# 截至今年10月 共有56起商业房产违反授权用途案例 

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Published: 2023-11-25
Source: 狮城新闻

## 截至今年10月 共有56起商业房产违反授权用途案例



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截至今年10月，共有56起商业房产违反授权用途的案例，超出去年全年的53起。市区重建局表示，将根据公众举报和例常巡查，调查可能违规的单位，并采取执法行动。

这家电子锁公司今年初向当局申请转换用途，把位于义顺工业区的单位变成展示厅。结果被告知一个单位必须支付超过20万元的土地增值费（Land Betterment Charge，简称LBC），大大超出业者预算。如今两个单位的展示厅只好暂时关闭，让业者感到无奈。

我的电子锁公司老板郑锦通说：“他（当局）讲只有购物商场而已，工业区是根本不可以做展示厅的。我们只能关店关到有钱还为止，讲真的就是有没有钱还而已，只是讲真的我们是小企业家我也没有50万的现金。”

市区重建局和土地管理局答复本台询问时证实，义顺这个工业大楼的主要用途是工厂和仓库。今年3月这家业者提呈转换用途的申请，经过评估后，市建局通知业者申请将获得批准，但必须先缴付土地增值费。由于业者不愿支付费用，市建局在4月通知业者申请不被批准，因此不能设立展示厅。到了9月，执法人员展开检查时发现，业者继续经营展示厅，于是发出执法通知，下令展示厅必须关闭。

新加坡土地有限，受访学者指出，商业和工业区有明确规定的土地用途，目的是确保这些地方的人流量和车流量，不会对周围的环境造成影响。学者也说土地增值费高的原因之一，是避免商家随意改变用途。

国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士说：“在工业区的交通跟其他方面是不太完善，如果太多车辆太多人到工业用地可能会带来一些不方便和安全问题，所以说他管制是有他的一些考量，所以不会让工业用途和工业用地的地方突然变成商业区。”

市建局表示，从2020年以来，每年对约70起商业房产违反授权用途的案例采取执法行动，接下来也会继续展开突击检查。