# 投资良机！新加坡牛车水办公空间求售

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Published: 2024-10-13
Source: 狮城新闻

这次推出市场求售的**33间分层地契办公单位(Strata Offices)，位于牛车水一带振瑞路(Chin Swee Road)151号的万豪登大厦(Manhattan House，如下图)**。作为独家营销代理，戴玉祥产业咨询公司发文告表示，**此次出售将通过邀请买家出价(expression of interest)的方式进行，出价截止时间为今年11月12日(周二)下午3时。**

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根据文告，这33个办公单位位于同一楼层，总面积为1816平方米(约1万9,547平方英尺)，单个单位面积从323平方英尺到850平方英尺不等。

本次出售的指示价为2450万新元，折合每平方英尺约1250新元。感兴趣的买家可以选择单独购买某个单位，或整体收购所有这33个单位。**作为商业单位，买卖双方无需缴纳额外买家印花税(ABSD)或卖家印花税(SSD)，而且不限制外籍买家购买。**

新加坡市区重建局2022年宣布，位于新加坡中央地区的重要区域和路线上的商业项目及混合用途发展项目的商业房地产部分，将不再允许分层划分(strata subdivided)成不同单位。

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬(Ms Swee Shou Fern)因此表示，新加坡中央地区少有这么多分层地契商业单位。**对那些想在中央商务区附近寻找优质地段、优质分层地契商业单位的投资者来说，这是罕见的投资良机。**

**地理位置优越 交通便利**

万豪登大厦是一栋高16层的商业建筑，地理位置优越，**位于中央商务区、牛车水历史区(Chinatown Historic District)和中峇鲁(Tiong Bahru)社区的交汇处**，距离牛车水(Chinatown)和欧南园(Outram Park)两大地铁转换站步行仅需几分钟，可方便通往四条地铁线。此外，万豪登大厦毗邻珍珠山城市公园(Pearl’s Hill City Park)，公园内绿意盎然，环境宁静。步行不远即可到达位于牛车水的各类生活配套设施，包括餐厅、熟食中心、购物中心及其他零售店铺。

展望这些办公单位的发展，徐晓芬说：“这些办公单位非常适合那些希望通过集中办公来简化运营或优化空间，以提高效率的公司；同时也很适合那些想要投资有限的分层地契办公单位的投资者，因为他们可以通过集体出售获得中期资本升值。**由于大多数单位已经出租，新买家可以立即获得租金收益。**”

她补充道：“当局正计划将珍珠山(Pearl’s Hill)打造为一个具包容性、以社区为中心的街区，未来这里将增设更多设施，满足多样化需求。”展望未来，徐晓芬认为这里的设施和交通都将更为便捷。

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