# 震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国 URL: https://www.shicheng.news/v/LPKwr Published: 2019-04-26 Source: 狮城新闻 **“中国买家”** 这是一个 在全球地产界如雷灌耳的名字 我们整天都能在新闻上看到 某某大佬买了英国豪宅 某某名媛入手了澳洲顶级公寓 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116670.avif?1589868760) ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116671.avif?1589868760) 据外媒报道雪梨四分之一的房产 都卖给了中国人 而墨尔本的情况也差不多 **中国买家 = 壕** 已经是个不争的事实 中国买家也一度是全球房市 亚洲的最大买家 也就是在所有亚洲国家里 中国投资海外房产最多的 这个似乎并不意外 毕竟中国人口多 拥有许多高净值人士 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116672.avif?1589868760) BUT！就在刚刚！ 新加坡这个小红点 竟然取代了中国 **成为去年全球房地产市场的** **最大亚洲资本来源！** 天哪，要知道中国有14亿人口 新加坡只有560万 中国的国土面积有 963万平方平方千米 新加坡国土面积 只有721.5 平方千米 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116673.avif?1589868760) 在国家面积和人口 如此悬殊的对比之下 **“新加坡买家”** **竟然超越了”中国买家“！** ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116674.avif?1580415117) 房地产咨询公司高力国际 （Colliers International） 昨天公布的最新报告显示 亚洲对外房地产投资中 有**36％都来自新加坡** **整整180亿美元**！ **排名第一** 这个数字比前年增长3％ **而中国排名第二占23％** **韩国以15％的占比排在第三** ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116675.avif?1589868760) 不过整体来说 去年从亚洲流向全球其他区域的 房地产投资金额**滑落了31％** 这个嘛，主要是跟中国有关系~ **中国外汇管制** 中国政府的监管限制 比如外汇管制等 导致资本外流放缓 这些年我们亲身见证 中国外汇新规的重磅执行 2017 **7月1日，中国实行《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》修订！** 普通中国公民在购汇时，继续受到每年每人购汇额度不超过**等额5万美元的限制。** 在向外汇款时，更需遵守“**超过等额1万美元**汇款将算作大额交易上报”的新政策。 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116676.avif?1580415117) ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116677.avif?1585055535) 2018 **各种非法途径**涌现：**“地下钱庄，蚂蚁搬家，黑市交易” ！** 自从新政执行之后，非法渠道和“耍小聪明”办法出现。 比如：**利用亲朋好友的外汇额度，**给自己的海外账户转账，在短时间内就可以收到大量外汇，用来买房和投资？ **分散存款再外汇，或者人海战术——人肉多次携带现金往返等！** 这些，都是不合法规的！千万别再用了...... ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116678.avif?1589868760) 根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》(下称《通知》)，外管局和中资外汇指定银行定义： 1、**5个以上不同个人，同日、隔日**或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构； 2、个人在7日内从同一外汇储蓄账户**5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；** 3、同一个人将其外汇储蓄账户内存款划**转至5个以上直系亲属**等情况。 这种汇款方式风险较高，稍有不慎就会被列入政府的**“关注名单”。** ****![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116679.avif?1585055535)**** 2018 **7月！“蚂蚁搬家”被严查！非法汇款途径各种被禁！** 2018年7月24日，中国外汇管理局连发两条通告，**勒令禁止“蚂蚁搬家”的行为，**更是点名近年来的违规案件。 **动真格的了！**中国将全面加强针对购换汇的管控，严厉打击外汇违法和违规行为。 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116680.avif?1589868760) ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116681.avif?1589868760) 2018 **10月！中国7大银行被罚！银行，企业，个人都被点名！** 通报案例中20起外汇违规案包括**7家银行、6家企业以及7例个人案例。** 未尽审核责任7家银行被点名，违规办理内保外贷，建行一分行被罚**419万元。** **7种大额交易要严查！** 1.短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出。 2.资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符。 3.资金收付流向与企业经营范围明显不符 4.相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付 5.长期闲置的账户原因不明地突然启用，且短期内出现大量资金收付 6.存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符；或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付 7.