# 私宅租金居高不下　租户转租共享居住空间 

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Published: 2023-04-12
Source: 狮城新闻

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（新加坡讯）新加坡私宅租金持续高涨，加上可出租单位有限，不少租户转向选择在共享居住空间、服务公寓和酒店租房，为共享居住空间业者带来更多商机。

房地产网站99.co和SRX上月底发布的预估数据显示，新加坡非有地私宅在2月份租金环比增长3.5％，涨幅高于1月的1.4％，这是租金连续第26个月上涨。

新加坡上市公司贤能集团执行长林隆田表示，私宅租金不断上涨且居高不下，促使许多租户重新考虑和探索其他住宿选择。

他透露，集团旗下共居品牌Coliwoo接到越来越多询问。上月每周接到高达1000个询问，高于之前的约800个。

“共居住宿业务原本的入住率约为95％，如今已经平均上升到介于98％至100％。”

林隆田说，Coliwoo以全包的形式出租共享居住空间和共享居住酒店，租户只需按固定价格，支付入住期间的租金、水电费、维护和保洁服务等费用。

“租户不受水电费价格波动影响，这确保他们可以更有效地制定预算。相比之下，一般个别公寓或私宅的房东可能会根据自己的期望和要求来调整租金。”

除了Coliwoo，新加坡共享居住空间业者还有雅诗阁的lyf、由马新公司总裁陈碧敏和博纳产业总裁伊斯迈等房地产界红人投资的The Assembly Place、红杉资本与日本三菱地产支持的Hmlet，以及Weave Living等。

高纬环球今年1月发布的共享居住空间报告指出，新加坡共享居住空间领域目前的供应预计低于一万个客房，入住率至少达到80％。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋受访时说，共享居住空间主要迎合单身人士或夫妇的需求。整个私宅单位的租金如今超出了一些人的预算，这个群体会选择搬到共享居住空间。

目前，第15区的一个工作室单位的月租约为4000新元（约1万3360令吉），共享居住空间的租金较低，每月介于2000新元（约6680令吉）至2500新元（约8350令吉）。

他认为，租金居高不下，共享居住空间业者是主要受益者。

新加坡服务公寓的最短租期要求为7天，共享居住空间的租期因公司而异，有些长达数周，有些只有几天。

张敏璋指出，服务公寓和酒店业者也受益于私宅租金上涨的趋势，因为可出租的私宅单位库存少，更多外籍租户只好暂时先住在服务公寓和酒店。

“需求超过供应的情况促使私宅租金不断上涨，每个单位都非常抢手。在去年第四季，新加坡非有地私宅的空置率达到5.6％，处于过去22年水平范围的低端，意味着可出租的私宅单位库存少。”

他说，选择服务公寓和酒店的，都是那些在新加坡留宿几个月或几个季度的租户。“他们是来新加坡接受培训，或把特定技能应用于新加坡地项目的外国人。

“服务公寓和酒店房价远高于私宅单位或共享居住空间。不过，由于服务式公寓和酒店的租约灵活，尤其是在不确定员工会在新加坡逗留多久的情况下，公司愿意付更多钱为这些员工提供服务公寓和酒店住宿。”

高纬环球研究部主管黄显洋也留意到，一些租户转向共享居住空间。这类单位面积较小，所以按绝对价值计算的租金成本可能更低。一个小型共享居住空间面积介于120至200平方英尺。

“租约更灵活也是租户转向共享居住空间的原因。私宅最短租期要求为3个月，而共享居住空间、服务公寓和酒店的租期更短。”