# 投资者在亚太区的地产配置中，新加坡排名第二

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Published: 2022-05-22
Source: 狮城新闻

在新冠疫情趋缓的社会环境中，新加坡投资者购置房地产的兴趣愈加强烈，根据世邦魏理仕（CBRE）发布的2022年亚太区投资者意向调查显示，置业意愿在亚太区中排名第二，仅次于韩国。

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在亚太地区中，韩国投资者的净买入意愿比率最高，为38％。新加坡紧跟其后，比率为32％，日本排名第三，比率为29％。

报告指出，由于市场整体投资欲望强劲，亚太商业房地产的投资成交额今年料涨5％到10％，达到1500亿美元（约2090亿新元）。如果预估准确，这将是亚太区历来的最高纪录。这项调查为了解今年房地产的投资部署策略、领域和市场，共访问了535名亚太区投资者。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出，调查发现，多达74.4％寻求海外投资机遇的新加坡投资者表示，今年将比去年有更多的投资机会。

宋明蔚表示，对于这些投资者来说，因对物流投资组合的强劲需求，物流领域仍然最具吸引力。部分国家已把冠病疫情过渡为地方流行病，并且逐步开放边境，恢复旅游业等市场，不少投资者也将目光转向办公楼和酒店领域。因筹资成本低、利率处于低水平，以及资金流动颇高等因素，让东京连续三年成为最受投资者青睐的跨境投资市场。上海跃升两个名次，排名第二；新加坡则排名第三。

据统计，新加坡去年海外房地产投资461亿美元，较2020年增加105％，创下10年来的最高纪录。这些投资包括了待开发的地段。

宋明蔚指出，有鉴于本地市场有限，新加坡投资者把眼光投向海外，以扩大增长机遇。与此同时，这也让投资地域和领域的组合更加多元化，进而增加回报或收益。美国、中国、澳大利亚、英国和日本都是热门的投资地点。

莱坊（Knight Frank）新加坡私人办公室主管龚顺伟指出，澳洲一直受到新加坡投资者的青睐，尤其是有孩子到当地念书的家庭，以及想要买第二套或度假屋的买家。接近四分之三的国际买家在澳洲买房时，会考虑价格在100万澳元（约96万新元）的房地产。这类价位的房地产一般上位于墨尔本、黄金海岸和布里斯班。此外，澳洲已重开边境，莱坊预计从今年中到后期，到当地买房的本地和海外买家会增加。它提醒，虽然澳洲房地产市场具透明度，潜在买家仍应做好相关投资准备。例如，国际买家在购房之前，必须向澳洲外国投资委员会（FIRB）寻求批准。

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜认为，新加坡对外投资今年预料提高，因为边境开放后，投资者可以实地考察投资项目，做好尽职调查。但若要在中国投资，新加坡政府政策存在一些不确定因素，投资者可能还将继续观望。

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