# 【国际地产】深入分析！新加坡房地产市场的投资优势

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Published: 2021-12-03
Source: 狮城新闻

近两年，世界经济的发展都遭受了新冠肺炎疫情的冲击，即使如此，投资的浪潮仍然很壮阔。

一项最新调查显示——**“新加坡继续是全球竞争力第二强的财富管理中心，仅次于瑞士。尽管面对新冠疫情冲击，全球各大财富中心（尤其新加坡）的表现仍优越”**。

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 **（资料来源：联合早报）**

不可否认，越来越多高净值人群，把投资目标放在了新加坡。

房产投资作为热门投资项目，更是加倍受到青睐。与流行投资房产炒地，房子价格高得吓人且房产泡沫比较大的香港相对比较，**新加坡房产市场表现的十分平稳，房价趋势平稳上升，房产泡沫成分少，且贷款利率维持低的水准上，乃为实至名归的亚洲最合适房产投资地。**

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投资新加坡房产有哪些优势呢？

**无房产泡沫**：购房是刚性需求，在新加坡也是一类投资方法。自住以外，也是投资之选。新加坡的私房这几年变得越来越趋于“可负担”，说白了便是买得起。而且，一样是土地金贵，**新加坡房产出现泡沫的概率却大大小于香港和瑞士**。 

**上涨空间大：新加坡私家公寓租金回报率在3%至4%之间**，比起一线城市高出很多。作为一个岛国，新加坡只能依靠填海造地来开展国土资源扩张，可扩张性极为不足。稀少的国土资源与持续增长的人口，确保了国土资源市场价值。在当前政府部门特意抑制房子价格的情况下，新加坡房地产市场上涨区域挺大。

**更长的产权：我国的房子房契通常是70年上下，而新加坡的则有99年、999年和长久性房契之分**，备受外籍人士亲睐。长久性房契的房子一般要比99年房契的贵20%。尽管如此，长久性房契始终很抢手，也备受我国消费者追捧，由于消费者看好这方面市场的保值率与增值率，新加坡长久性房契的地区市场价值非常高。

**两重安全保障：**新加坡房子购置流程需要经过律师代理，并**由第三方平台银行账户管控，全都房产交易账款需要存入政府部门和发展商一同管控的账户，**由政府部门按照项目的具体进度结算给房地产商，比起于我国，显然**多了两重安全保障**。

**贷款利息低：贷款利息低新加坡私房预售房买进价格要比现房要低许多，而且选择单位的区域非常大**。（当预售房建设成现房以后，价钱通常有一定上涨幅度，这时候转卖也是很好的投资选择）。**新加坡购置预售房应属分阶段支付，首付只须要20%，而且余下的80%是依据施工进度来还贷**，例如完成地基，就还地基所占10%的一部分贷款，而不是从一开始就还全都80%的贷款。除此之外新加坡买房者还不用害怕合同诈骗和延迟交房等问题，由于相关的事宜全都由政府监管。**房贷方面，新加坡贷款占比大、贷款利息低**，外籍人士可贷款接近房子总价的60%-70%之间不等，**年贷款利息也仅为2.5%上下，大大小于国内**。

**免缴利得税：**购买国外一部分国家的房地产业，当其增值或是转卖出来后，都必须到要求的地点交纳资本利得税，在新**加坡纳资本利得税是免缴的，起码省20%的比率。**

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**总结Conclusion**

作为一个**完善的新兴经济体**，新加坡多方位的竞争优势，其中包含完善强劲的基础设施建设和宜居城市环境和极为有利的的投资条件、亲商的环境等推动国际消费者对新加坡趋之如骛。

**新加坡房产市场也具备诸多优势**，例如吸引人的外资企业投资环境，全透明的外资企业归属权法规。外籍人士能够买卖交易新加坡私房和公寓楼项目**（\*除有地住宅区外）**。在新加坡，华人已超过印尼人和马来西亚人，成为了2021年最多外籍私房消费者。

**新加坡的房价没有受到疫情影响**，依然处在连续增涨的情况。新加坡住宅区地产的价钱从2009年到现在增涨了51%。较高的房租和低费率和市值和足够的地方资金，促使投资人的看法相对比较积极，据预测，增涨能够持续十年，发展前景乐观、发展潜力极大，因此适合投资。