# 外国及本地人租房需求激增 新加坡私宅租金增幅近15年来新高 URL: https://www.shicheng.news/v/KzVbq Published: 2022-08-05 Source: 狮城新闻 边境重开后，外籍专业人士对租房的需求激增，加上私宅项目工程延误促使更多本地人租房，我国私宅出租市场面对供不应求的情况，租金高居不下。 分析师认为，通货膨胀压力和利率上升可能促使房东调高租金，下半年租金预计进一步上涨，全年可增长介于13%至18%。尽管如此，租金高涨预料无阻外籍人士前来本地工作，因为租金不是他们唯一的考量。 根据橙易产业(OrangeTee& Tie)发布的第二季私宅市场报告，本地私宅租金今年第二季的增幅从前一季的4.2%升至6.7%，为2007年第四季以来最大。橙易产业研究与咨询部总监孙燕清预测私宅租金全年可增长13%至15%，超越去年的9.9%。 博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时指出，来新加坡工作的外国人数回流，以及等待新房建好期间暂时租房等因素，支撑了市场对本地出租公寓的需求。 ![外国及本地人租房需求激增 新加坡私宅租金增幅近15年来新高](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025475.avif?1659625205) **分析:预期租金再涨有租户签更长租约** 孙燕清留意到，许多屋主近几个月调高了租金。“有越来越多租户延长租约至少两年，以锁定当前的租金，因为他们预期未来几个月的租金进一步上涨。"也有租户愿意签署更长的租约。 黄秀莹指出，一些共享居住空间(co-livingspace)业者也积极租下私宅单位，用作共享居住空间用途。再来就是一些外籍人士可能更愿意支付更高的租金，从而推高租金价格。 FinchleyRealty房地产经纪王仲安受访时说，外籍人士大部分都是专业人士，有更高的收人，所以负担得起更高的租金。至于那些负担能力较低的人士，他们也不介意搬到租金较低的郊区。 **租金一般占外籍人士的收入约25%至三分之一** 王仲安说:“而且，目前市场上的出租单位供应有限，即使租金不断上涨，外籍人士也别无选择。” 房地产中介Singapore Expat PropertyExperts(SEPE)创办人威廉士(PaulFWilliams)说:“几乎每个单位都很抢手，有些人在网上搜索招租信息，预约线上参观单位之后，就直接决定租下来了。供应不够，他们根本没有太多时间亲自看房。” 据PropertyGuru新加坡区域经理陈智群了解，租金上涨的城市不只是新加坡。伦敦、迪拜和曼哈顿的租金也在飙升。“租金并不是吸引人才来本地工作的唯一因素。其他因素可能还包括，教育、生活质量、就业前景和环境。” 英国住宅房地产出租平台 HomeLet的数据显示，伦敦今年5月份的平均月租为1832英镑，同比上涨15.7%。世邦魏理仕(CBRE)的报告指出，迪拜去年7月到今年6月的平均租金上涨21.7%。 王仲安说，租金上涨是全球普遍现象。“香港外籍人士因政治因素以及封锁情况，选择前来新加坡寻求就业机会。新加坡的基础设施稳健，可为跨国公司提供支持。” **我国私宅租金前景或好过多数亚洲城市** 全球主要城市对优质住宅的需求飙升，但供应却受到限制，导致优质住宅过去半年的租金价值走高，资本价值也继续上升。其中新加坡和纽约上半年租金增长引领全球城市，超过8％。 根据第一太平戴维斯（Savills）最新的“世界城市指数”（Global Cities Index）报告，全球主要30个城市的优质住宅租金今年首六个月平均上扬3.1％，这主要是去年底主要城市的边境重新开放，许多人回返这些城市，强劲需求推动租金增长。 ![外国及本地人租房需求激增 新加坡私宅租金增幅近15年来新高](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025476.avif?1659625205) 其中，纽约和新加坡租金增幅超过8％，引领全球主要城市。相比之下，香港、深圳和杭州等亚洲城市仍然面对冠病疫情相关挑战，首半年租金持平或下跌，表现较为疲弱。 第一太平戴维斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析师帕尔克（Lucy Palk）在报告中说：“随着2021年底国际边界重新开放，住宅供应短缺，许多人迁移到城市所带来的积压需求，继续推动主要城市的租金增长。此外，商务旅游复苏，更多家庭因远程办公而侧重居住环境，也是住宅租金增长的因素。” 就各城市表现而言，纽约租金增长达到历来最高水平，新加坡和伦敦的租金也完全收复了疫情以来的失地，是上半年租金增长最迅猛的三个城市。 **本地住宅租金增长迅速 香港移民是一大因素** 报告说：“新加坡住宅租金增长迅速，来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局今年首三个月数据，来自该地区人数按月出现双位数增长。” 另一方面，今年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4％，主要是混合工作模式将持续下去，促使更多人要求更大住宅空间，以及位于市区中心和交通便利的房产。 迈阿密再次占据资本价值增长最大的宝座，半年内取得12.5％增长。托斯特文和帕尔克表示，迈阿密较低税率和高质量生活，吸引美国其他地区的人搬迁到这里。其他排名靠前城市为洛杉矶、旧金山、迪拜和纽约等。 相比之下，亚太城市整体表现靠后。其中，新加坡资本价值增长2％左右，上海、雪梨和香港则下跌。 ![外国及本地人租房需求激增 新加坡私宅租金增幅近15年来新高](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025477.avif?1659624482) ![外国及本地人租房需求激增 新加坡私宅租金增幅近15年来新高](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025478.avif?1659624482)