契中用不到的尾段卖回给建屋局 只保留足够让你住到95岁的屋契 卖屋契套现的资金会优先填补你的公积金退休户头 用来提高你未来每月能领取的 CPF Life 终身入息 如果填满全额存款后还有剩余，还能直接提取现金！ 此外，政府还会根据你的房型和填补额 额外发放一笔现金花红 申请门槛包括组屋须至少还有20年剩余屋契、 家庭月收入不超过$16,000、 屋主不得持有私人住宅等 ** 一句话总结：** **把住不完的屋契换成源源不断的退休金** **既能继续安心住旧家，又有钱花** **非常适合原地养老的乐龄长辈！** **2️⃣ 社区老了想换新？自愿提早重建计划（VERS）接棒！** 当组屋屋龄达到 70年左右时，设施逐渐老旧 但离99年到期还有一段时间 这时候就可以考虑自愿提早重建计划（VERS） ** 为什么要推行 VERS❓** 如果所有组屋都死等99年到期才拆除 到了2070至2080年代新加坡就会迎来可怕的大规模集中重建潮 到时候既加重建筑负担 又会严重打扰大量居民生活 因此，政府决定采取分阶段、策略性地重新规划老旧市镇 **VERS 属于自愿性质** **由整个社区的居民集体投票决定是否参加** **目前政府正在制定细则并征询公众意见** 预计在 2030年代上半期开始试行 2030年代末逐步扩大范围 ** 如果不参加怎么办❓** 如果社区集体投票放弃加入 VERS 居民可以继续居住至99年屋契结束 在此期间，政府会通过第二次家居改进计划（HIP II）和乐龄/邻区翻新计划 确保房屋依然宜居有活力 **⚠️ 温馨提示：** **VERS 和大家熟知的 SERS 不同** **因为 VERS 涉及的组屋屋龄更高** **所以它的赔偿配套和财务回报不会像过去的 SERS 那么优厚** **3️⃣ 成为历史的选择性整体重建计划（SERS）** 提到组屋拆迁 很多人第一时间会想到被誉为“中彩票”的 SERS（强制性整体重建） SERS 是由政府挑选具有高重建潜力的地段 强制征收拆除并给予高额赔偿与新屋配额 自1995年推出以来 已有81个项目完成了重建 **但政府已经明确表示****未来基本不会再推出新的 SERS 项目❌** 未来的政策重心和资源分配 将全面转向上面提到的 VERS（自愿提早重建计划） ![组屋99年屋契到期怎么办？别吓自己！新加坡政府给的2大方案全看懂~](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17934121.avif?0) ** 99年地契到期，你到底该怎么选？** 大家不要被地契到期归零的言论吓到 不同的生活规划 可以对应不同的最佳方案！ 如果屋契还长（如三四十余年） 房子依然具备良好的二手转售价值 随时可以卖掉变现或留给后代 想安心原地养老就申请屋契回购计划（LBS） 把多余屋契卖给政府换现金 住到95岁无后顾之忧~ 若是社区老旧想集体改善 等屋龄满70年左右 参加 VERS 投票，随社区一起提早重建换新家！ 新加坡的组屋政策从来不是为了把人逼走 而是通过多种配套机制 在土地可持续利用与国民住房保障之间找到平衡⚖️ 看懂了这些政策 你就能更从容地规划自己和家人的住房未来！ ![组屋99年屋契到期怎么办？别吓自己！新加坡政府给的2大方案全看懂~](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17934122.avif?0)