# 新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告 URL: https://www.shicheng.news/v/KzKvv Published: 2022-03-03 Source: 狮城新闻 ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912551.avif?1646228642) ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912552.avif?1646229611) ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912551.avif?1646228642) ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912554.avif?1646229611) 新交所发布了2022年2月月度“新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。 ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912555.avif?1646229611) 数据截至2022年1月31日（来源：彭博）注：指数总回报率以新币计 2022年1月，S-REIT板块总回报率为-6.4%。1月，该板块录得2.895亿新元的机构投资者净卖出，以及3.14亿新元的散户投资者净买入。 报业控股房地产信托（SPH REIT）已揭开本财报季的序幕，并在2022 财年第一季度业务进展中重申了其战略，即在与租户合作的同时，继续专注于保持高入住率及产生可持续的现金流。胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）报告公布，2021 下半财年总收入同比增长14.4%，主要由于物业投资组合中若干房产的入住率较高。另有25只S-REIT也确认将在1月24日至2月23日期间发布截至2021年12月31日的业绩或最新业务进展。 **2022年1月新交所REIT观察亮点** **吉宝集团旗下新加坡房托2021财年每单位派息平均增长3.6%。**截至1月28日，已有12只新加坡房地产投资信托（S-REIT，简称“新加坡房托”）公布了截至2021年12月31日的全年财务业绩。大多数信托显示全年每单位派息同比有所增加。 其中，吉宝集团（Keppel Group）旗下的三只S-REITs，即吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、吉宝房地产信托（Keppel REIT）和吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）均于上周公布了2021年全年财务业绩。吉宝数据中心房地产信托（KDCReit）宣布，2021财年每单位派息为9.851新分，较2020财年的9.170新分增长7.4%。吉宝房地产信托宣布，2021财年的全年每单位派息为5.82新分，同比增长1.6%。吉宝太恒美国房地产信托（KORE）2021财年可分配收入同比增长6.5%，使其全年每单位派息达到6.34美分，同比增长1.8%。 **新加坡房托：逐年壮大、不断进取。**除了资产收购，S-REITs在并购方面也表现活跃。2018年以来，至少有五宗合并交易，今年预计还有两宗。 自2018年起，五宗合并后的S-REITs为凯德综合商业信托（由凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托合并）、星狮物流商产信托（由星狮商产信托和星狮物流工业信托合并）、雅诗阁公寓信托（由雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托合并）、华联商业信托（由华联商业信托和华联酒店信托合并）及易商红木信托（由易商红木信托和亿达工业房地产信托合并）。 **新加坡房托2021年收购总对价超120亿新元。**iEdge S-REIT指数2021年录得6.2%的总回报率，新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托合共录得14亿新元的散户净流入以及10亿新元的机构投资者净流出。24只S-REIT 2021年共宣布价值超过153亿新元的资产收购，收购总对价超过127亿新元。丰树物流信托、雅诗阁公寓信托以及腾飞印度信托成为2021年资产收购最活跃的S- REIT，收购总对价分别超过22亿新元、7.8亿新元和4亿新元。 **新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有44只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,080亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。** **10年总回报率为147.7%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为6.4%，平均负债率为37.4%。** ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912556.avif?1646229611) ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912557.avif?1646229610) 与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年12月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。 ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912558.avif?1646229610) ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912559.avif?1646229610) **关于新交所SGX** 新加坡交易所（简称“新交所”）拥有亚洲领先及可靠的市场基础设施，促进资本与理念的交流，为个人、企业和经济体创造价值。作为多元资产交易所，新交所以最高监管准则运营股票、固定收益及衍生产品市场，同时以垂直整合的业务模式提供上市、交易、清算、结算、托收及数据服务。 新交所是亚洲国际化程度最高及连接性最强的交易所，其中约40%上市公司和75%上市债券来自新加坡以外地区，建立的市场连接遍及本区域及欧洲。 新交所提供全方位衍生产品，覆蓋亚洲股票指数、大宗商品及货币，为中国、印度、日本和东盟基准股票指数提供全世界流动性最高的离岸市场。新交所是全球率先采用金融市场基础设施准原则的交易所之一，也是亚洲首个和唯一获得美国监管机构全面批准的中央交易对手，作为衍生产品清算组织和外国交易所，新交所在证券和衍生产品方面也获得了欧盟监管机构的认可。作为亚洲中央交易对手的先行者，新交所的风险管理和清算能力得到世界认可。 ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912561.avif?1646229610) RCREIT（REITs研究中心）系全国首个不动产投资信托基金（REITs）研究中心、全国首个以REITs为特色的不动产金融高端智库。RCREIT与中国REITs领域具有重要影响力的传播平台REITs行业研究同心同德、同向同行。 REITs行业研究精准覆蓋中国REITs及不动产金融市场从业、投资及研究学习等相关人员，深度感知中国REITs发展进程和市场动态变化、深刻理解中国REITs传播受众真切实际信息需求，领航长效持续的中国REITs市场全覆蓋跟踪研究和高精准市场调研、领先实践中国REITs投资者教育。 RCREIT布局公募REITs产业链的核心产品还包括REITsIndex。REITs指数（REITsIndex）是中国首个REITs指数综合分析信息平台。REITs指数聚焦REITs行业产业和相关企业的覆蓋跟踪、调查研究和综合分析，致力于提供全面精准的数据信息、前沿专业的研究报告和服务。 RCREIT（REITs研究中心）认为，公募基础设施REITs助力“两新一重”建设、促进构建双循环格局的持续建设发展。基础设施REITs将稳定、长期的基础设施资产推向资本市场，为投资人提供可长期配置、稳定分红、透明管理的金融产品，为我国资本市场提供有效补充，最终引导、聚集社会长期限资金投资我国鼓励的新型基础设施等重点领域，促进构建双循环格局的持续建设发展。 **不忘初心，牢记“担当引领中国REITs投资者教育的中流砥柱”核心使命。**RCREIT（REITs研究中心）已持续推出深度解读投资REITs基金系列、公募REITs政策解读系列、公募REITs基金管理人能力建设系列、公募REITs海外专家深度专访及解读系列、REITs指数信息系列、REITs资产估值理论分析系列等重要主题研究报告。 REITs行业研究 专业、专注、务实合作 REITs行业研究是中国具有重要影响力的REITs产业媒体，担当领航中国REITs投资者教育的中流砥柱。 我们认为，REITs是金融服务实体经济，构建多层次资本市场体系的重要途径，是推动经济去杠杆，防范化解系统性金融风险的有效方式；是贯彻落实十九大“房住不炒、租购并举”思想的重要抓手，是促进金融与不动产良性循环的重要工具。REITs在租赁住房、PPP、基础设施、养老地产和城市更新等领域具有广阔的发展空间。**基础设施领域已经成为中国公募REITs落地的突破口和落脚点。** **因为相信，所以看见。我们终于共同见证中国REITs破晓的黎明。**REITs行业研究将一如既往地为大家分享更权威、更全面、更具可读性的优质内容，更有担当地、更真诚地、更用心地向社会传播中国REITs的理念、知识和发展动态，全力为推进中国REITs事业进步贡献我们的力量。 ![新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912562.avif?1646229610)