# 99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？ URL: https://www.shicheng.news/v/LZLwq Published: 2025-08-28 Source: 狮城新闻 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697463.avif?0) 新加坡的土地有限，房产市场一向是寸土寸金。 有些人坚信—— **永久地契（Freehold）才是真正的保值资产**； 也有人认为—— **99 年地契（Leasehold）才是更高效的投资工具**。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697465.avif?0) 那么，地契的年限，究竟该如何影响你的买房决策？ ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697466.avif?0) 在新加坡，**几乎所有新的政府售地（GLS）项目，都是 99 年地契**。 永久地契住宅的供应量稀缺，基本来自私人开发商持有的旧地段。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697467.avif?0) 这也意味着： **永久房产稀缺性高**，但入场门槛也更高； **99 年房产供应更活跃**，地段往往更新，周边配套更现代。 从宏观角度看，永久房产就像 “稀有收藏品”，而 99 年房产更像 “流通货币”。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697468.avif?0) 根据近期市场数据： **二手市场**：永久私宅的尺价中位数仅比 99 年**高出约 10%**。 **新项目市场**：差距更小，**仅约 7 - 8%**。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697469.avif?0) 这意味着什么？ **买家不再愿意为 “永久” 支付过高溢价**。 当一个新 99 年项目的地段、设施甚至比同区域的永久项目更优时，买家自然更倾向选择 99 年。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697470.avif?0) 在好好过的客户群体中，我们常见两种买家： **投资取向的年轻买家**： 更关注未来的转售潜力 强调 “退出策略” 不太在意永久 vs 99 年，只在乎回报率 **财富传承型的中年买家**： 偏爱永久地契 看重 “保值、留给下一代” 的意义 特别钟情武吉知马、乌节、荷兰等老牌富人区 换句话说：**买房的 “目的”，往往决定了你该选 99 年还是永久**。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697471.avif?0) 很多人担心：**99 年房子是不是注定会贬值？** 事实并非如此。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697472.avif?0) 当剩余地契低于 30 年，房价确实会加速下滑，银行贷款与公积金使用也会受限。 但在市场景气时，**短地契项目仍能搭乘整体行情上涨**。 更现实的是，99 年房产因总价较低，**租金回报率往往更高**。 这就是为什么，很多投资者愿意买 99 年单位用来出租，而不是用来 “代代相传”。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697473.avif?0) ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697474.avif?0) 建于 1978 年的礁湖园是新加坡最老旧的 99 年地契项目之一 曾尝试集体出售四次，但都未成功 有人把 “老旧 99 年项目” 视为**集体出售（En-bloc）的投机机会**。 但随着政府地段供应充足、屋主期望高涨，开发商越来越谨慎，集体出售的成功率已大不如前。 换句话说：买一套屋龄 40 年以上的 99 年公寓，**期待开发商高价收购，可能是奢望**。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697475.avif?0) ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697476.avif?0) 我们发现： **年轻买家**更愿意接受 99 年，因为他们追求灵活性与现金流； **年长买家**仍倾向永久，把它当作 “家庭资产”； **租客群体**几乎不在乎地契，租金差异主要取决于地段与设施。 所以，99 年 vs 永久，不该用 “好” 或 “坏” 来一刀切。 关键在于：**你的买房目标是什么？** ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697477.avif?0) **想稳定收租、跑投资回报**：99 年项目往往更高效。 **想传承财富、长线持有**：永久项目更符合心理预期。 但无论如何，地段、项目品质、未来发展潜力，往往比 “地契” 更重要。 在新加坡这样的成熟市场，**选对地段，远比选对地契来得关键**。 ![99年 vs 永久：差价收窄至一成，还该执着吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697487.avif?0)