# 第一次租房才知道，新加坡租房合同里，还有这些”默认规则”

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Published: 2026-08-07
Source: 狮城新闻

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来新加坡租房之前，我一直觉得租房合同应该跟国内都差不多。

直到真正签完合同，遇到维修问题之后，才发现很多条款和国内还是不太一样。

最近翻看合同，发现有几条特别值得提前了解，尤其是第一次来新加坡工作的朋友。

## **第一条：入住30天内，房东负责维修**



合同里有这样一句话：

**交房后的30天内，如果发现房屋设备存在问题，并及时通知房东，这部分维修费用由房东承担。**

也就是说，这30天更像一个”验房期”。

例如：

空调不制冷

热水器突然坏了

门锁失灵

灯具、电器本身存在故障

只要是在入住初期发现，并及时反馈，通常都是房东负责。

所以，很多人入住后的第一件事，就是把家里的设备全部试一遍。

热水器、空调、洗衣机、冰箱、炉灶，一个都不会漏。

因为超过30天以后，情况就完全不同了。

## **第二条：30天以后，小维修基本都是租客负责**



合同里最容易忽略的一句话就是：

**每次维修，租客需要承担最高200新币。**

很多人第一次看到，以为是：

“维修费用低于200新币我负责，超过200新币房东全部负责。”

其实不是。

合同真正的意思是：

如果维修花150新币。

租客承担150新币。

如果维修花500新币。

租客承担前200新币。

房东承担剩下300新币。

也就是说，只要发生维修，**租客几乎都要先承担200新币以内的费用。**

这也是新加坡很多租房合同都会出现的条款，业内通常称为**Minor Repair Clause（小额维修条款）**。

## **第三条：设备自然老化，也未必完全由房东负责**



我们最近就遇到了一个比较典型的情况。

家里的热水器坏了。

维修人员检查后发现，这台热水器已经用了十年，基本属于正常使用寿命结束，并不是我们使用不当造成的。

按照很多人的理解：

既然不是租客弄坏的，而且已经属于自然老化，应该房东全部承担。

但实际上，合同仍然按照200新币的小维修条款执行，即使不是人为损坏，租客还是先承担前200新币，超出的部分再由房东负责。

当然，不同合同写法可能略有不同，也有房东愿意全部承担，所以最终还是要看双方协商，以及合同具体约定。

因此，签合同的时候，不妨提前问一句：

**“如果电器已经达到使用寿命，自然损坏，维修费用如何分担？”**

提前确认，往往比后面沟通轻松得多。

## **第四条：空调必须定期清洗**



这一条，也是很多第一次租房的人容易忽略的。

合同里通常会要求：

**每三个月必须找指定或认可的空调公司进行一次保养。**

不是自己擦擦滤网就算完成。

而是需要专业公司上门服务。

一年下来需要做4次。

更重要的是：

**每次都要保留发票或清洗单据。**

等到退房的时候，房东通常都会要求查看。

如果拿不出来，有些房东可能会要求重新清洗，甚至直接从押金里扣除相应费用。

所以，新加坡不少租客都会专门建一个文件夹，把四张清洗单据保存好。

结语

房东负责房屋的大项维修和长期资产。

租客负责日常使用过程中产生的小额维护。

当然，并不是所有合同都完全一样。

有的合同把维修上限写成150新币，有的是200新币，也有部分高端公寓会约定250新币，具体还是以签署的合同为准。

如果你是第一次租新加坡房子，**合同真的需要逐条阅读并确认。**

很多条款看起来只有一两句话，但真正遇到维修的时候，才发现它们直接决定了谁来承担费用。

所以，如果准备来新加坡租房，除了关注租金、押金和位置，不妨也多看看这几项：

是否有30天维修保障期；

Minor Repair金额是多少（150新币、200新币还是更高）；

电器自然老化如何划分责任；

空调多久保养一次，是否要求指定公司；

退房时是否需要提供空调保养记录。

这些看似不起眼的小条款，却对后续入住体验的影响很大。