# 到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底 URL: https://www.shicheng.news/v/LrmAr Published: 2026-08-06 Source: 狮城新闻 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895692.avif?0) ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895693.avif?0) 百万组屋的新闻，这几年大家看得太多了。 某某组屋卖了 170 万、某某四房破了纪录…… 数字一个比一个吓人，但每次看到这种新闻，很多人心里都会冒出同一个问题： **到底是谁，会花一百万以上去买一套组屋？** 以前这个问题没人答得上来。成交数据一大堆，**但买家是谁、为什么买，几乎是一片空白**。 最近有一份调查—— 找了 2025 年经手过 110 笔百万组屋成交的经纪，让这些经纪根据跟买家的实际接触，还原出买家的样子。 样本不大，但这是**第一次有人认真去拼这幅画像**。结果里有几个点，跟大多数人的想像很不一样。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895694.avif?0) ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895695.avif?0) **百万组屋今年还在加速** ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895696.avif?0) 截至 7 月 16 日，2025 年至今已经有至少 **1,002** 套组屋以百万以上成交。 按这个速度，今年很可能会追平甚至超过 2025 年全年 1,593 套的历史纪录。 **百万组屋，早就不是零星的个例了**。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895697.avif?0) **画像一：** **主力是 30 到 49 岁的白领** ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895698.avif?0) 调查发现，**约 71% 的买家集中在 30 - 39 岁和 40 - 49 岁这两个年龄段**。 其中约七成是 PMET—— 也就是专业人士、经理、行政主管、技术人员这类白领。 这批人是新加坡收入结构里的中坚力量。他们买百万组屋，不是 "打肿脸充胖子"，而是收入到了一定水平之后的合理选择。 收入分布是这样的： 月入 **$10,001 - 16,000**：**35.5%**（最大群体） 月入 **$16,001 - 20,000**：20% 月入 **$20,001 - 25,000**：3.6% 月入 **$25,000 以上**：2.7% 也有约 11.8% 的买家月入在 5,000 到 10,000 之间—— 这批人可能动用了更多积蓄或者有其他支持。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895699.avif?0) **画像二：** **一批 "退休下沉" 的买家** 这是很多人没想到的一群人。 **50 - 59 岁的买家占了约 24.5%**，他们买百万组屋是当退休房用的。 这里面，**30.8% 是从私宅 "降级" 过来的**， **15.4% 是从更大的组屋搬过来的**。 到了 **60 岁以上的买家**（大多是退休人士），这个趋势更明显—— **71.4% 都是从私宅卖掉之后，回头来买百万组屋**。 他们买的大多是四房，价格在 100 万到 132.8 万之间。 为什么有人卖掉私宅，反而来买百万组屋？ 答案是：**right-sizing**（适配化）。 他们不需要那么大的房子了，但**想要好位置、想要便利、想要把套现的资金留一部分养老**。一套地段好的百万组屋，刚好满足这个需求。 百万组屋不是 "买不起私宅的人的终点"，对这批人来说，它是 "卖掉私宅之后的主动选择"。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895700.avif?0) **最意外的发现：** **四房才是主力，不是五房** 如果让你猜，百万组屋里哪种户型最多？ 大多数人会说五房—— 面积大、总价高，听起来最容易破百万。 但调查结果是： **四房：42.7%**（最多） 五房：35.5% Executive：20% Jumbo 巨型组屋：1.8% 四房反而是百万组屋的主力。 为什么？**因为四房的买家池最大**—— 年轻家庭、升级者、退休下沉的人，都盯着四房。需求最广的户型，最容易在好地段冲上百万。 这颠覆了很多人 "百万组屋 = 大户型" 的固有印象。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895701.avif?0) ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895702.avif?0) **同样是百万组屋** **不同年龄买的是不同的东西** ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895703.avif?0) **即便都是百万组屋，它对不同人生阶段的买家，意义完全不同**。 **对年轻买家**：这是一个 "够得着的理想第一套房" **对中年家庭**：这是一条 "留在组屋体系内的升级路径" **对年长买家**：这是一次 "用面积换位置和便利" 的适配 同一个 "百万组屋" 的标签下，藏着三种完全不同的人生故事。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895704.avif?0) **他们看重什么？** ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895705.avif?0) 买家被问到 "是什么吸引你买这套房" 时，排在前三的因素是： **对这个市镇 / 社区本身的偏好** **靠近地铁站** **高楼层** 而排在最后面的因素，包括：靠近好学校、房子的物理状况、以及 "买不起同区私宅所以退而求其次"。 **学区排在后面，这点很有意思**。 它可能说明—— 愿意花百万买组屋的这批人，很多要么孩子已经过了学龄，要么本身就不是冲着学区来的。 **他们买的是位置、便利和生活方式**，不是 "学区房" 那套逻辑。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895706.avif?0) **一个健康的信号：** **近七成没付 COV** COV（现金溢价）是衡量市场是否过热的一个重要指标—— **它是买家在官方估价之外，额外用现金补给卖家的钱**。 调查显示，**约 69.1% 的百万组屋买家没有支付任何 COV**。 这意味着什么？ 意味着这些百万成交价，大多是有官方估价支撑的，不是买家非理性地 "加价抢房"。 在付了COV的买家里： **11.8% 付了 4 万以下** **6.4% 付了 4 - 8 万** **3.6% 付了 8 - 10 万** **5.5% 付了 10 万以上** 大部分交易没有 COV，说明百万组屋的价格是**建立在真实估值基础上的**，不是泡沫式的哄抬。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895707.avif?0) **如果你在考虑买百万组屋**—— 先想清楚你属于哪一类：追求第一套理想房的年轻人、想留在组屋体系升级的中年家庭、还是卖掉私宅适配养老的长者？不同的定位，选盘逻辑完全不同。而且要记住：近七成买家没付 COV，说明这个市场是理性的，你不需要为了抢一套百万组屋而盲目加价。 **如果你在卖组屋**—— 如果你手上是成熟区、地段好、楼层高的四房或五房，你可能正好站在百万成交的风口上。但买家现在看重的是位置、地铁、楼层，不是学区和装修——把你房子的这些优势讲清楚，比花钱翻新更重要。 **如果你在纠结组屋还是私宅**—— 这份调查揭示了一个有意思的现象：越来越多人（尤其是退休群体）主动从私宅 "下沉" 到百万组屋。这说明 "组屋" 和 "私宅" 不再是简单的高低之分，而是不同人生阶段的不同选择。想清楚你现在这个阶段真正需要什么，比纠结"面子"更重要。 ![到底是谁在买百万组屋？这份调查揭开了谜底](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895708.avif?0)