自2019年的开始，全球各个国家经历了近3年的疫情洗礼，随着各个国家的逐渐开放，新加坡也不例外。在今年年初，经济师普遍预期增长将放缓到接近长期趋势水平的3％至5％。
尽管如此，新加坡的房屋市场依然是炙手可热。据统计，2021年的私宅价格连续五年走高，全年房价上涨10.6%，创近10年来最大涨幅。私宅转售价格也连涨15 个月，非有地私宅转售价格连续12个月涨，创八年新高。
租房市场也是供不应求，从而使得本地私宅租金连续攀升，在2021年里，上涨11.4%。
尽管政府在去年12月中旬，推出了私宅，公共住宅和组屋转售市场的新一轮降温措施，但是对于正真看到新加坡的潜在买家，并不在意税收的提高，他们依然愿意支付30%的额外卖家印花税 (ABSD).据新加坡联合早报的预估数据，3月份新私宅销量从2月份的低点回弹23.5％，发展商共售出651个单位。
为什么房价会上涨？
在2020年底，尽管在房价上涨的时候，有传言说新加坡要推出降温措施，但是最终措施还是没有推出。此外，今年土地供应与可供销售的单位减少，让开发商标地价上涨。再加上疫情下更多资金流入新加坡楼市避险、本地人因为居家办公对住房需求提高等一系列因素下，造成了新加坡2021房价大涨！
不同角度来看新加坡房价的走势
经济基本面分析
随着疫情慢慢改善，新加坡疫苗接种率增高，每日确诊数据开始稳定，大家逐渐回归正常生活，全球经济会持续复苏中。更多国家进入新加坡不必隔离，外国买家会重返新加坡置业，预计私宅市场接下来保持销量增长，特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。
土地成本上涨，建筑成本上涨
通常讲地价是新盘价格的重要风向标，发展商经历2018-2021的去库存周期后，买家对私人住宅需求持续强劲，发展商需要及时补充土地库存，今年几个政府土地标地活动都是竞争激烈，甚至有超过10家发展商参与竞标，土地价格屡创新高。
每年政府推出的土地数量有限，供应量有限，这就是为什么有些发展商同时转向集体出售(Enbloc)市场。
疫情爆发后，建筑行业面对工人短缺问题，建筑成本上涨，建筑材料如水泥、钢铁等都上涨。
近期热门楼盘
如大家所知，坐落在Farrer Park的Piccadilly Grand（鑫丽家园）和Arthur Road的 LIV@MB近期火热开盘，开售当日就以高达77% 和80%的成交率几近售罄。
这两个楼盘都处在靠近市中心和MRT的优越地段，毗邻商圈，户型合理，设施便捷，再加上领军开发商的优势， 基本上供不应求，大大超出预期。
根据2022年的推出计划，新住宅供应量大概在八千到九千套的范畴，约 36% 的单位将在OCR（中央边缘区以外），37% 在RCR（中央边缘区），另外 27% 在CCR（核心中央区）。和去年私宅的新盘交易量一万两千套左右相比，供给量远远不足，每个项目的单位数量也不多，想要购买新私宅公寓的买家可能会面临楼盘项目选择较少，开盘即抢购的情况。此外，今年推出的许多都是中小型的开发项目.
去年末的降温政策只是针对CCR, 尤其波及了第二套房的出售，而新加坡市场最大的客户群体依然是本地买家，总体占比至少达到75%， 所以并不影响买第一套房的刚需顾客的购买力 。
除此以外，RCR和OCR市场需求量也仍然很大，这片区域大部分都是打算做房产升级的，价格也不太可能会降低。
如今新加坡迎来房产热潮风口，敏锐的人早已嗅到了投资的商机, 地价上涨，建筑人工成本、材料上涨等，最终反映在房价里面。所以预计2022年会是房价继续大涨的一年。
