# 组屋本身是不符合经济规律的政策房

URL: https://www.shicheng.news/v/Lw9an
Published: 2022-11-03
Source: 狮城新闻

最近新加坡联合早报上陆陆续续出现了很多关于组屋的一些思考：

![组屋本身是不符合经济规律的政策房](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088749.avif?1679359409)





大背景是**组屋转售价格快速上涨**，已经引起了本地居民的不满： 

![组屋本身是不符合经济规律的政策房](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088750.avif?1679359409)





2019年组屋的价格还是很平稳的，虽然有所上涨但是幅度不大，进入2020年，封城解封之后，开始快速上涨：[《](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247485569&idx=1&sn=c30121d6cb6ca78c6d6236db298d3f38&chksm=a6b4abb091c322a6d42d369ae85c1633079d80e5566ae55c80ffece3725d16e0daa3cca25030&scene=21#wechat_redirect)[组屋开始涨价了](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247485569&idx=1&sn=c30121d6cb6ca78c6d6236db298d3f38&chksm=a6b4abb091c322a6d42d369ae85c1633079d80e5566ae55c80ffece3725d16e0daa3cca25030&scene=21#wechat_redirect)/2020-09-12》

虽然当时很确定上涨的大趋势，但是这**一路上涨了这么久这么多**还是超出了预期。

**组屋本身是不符合经济规律的政策房**，建屋局这么多年来一直在亏钱，上一财年的净赤字又创了新高，达到**43.67亿元**。

**这些钱归根到底是纳税人的钱。**

真正需要组屋自住的普通人和有一套组屋同时还有公寓/别墅的有钱人之间的矛盾近来愈发尖锐了。

最开始组屋是不能转售也不能出租的，随着新加坡经济发展，对组屋的限制也逐渐放开，组屋已经成为新加坡住房市场最重要的组成部分。越来越多的人，开始把组屋当做是房产投资的选择。

但组屋是用来自住的，**其本意不是成为一个投资的选项**，不能也不应该太大幅度的上涨。

**政府接下来可能会出台的控制政策：**

对持有组屋有更高的要求，比如不能拥有第三套房产

对购买二手组屋的收入加以限制，目前没有任何限制

对组屋转售获利征收税金，之前曾有过这样的政策

目前对组屋出租已经有了严格的配额要求，相信不会再缩紧了。如果组屋被进一步限制出租给外国人，对新加坡目前已经极其高昂的租金市场将是一场烈火烹油。

![组屋本身是不符合经济规律的政策房](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088751.avif?1667393762)