# 新加坡房市大变局！组屋转售价连续两季下跌，私人住宅虽涨但增速放缓

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Published: 2026-07-01
Source: 狮城新闻

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新加坡：公共住房（HDB）的转售价格指数连续第二个季度出现下跌，而私人住宅价格虽然继续上涨，但增速较上一季度有所放缓。

根据建屋发展局（HDB）周三（7月1日）发布的初步估算数据，2026年第二季度的转售价格指数下跌了0.3%。第一季度则下跌了0.1%，这是近七年来首次出现下跌。

与此同时，根据市区重建局（URA）的初步估算，私人住宅价格在第二季度上涨了0.5%，低于上一季度的0.9%。

Huttons数据分析高级总监Lee Sze Teck指出，HDB转售市场一直处于“低迷状态”。

他表示：“考虑到就业市场的不确定性，买家在出价时非常谨慎。许多买家选择尝试申请预购组屋（BTO），尤其是那些位于核心地段（Prime locations）的房源。”

Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究员兼战略师Christine Sun也提到，“招聘前景疲软”是影响HDB转售市场的一个因素。

“就业市场的走软和结构性裁员可能会让购房者更加谨慎，因为任何变动都会影响买家的财务信心和贷款能力。”

她指出，在第二季度，“由于许多城镇的平均价格下降，整体价格下跌速度略有加快”。

“交易量同比也有所下降，反映出市场整体的放缓趋势。”

根据Sun女士的数据，在登记季度转售价格下跌的16个城镇中，实龙岗（Serangoon）的跌幅最大，达7.9%，其次是马林拜利（Marine Parade）下跌7.6%和芽笼（Geylang）下跌6.9%。

第二季度的转售活动也有所减少。

截至6月29日，转售成交量从去年同期的6,981宗下降10.2%至6,268宗。

Lee先生表示，HDB转售市场的疲软导致咨询量减少，销售周期延长，目前一套房产平均需要两到三个月才能售出。

他认为，2026年下半年市场“可能会继续保持平稳”，并指出买家将拥有更多选择，包括BTO项目以及在2026年满足五年最低居住年限（MOP）的13,484套转售房源。

HDB将在10月的销售活动中，在勿洛（Bedok）、芽笼（Geylang）、三巴旺（Sembawang）、登加（Tengah）、大巴窑（Toa Payoh）和义顺（Yishun）推出约7,960套组屋。

## 私人住宅价格



URA的数据显示，非有地私人住宅的价格下降了0.1%，而上一季度则上涨了1.3%。其中，核心中央区（CCR）的此类房产价格上涨了2%，高于前一季度的0.6%。

其余中央区（RCR）的价格下跌了1.4%，而上季度上涨了0.8%；市外区（OCR）的价格下跌了0.2%，而第一季度上涨了2.2%。

有地住宅价格在第二季度上涨了2.6%，而上一季度则下跌了0.4%。

第一季度和第二季度的销售交易量大致相当。

URA表示，其初步估算是根据4月1日至6月中旬提交的印花税交易价格以及开发商销售的单位数据汇总而成的。

国家发展部（MND）此前在6月3日宣布，2026年下半年将释放可建设4,745套新私人住宅的土地。

因此，2026年的确认供应量达到9,320套，使私人住宅的总储备量达到约61,000套。

URA和HDB表示：“宏观经济前景仍具有高度不确定性”，并敦促家庭在“购买房产和申请抵押贷款时保持谨慎”。

关于下半年的私人住宅销售，SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，“随着新一波住宅项目的推出，市场活动预计将重新获得动力”。

他表示：“虽然通胀压力和经济前景放缓可能导致部分买家采取更谨慎的态度，但我们预计新项目的需求不会显著减弱。”

“相反，市场可能会转向买家更加注重地段、价格和整体价值的阶段。”