# 新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖 URL: https://www.shicheng.news/v/LZzpr Published: 2026-04-10 Source: 狮城新闻 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835945.avif?0) ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835946.avif?0) 有些盘，你去了样板间之后会觉得 "就是这里了"。 有些盘，你需要**先搞清楚它的城镇逻辑**，才知道自己买的是什么。 **Tengah Garden Residences** 属于后者。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835947.avif?0) ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835948.avif?0) **先说基本信息** ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835949.avif?0) **4 月 11 日开放预览，4 月 25 日正式开售。** **863 个单位**，九栋 16 层住宅楼，一房到四房都有。 起步价是这样的： **一房**（484 平方英尺）：**98 万新币起**，约 $2,025 每平方英尺 **两房**（624 平方英尺）：**111 万新币起**，约 $1,779 每平方英尺 **三房**（797 平方英尺）：**158.8 万新币起**，约 $1,993 每平方英尺 **四房**（1,130平方英尺）：**228.8 万新币起**，约 $2,025 每平方英尺 发展商是 Hong Leong Holdings、GuocoLand 和 CSC Land Group 联合开发，2025 年 1 月以约 6.75 亿新币标得这块地，折合容积率地价 $821 每平方英尺。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835950.avif?0) **Tengah 是什么地方** ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835951.avif?0) **Tengah 是新加坡最新规划建设的新镇之一**，位于西部，规划围绕一条 5 公里长、100 米宽的 "森林走廊" 展开，镇中心设计为无车区，**绿化率在新加坡新镇里相当高**。 规划工作从 2016 年开始，2018 年第一批 BTO 推出，2023 年第一批居民收到钥匙。截至目前，约 14,000 个公屋单位已竣工，占整体规划 3 万个公屋目标的将近一半。**全镇预计在 2030 年代初完全建成**。 换句话说，Tengah 现在是一个正在建设中、但骨架已经成型的新城。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835952.avif?0) **为什么是 "第一个私宅"** **这件事很重要** 在这之前，**Tengah 所有私人住宅推盘都是执行共管公寓**（EC）—— Copen Grand、Novo Place、Otto Place，三个 EC 项目**合计吸纳了 1,743 个单位**，每一个都卖得很快，**最快的一个月内就超过 90% 售出**。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835953.avif?0) EC 有收入上限和国籍限制，永久居民和外国人不能直接申购新 EC。 Tengah Garden Residences 是**这个新镇第一个没有这些限制的私宅项目**—— **公民、永久居民、外国买家都可以购买**。这打开了一个新的买家层次。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835954.avif?0) **交通：时间线算得过来** ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835955.avif?0) Tengah 所在的裕廊区线（JRL）预计从 2027 年起逐步开通，连接裕廊东和蔡厝港一带。Tengah Garden Residences **将直接连接 Hong Kah 站**，步行可达。 项目预计 2029 年竣工，届时 JRL 已经开通至少两年。换句话说，居民入住的时候，地铁已经就绪—— **这个时间线对买家是有利的**。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835956.avif?0) **学校这件事，有一个值得等的预期** ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835957.avif?0) 现在在 Tengah 附近范围内，有 **Princess Elizabeth 小学、Swiss Cottage 中学、南洋理工大学**。 但有两个正在发生的变化更值得关注：**Anglo-Chinese School（Primary）**和 **United World College** 都**计划在 2030 年前后迁入 Tengah**。 这对于有学龄孩子或者未来几年孩子要上学的家庭，是一个还没有完全反映在现在价格里的利好—— 但需要到 2030 年才能兑现。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835958.avif?0) **买的逻辑是什么** ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835959.avif?0) 好好过帮很多客户看过类似的新镇早期盘，这类项目的买法，其实要想清楚两件事： **第一，你是自住还是持有？**如果自住，现在入场意味着你要在一个配套还在建设中的新镇里生活几年，这期间的生活便利程度会比成熟区低一截。接受这个权衡，才是合适的买家。 **第二，你对 "早期红利" 的判断**。Tengah 这片区域，三个 EC 都卖得很快，说明西部买家群体对这里是认可的。第一个私宅项目开售，在定价上通常会有一定的 "首发优势"—— 但这个优势究竟有多大，需要跟未来项目的定价做横向比较，现在还是未知数。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835960.avif?0) 如果你在看西部新盘，Tengah Garden Residences $1,779 起步的两房定价，对比一下裕廊东一带的 J'den（均价约 $2,475 每平方英尺）和其他西部已成熟区域的二手市场，优势还是明显的。 但优势的代价是：你在为未来付款，不是为现在。 如果这篇文章让你对 Tengah Garden Residences 多了一点想法，好好过在 **4 月 18 日（周六）下午 2 点至 6 点**组织看房团—— 我们会去 **Tengah Garden Residences** 和 **Vela Bay**（Bayshore 东海岸项目）的展示厅，让你一次看两个不同风格、不同区域的新盘，对比着感受。 有时候，两个盘放在一起看，比单独看一个更容易做判断。 ![新加坡最新城镇第一个私宅，98万起，即将开卖](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835961.avif?0)