# 每10名转售组屋买家 有一人是私宅屋主或前私宅屋主

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Published: 2022-10-17
Source: 狮城新闻

国家发展部和建屋发展局答复询问时说，过去五年，每10名转售组屋买家中，就有一人在购屋时是私宅屋主或前私宅屋主。

当局过去两年观察到有更多私宅屋主购买更大和更贵的转售组屋。从比例上看，与其他转售组屋买家相比，他们当中也有更多人支付现金溢价（Cash Over Valuation）， 而且现金溢价的金额更高。

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相较于首次购屋者或组屋提升者，私宅屋主往往更有财力购买转售组屋，一些人甚至不需要贷款来购屋。他们往往在购买转售组屋时支付更高的现金溢价。

李智陞强调，15个月等待期将缓和市场对转售组屋的需求，让人们可继续负担得起组屋，尤其是那些可能有迫切住屋需求的首次购屋者。他也强调，这是一项暂时的措施，当局将根据整体需求和市场变化进行检讨。

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受访分析师认为，对大型转售组屋的需求是推动百万组屋交易今年猛增的主要因素之一。今年首九个月有275宗百万组屋交易，百万组屋虽然仅占转售组屋交易总数的1.4%，但高于一年前的0.9%。

私宅屋主售屋后须等上15个月才能购买转售组屋，可能使那些不愿意等待或租房子的人回流到私宅市场，从而减少对大型和优质组屋单位的需求，抑制百万组屋的成交势头。

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