新加坡34年的组屋，竟然百万新币售出

屋龄已经34年，实龙岗公寓式组屋竟能以百万卖出，居民、房地产业者皆表惊讶，有居民坦言心动，但不愿出售。

位于实龙岗2道第317座组屋的一间公寓式组屋单位，在上个月以一百万元的价格售出。根据建屋局网站资料，这间百万单位位于组屋的10楼及12楼之间，屋龄已34年。

该座组屋一共有65间复式公寓组屋单位（executive mansionette）和13间公寓组屋单位（executive apartment）。

虽然很多居民对有单位以百万元脱售，都表示不知情，但仍感到非常惊讶。该组屋邻近有养正小学、南洋初级学员、澳大利亚国际学校等多所学校。

屋主陈锦成（62岁，退休）说：“我觉得买家可能看重这里交通便捷，距离实龙岗和罗弄泉两个地铁站都不过10分钟行走距离，附近各种设施也都一应俱全，所以才愿意出此高价。”

陈锦成坦诚，自己对于百万售价有些动心，但与家人同住的他表示不愿意卖屋，因为很难再找到面积相等的单位。

刚在一年半前搬来的王先生（44岁，科技顾问）也认为该处交通方便，而且单位面积大，房型好，所以才能卖出高价。

“每间单位的面积大概在145平方公左右，比一般的组屋要大，我相信现在有不少居民可能会动心，希望也能将自己的单位卖出高价。”

根据新加坡房地产交易网SRX提供的资料，过去三年，实龙岗都没有任何组屋以百万元出售，而从2012年至2014年则有6间百万组屋，但脱售时屋龄都少过28年。

业者指出，屋龄这么久的单位，一般难卖百万元。

博纳集团高级副总裁林永富称，除非有一些特殊原因，如组屋的面积比较大，以及地点适中。

在实龙岗一带非常活跃售屋的房地产中介陈杰森（32岁）称，百万售价“太夸张”：“里面的装潢必须非常好，让买家爱不释手，才愿意出此高价。”

杰地集团执行总监麦俊荣则说，目前私宅市场回暖，也影响到组屋转售市场，导致房价上升。

“然而，这类情况在组屋转售市场还是非常罕见，大家不应期望日后这类天价会频繁出现。”

有业者认为，这个百万组屋单位的买家，或是刚刚集体出售公寓的人。

陈杰森说：“这类买家手里现金充沛，而且希望能马上搬入，喜欢住空间较大的房子，因此拿出一百万买一间复式公寓组屋单位，对他们来说其实负担并不重。”

林永富则分析，买家年龄相信是中年以上，看中屋子面积够大。

麦俊荣则提醒，最终决定售价的还是组屋单位本身的条件：“若一间单位在二楼，哪怕装修再好，售价也不可能创纪录。”

该座组屋大部分单位都是双层的复式公寓式组屋，空间宽敞，受买家青睐。

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