# Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值 URL: https://www.shicheng.news/v/Lr8oR Published: 2026-07-04 Source: 狮城新闻 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880458.avif?0) ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880459.avif?0) **Dunearn House** 最近市场讨论度最高的新盘之一，莫过于 Dunearn House。 它是未来 Bukit Timah Turf City **首个推出的私人住宅项目**，也是整个片区更新计划中的第一个住宅项目，预计于2026年7月公开预览。 很多人第一反应都是： **价格会不会太贵？** 判断一个项目值不值得买，不应该只看售价，而是要看它未来有没有足够的价值支撑。 接下来分析 Dunearn House的五个核心逻辑。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880460.avif?0) ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880461.avif?0) **武吉知马成熟社区长期需求稳定** ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880463.avif?0) **武吉知马的价值，从来不只是学区**。这个区域拥有： **成熟生活配套** 优质学校、购物中心、公园及医疗资源齐全，生活便利，真正做到一站式生活。 **完善交通网络** 多条地铁线路及主要快速路覆盖，轻松连接CBD、乌节路及新加坡各区域。 **长期价值更稳定** 成熟社区土地供应有限，需求持续存在，房产价值表现通常更具韧性。 **高品质居住环境** 低密度住宅、丰富绿化及成熟社区氛围，是武吉知马一直以来备受青睐的重要原因。 **自住与出租需求兼具** 受家庭、国际学校、专业人士及外籍租客欢迎，长期拥有稳定的居住与租赁需求。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880464.avif?0) **First Mover Advantage（先发优势）** 很多人提到武吉知马，首先想到的是成熟社区、优质教育和豪宅区定位。 但未来几年，这里的最大变化，其实来自 Turf City（马城）总体规划。 根据 URA 规划，**未来这里将建设约 15,000至20,000套住宅，**并同步引入公园、商业、教育、交通及社区设施，逐步打造一个全新的综合生活社区。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880465.avif?0) **对于房地产而言，真正的价值，不只是今天有多成熟，而是未来是否拥有持续发展的动力。** 城市更新带来的，不只是新增住宅，更是长期人口、生活配套与居住需求的持续导入，为区域价值提供更稳固的支撑。 整个Turf City未来将发展成全新的住宅社区。而Dunearn House，是整个规划里的第一个私人住宅项目。 **第一批进入新区域的项目，通常拥有最低的土地成本。随着区域不断发展，后续土地价格往往越来越高。** 比如 Lentor 区域，第一批项目的土地成本约985 psf ppr，而后来土地已经达到1278 psf ppr。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880466.avif?0) **Dunearn House也有机会复制这种”先发优势”。** **未来土地越来越贵，形成价格支撑** **过去几年，**RCR**及CCR土地成交价持续上涨。** 例如： Dover GLS：约1,556 psf ppr River Valley Green：约1,730 psf ppr Peck Hay Road：约1,865 psf ppr 而这些项目未来的售价普遍预计会超过每平方英尺3,000元。 **土地越来越贵，新盘售价自然越来越高。** 而且RCR的地价已经逐渐赶超CCR, 同样的预算今年可以买到CCR，到2027只能买到RCR了。是在今年进入价位还比较低的CCR项目，还是明年进入价格已经较高的RCR项目，不言而喻。 **RCR land cost and launch price** ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880468.avif?0) **CCR land cost and Launch price** ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880469.avif?0) **周边转售公寓和新盘价格验证** 判断一个项目，**不应该只看发展商怎么定价，更要看市场愿不愿意买单。** **周边转售公寓的成交价，代表了市场的真实接受程度。** **Fourth Avenue Residences**三房转售单价到2800psf, harmonisation 后达到3063psf ，两房转售单价到2674psf， harmonisation 之后到2878psf。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880471.avif?0) **One holland village**三房转售单价到3188psf, harmonisation 后达到3428psf 两房转售单价到2980psf， harmonisation 之后到3203psf。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880472.avif?0) **周边新盘，按核心区在地铁站500米内的新盘**价位来搜，过去一年的平均尺价也来到了3238psf。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880473.avif?0) **如果Dunearn House 开盘的的尺价控制在3200psf 以内 就比较合理。** **退出机制比很多项目更清晰** 未来五年，谁会接手dunearn house呢？ 主要是这三类买家： 第一，是希望进入Bukit Timah教育带的家庭。 第二，是希望从RCR升级到CCR的改善型买家。 第三，是未来Turf City成熟之后，希望入住全新社区的自住买家。 再加上**Cross Island Line通车后**，Turf City与第六大道一带的交通便利性将进一步提升，区域吸引力有望增强。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880475.avif?0) **测试西部组屋提升者的购买能力**，如果是金文泰的四房可以支付dunearn house 的新盘价位。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880476.avif?0) 如果是金文泰的五房可以支付dunearn house 的转售价位。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880477.avif?0) 从新楼盘的价位上来说，如果dunearn house的入场是在2800-3200psf, 将来RCR 和CCR新的地价开出的项目 都会在3000psf ~ 4000psf 之间，给dunearn house 的出场提供了足够的空间。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880478.avif?0) 在较低的入场成本进入，等待区域价值逐步兑现，是长期投资更理性的策略。 ![Dunearn House 值得买吗？5个维度分析它的长期价值](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17880479.avif?0) 作者点评 新加坡房产咨询 我认为，Dunearn House 最大的价值，并不是它一定会涨。 真正值得关注的是，它符合长期价值形成的几个核心条件： • 位于 Turf City 总体规划的第一批住宅； • 坐落于武吉知马成熟高端住宅区； • 后续土地成本持续提高； • 周边已有成熟成交价格作为参考； • 未来有人口导入及城市更新作为支撑。 当然，任何房地产投资都存在风险。未来价格仍会受到经济周期、利率变化、政策调整及整体市场环境影响。 但房地产真正的价值，从来不是预测下一年的房价，而是判断未来十年，一个区域的发展方向。 如果 Turf City 的规划能够按预期逐步兑现，那么 Dunearn House 的意义，就不仅是一座新盘，更是整个区域城市更新周期的起点。