# 新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮 URL: https://www.shicheng.news/v/LZyE6 Published: 2025-04-05 Source: 狮城新闻 2025年第一季度，新加坡组屋转售市场呈现**“增速放缓”与“高端交易激增”的双重态势**。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614723.avif?0) 建屋发展局（HDB）预估数据显示，这一季组屋转售价环比**增长1.5%**，为过去五个季度的**最低涨幅**，交易量也同比**下降7.7%**至6392宗。 然而，百万组屋交易量却逆势刷新纪录，占整体交易的**5%以上**，最高成交价**达113.4万新元**。 这种分化现象的背后，既有新组屋供应增加带来的竞争，也反映了市场对稀缺资源的追逐。 **转售市场增速放缓** **供需平衡下的新常态** **价格涨幅收窄的三大因素** 01** **新组屋供应冲击** 2025年2月，HDB推出**1万余个**预购和剩余组屋单位，创下历史最大规模销售活动，直接分流了转售市场需求。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614725.avif?0) 02** **置换成本高企** 组屋业主升级至私宅需支付**额外税费**，促使更多人选择保留现有房产，导致转售供应减少。 03** **利率与政策影响** 抵押贷款利率下降虽提振购房信心，但降温措施如**贷款与估值比率（LTV）收紧**，限制了部分买家的预算。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614726.avif?0) **交易量下滑的长期趋势** 截至2025年3月，达到最低居住年限（MOP）的组屋数量**降至6974间**，为11年来最低水平，进一步压缩了转售市场的供应基础。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614727.avif?0) 与此同时，2025年预计推出的**5.4万个预购组屋单位**将持续吸收需求，转售交易增长空间有限。 **百万组屋交易** **稀缺性与地段价值的博弈** **数据背后的市场逻辑** 第一季度334宗百万交易中，**90%位于成熟区**，如女皇镇、加冷黄埔等核心地段。 这类单位通常具备以下特征： **户型优势** 公寓式组屋因停建多年（1995年后不再新建）成为稀缺资源，成交均价**达88.5万新元**。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614729.avif?0) **地理位置** 紧邻地铁站、商业中心和优质学区的单位溢价显著，例如武吉美拉四房式组屋中位价**达71万新元**，远超非成熟区同类产品。 **需求分层的深化** **高收入家庭和私宅“降级者”**成为百万交易主力。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614730.avif?0) 这类买家受限于私宅价格（2025年私宅中位价为**154万新元**）和预购组屋收入上限（1.4万新元/月），转而选择转售市场的优质资产。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614731.avif?0) **户型与区域** **市场分化的微观表现** **小户型领涨，大户型趋稳** 三房式单位同比**涨幅达10%**，中位价**44万新元**，主因是年轻家庭和单身人士需求增加。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614732.avif?0) 公寓式组屋**涨幅最低**（6.2%），反映大户型买家对价格的敏感度更高。 **成熟区与非成熟区的价差扩大** 成熟区四房式中位价**为71万新元**，五房式达**81万新元**。 非成熟区四房式中位价**仅40.8万新元**，五房式为**48.8万新元**。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614733.avif?0) 这一差距凸显地段对价格的主导作用，成熟区因配套成熟、交通便利，成为买家竞逐的焦点。 **未来展望** **新组屋供应与市场韧性** 01** **2025年7月预购组屋亮点** HDB计划在红山、金文泰等7个市镇推出**5400个单位**，包括优选地段（Plus）和黄金地段（Prime）项目。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614735.avif?0) 例如，女皇镇Stirling Horizon项目的四房式售价介**于55.4万至74.9万新元**，购房者可享受**8%的津贴回收**。 加冷黄埔Tanjong Rhu Parc Front项目的四房式起价为**54.8万新元**，政府直接津贴的提高进一步降低购房门槛。 02** **剩余组屋的竞争效应** 2月推出的**5590个剩余组屋**中，近半数位于成熟区，售价较转售市场**低10%-15%**，进一步挤压转售需求。 03** **长期趋势预测** 分析师预计，2025年转售价涨幅将稳定**在4%-6%**，低于2024年的9.6%。 随着2025-2027年**5万个预购组屋**陆续入市，市场供需矛盾有望缓解。 新加坡组屋市场正**从“高速增长”转向“理性调整”**。 ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614737.avif?0) 尽管转售增速放缓，但百万交易的火热表明，核心地段和稀缺户型仍具备长期价值。 对于普通买家而言，预购组屋的持续供应和HFE流程简化（有效期延长至9个月）提供了更多选择。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyNzA4MQ==&mid=2650772977&idx=1&sn=9b801841b16e011f6636210a31008cc3&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyNzA4MQ==&mid=2650772977&idx=1&sn=9b801841b16e011f6636210a31008cc3&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyNzA4MQ==&mid=2650773818&idx=1&sn=3e2400529026af44b8f8196424061c3a&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614741.avif?0)