# 三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了 URL: https://www.shicheng.news/v/LZz7n Published: 2026-04-03 Source: 狮城新闻 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831813.avif?0) ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831814.avif?0) 新加坡政府售地计划的标书结果，平时只有业内人才会认真盯着看。 但这一次 **Dover Drive** 的结果，值得普通买家也花几分钟了解。 原因很简单： 这次的出价，**很可能会把整个 Queenstown 规划区的私宅价格往上推一个台阶**。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831815.avif?0) ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831816.avif?0) **先说数字** ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831817.avif?0) 3 月底，Dover Drive 的政府售地地块**共收到六份标书**，最高出价由清建置业（Qingjian Realty）、Forsea Holdings 和建安资本联合提交，**报价 9.51 亿新币**，折合地价约每平方英尺容积率 1,556 新元。 六家参与竞标的发展商都是市场上数得上名号的—— 包括 Frasers Property、CapitaLand、GuocoLand、UOL，全数落标。 最高出价和第二高出价之间只差 4%。六家机构对同一块地的估价如此接近，本身就说明了一件事：**市场对这个区域的价值判断高度一致**。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831818.avif?0) **这块地为什么值这个价** ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831819.avif?0) Dover Drive 这个地块的位置，坐落在 one-north 片区内的 Dover-Medway 区域，正对面是菲尔德卫理小学（Fairfield Methodist School Primary），步行可达 one-north 地铁站和 Fusionopolis 科技园区。 附近是什么？ **新加坡国立大学、INSEAD 商学院、科学园，还有即将推进的 Kampong AI 产业集群**。 这一带的租赁需求有一个很特别的客群结构：**高收入科技、研究、金融从业者**，流动性强，对住房品质要求高。 这类租客对于发展商来说是非常理想的目标群体，也**直接支撑了这块地的土地价格逻辑**。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831820.avif?0) **发售价格预计从哪里开始** 莱坊研究主管的预测是： 这个地块的未来新盘，开价可能**从 3,100 新元每平方英尺起步**，均价很可能突破 3,200 新元每平方英尺。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831821.avif?0) 对比参考： 同一批发展商在附近 Mediapolis 片区的 Bloomsbury Residences，**目前均价约 2,513 新元每平方英尺**，已售约 78%。 新盘如果真的以 3,100 起售，将**直接刷新这一区域私宅的历史价格纪录**。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831822.avif?0) **对周边买家的影响** **不只是这一个盘** ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831823.avif?0) 这是很多人忽略的一个连锁效应。 新盘的高定价，通常会**同步拉抬周边二手市场的参考价格**。 Queenstown 规划区 2025 年**新盘均价约 2,717 元每平方英尺**，**二手约 2,047 元每平方英尺**—— 一旦 Dover Drive 新盘以 3,100+ 价格入市，这两个数字都会受到向上的牵引。 更直接的影响是：Queenstown 一带的 HDB 业主，如果手上的组屋在接下来几年达到五年 MOP，在溢价提升的市场环境里，**升级换房的资金空间会比现在更宽裕**。 这个连锁反应不是今天发生，但今天种下了。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831824.avif?0) **同一批发展商** **在这里已经布了三步棋** 清建置业和 Forsea Holdings 这个组合，在 one-north 一带的动作值得单独说一下。 **这已经是他们在这片区域拿下的第三块地**。 第一个是 **Bloomsbury Residences**（358 个单位，78% 已售）；第二个是即将推出的 **Hudson Place Residences**（混合发展项目，预计下个月预览）；第三个就是**这次的 Dover Drive 地块**。 连续在同一片区重复投入，说明他们对这个区域有相当深度的研究和判断—— 包括买家画像、定价策略、租赁需求结构。这不是投机，是在系统性地建立一片区域的市场主导地位。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831825.avif?0) **一个值得留意的宏观背景** ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831826.avif?0) 这次竞标发生在全球局势并不平静的时间节点—— **中东局势仍在持续**。 但六家顶级发展商全数出手、报价紧密，说明市场对新加坡私宅需求的长期判断，并没有因为地缘风险而动摇。 这和此前豪宅销量数据指向的方向一致： **每一轮全球动荡，都会有更多财富选择停泊在新加坡**。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831827.avif?0) Dover Drive 这个新盘，正式开卖大约还要一年。但对于现在在 Queenstown、one-north 周边看房或已经持有资产的人来说，今天的这个标书结果，已经是一个值得认真对待的信号。 ![三家中国发展商砸9.5亿抢下这块地，买家要做好心理准备了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831828.avif?0)