频繁开户、销户，且销户前发生大量资金收付 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116682.avif?1589868760) 2019 **今年！互联网等非银行支付机构也要查！** **第三方支付（支付宝，微信等）互联网金融机构，**当日5万以上交易要上报央行。 个人单日跨境汇款/交易超20万，也要报送央行。 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116683.avif?1589868760) 图源：中国人民银行网站 也就是说，无论你一任何目的、用任何方式进行**5万人民币以上的交易**，该金融机构都须在交易之后的**5个工作日内，**提交报告核实身份并阐明用途。 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116684.avif?1589868760) 对个人违规外汇行为的查处 **力度强，决心大** 个人外汇不能用于 投资房产 而且，把钱汇出去变得困难 中国买家投资海外的 房产自然就少了 **国际政治事件影响** 另外，全球经济放慢增长 中美贸易战和英国脱欧 这些事件对国际市场都有影响 令到亚洲投资者在投资海外 的时候会更加谨慎小心 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116685.avif?1580415117) 以往亚洲投资者 最喜欢投资的海外地点 都不约而同受到一些事件的影响 **美国、英国和澳大利亚** 是亚洲房地产投资者最青睐的地点 其中流向**美国**的资金最多 **占亚洲对外投资额的34％** 难怪中美贸易战会影响投资额 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116686.avif?1589868760) **英国伦敦**则是 亚洲买家**在欧洲的首选** 所以英国脱欧 这样的政治不确定因素 让流入英国楼市的亚洲资本 去年同比减少47％ **亚洲房地产欣欣向荣** 相比流向欧美国家的资金变少 从其他区域注入亚洲的房地产 投资额去年上扬38％至240亿美元 **达到10年来新高** **显示著全世界都看好亚洲经济** 而且**美国**是主要投资亚洲的来源 高力国际预计亚洲房地产 今年收到的投资额 将进一步增长25％至300亿美元 与此同时，**亚洲内部的** **跨境房地产交易也日趋活跃** 这种投资额去年增加10％ 达到982亿元的新高 几乎是对外投资额的两倍 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116687.avif?1589868760) 比如，中国买家在东南亚国家买房 或者是新加坡投资中国房地产 这种都属于亚洲内部跨境交易 我们来看看中国 投资东南亚地产的情况 经历了2018年中国房地产萎靡 和“互联网寒冬”之后 东南亚吸引了中国投资者的目光 传统成熟的投资市场已经趋于饱和 新兴的投资目的地 成为他们寻找的下一个目标 正在崛起的新兴市场：**东南亚** 受到了中国投资者的青睐 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116688.avif?1589868760) ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116689.avif?1585055534) 与明到清末的“下南洋”有所不同 而今，中国投资者“下南洋” 是**带着大量的资金寻找商机** ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116690.avif?1589868760) **马来西亚** 2002年推出**“第二家园”** 该计划的成功申请者 将获得长达10年 并可以终身更新的签证 这个概念一度吸引了很多人 在马来西亚投资房产并 申请马来西亚养老签证 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116691.avif?1589868760) 而2018年在“一带一路”倡议背景下 阿里巴巴以110亿泰铢（约22亿人民币） 正式投资**泰国**数码产业 支持泰国东部经济走廊EEC特区 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116692.avif?1589868760) 泰国的楼市也被热炒 据泰国媒体报道 在曼谷，每5个购房者中 就有一名来自中国 特别是地铁沿线房产 中国投资者占比约达50% ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116693.avif?1589868760) 而**柬埔寨**的首都金边号称 “30年前的深圳 20年前的上海 10年前的新加坡” 据当地中方业内人士称 中国开发商的楼盘 80%以上都售卖给了 中国投资者 只有少部分被柬埔寨 当地的上层阶级所拥有 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116694.avif?1589868760) 而**菲律宾**就更夸张了 根据2018年12月 菲律宾贸工部报告中表示 来自中国的投资 从2017年的5.758亿元人民币 增长到2018年的487亿元人民币 增长了8364%也就是80倍 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116695.avif?1589868760) 而和中国毗邻的**越南** 第一大城市胡志明市统计数据中 2018年购买豪华住宅的中国投资者 占比由2016年的2%已升至31% 越南著名旅游景点芽庄 更是以其低廉的价格 吸引了无数中国投资者 ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116696.avif?1580415118) 大量资金流入，显示著 全球投资者对亚洲发展 **前景信心十足** 其中发展中的**东南亚国家** 最受青睐 而新加坡一直都是在投资方面 走在趋势的前沿 早已经布局东南亚不说 更把投资放大到全球范围内 **超越了中国成为** **世界第一亚洲买家** 真是小红点大格局！ ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116697.avif?1589868760) ![震惊！新加坡成全球房产的最大亚洲买家，超过中国](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116698.avif?1589868760)