# 私宅：10月私宅转售价小幅上升 ！10月私宅租金环比小涨幅 URL: https://www.shicheng.news/v/LwA05 Published: 2022-11-27 Source: 狮城新闻 **自去年6月以来单月最低 10月私宅转售价升幅收窄至0.3％** ![私宅：10月私宅转售价小幅上升 ！10月私宅租金环比小涨幅](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17105732.avif?1679356096) **分析师认为，由于房贷利率继续高涨，政府出台新一轮房地产降温措施，以及经济前景不明朗等多方面因素影响，造成10月转售价小幅上涨，但这是否意味着私宅转售价格开始稳定，仍言之过早。** 本地非有地私宅转售价再攀高峰，10月份环比上涨0.3％。这是私宅转售价连续第27个月上涨，但涨幅收窄，是自去年6月以来最低的单月涨幅。 房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（11月8日）发布的预估数据显示，10月份私宅转售价涨幅低于9月份的1.5％涨幅。 99.co产业研究部主管傅颖宽认为，由于房贷利率继续高涨，政府在9月30日出台新一轮房地产降温措施，以及经济前景不明朗等多方面因素影响，造成10月转售价小幅上涨，但这是否意味着私宅转售价格开始稳定，仍言之过早。 根据预估数据，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的转售价同样微升0.6％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅的转售价则下滑1.1％。 若与去年同期相比，整体转售价上升10.5％。高档私宅、中档私宅和大众化私宅的转售价涨幅分别为5.7％、9.9％和12.3％。 ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，高档私宅转售价下跌显示限制贷款额的降温措施奏效。 他说：“高档私宅比较贵，而且单位总价较高，投资者的购房预算也受到贷款限制。此外，一些投资者还要支付大笔额外买方印花税。” **| 私宅转售量环比跌11.6％** 转售价最高的高档私宅是乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park）的一个单位，成交价为1300万元。中档私宅中，转售价最高的是吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）的一个单位，以1250万元成交。 在马林百列一带的The Hacienda，是10月转售价最高的大众化私宅，成交价为540万元。 在转售量方面，10月份有1240个单位转手，环比减少11.6％。比起去年同期，更是大跌24.2％。 以地区分布来看，61.1％的交易来自大众化私宅，中档私宅占23％，高档私宅则占15.9％。 博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，交易量下跌可能是降温措施所致，因为一些买家暂时持观望态度。 “随着房地产市场进入淡季，以及越来越多人出国度假，我们预计私宅转售量今年接下来会保持低迷。” 橙易产业（Orangetee & Tie）执行长陈道俊也认为，降温措施起到效用，导致交易量减少。他说，55岁以下的私宅屋主必须在售屋15个月后才能购买转售组屋，导致一些屋主暂时不卖房子，以避免花钱租房子。 “从长期来看，我认为转售私宅仍有需求，因为新私宅供应有限，而且价格保持平稳。一些受降温措施影响的屋主，可能转向转售市场。” 黄秀莹也有类似看法，有鉴于此，她不认为转售价会在接下来数月下滑，但交易量可能进一步减少。 考虑到年底假期和明年农历新年时期买气可能减低，麦俊荣预测，私宅销售活动会减少，直到农历新年以后，因此交易量会受影响。可是农历新年后可能出现数月的积压需求，交易量大幅回升。 **10月私宅租金环比涨2.7％ 22个月连涨但升幅收窄** 本地私宅租金连续22个月上涨，10月份环比上涨2.7％，但较上月涨幅有所收窄。租出的单位环比则下降8.7％，至4355个。 分析师指出，租金连续攀升主要受到贷款利率升高、通货膨胀加剧，以及住房供应紧张等因素影响。鉴于明年房地产税和消费税都将上涨，预计房东会把成本转嫁给租户，租金还会继续上扬。 房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（11月9日）发布的10月份预估数据显示，10月份涨幅较9月份的3.3％涨幅来得小。在各地区中，其他中央区（RCR）的中档私宅租金环比上升最高，报3.2％，中央区以外（OCR）的大众化私宅和核心中央区（CCR）的高档私宅，租金分别上升2.6％和2.1％。 橙易产业（Orangetee & Tie）执行长陈道俊说，在整体住房紧张的情况下，房东把利率上涨和通胀增加的成本转嫁给租户。随着明年消费税和房地产税将调高，预计房东也会把这些成本转嫁给租户，推动租金继续上涨。不过，明年更多公寓竣工，房源供应增加，可能会让租金涨势放缓。 博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也说，市场供应不足是导致租金不断上涨的主要因素。另外，房东提高租金以支付每月上涨的贷款利息。 合登集团（Huttons）执行长叶润明从就业市场角度分析说，信息、专业服务和银行业等行业在10月的就业市场保持强劲，更多外国人到来促使住宅租赁市场活跃。他预计房东会继续主导租赁市场，租金今年最后两个月估计再涨5％。 在组屋方面，整体租金连续28个月上涨，10月份环比上升1.8％，也较9月份的3.3％涨幅来得小。成熟和非成熟组屋区的租金分别环比上涨1.6。 整体组屋租金一年来已涨了26.6％。 至于租出单位，10月份环比增加10.3％至1995个单位，较去年同期则增加7.5％。 谈到私宅和组屋租出单位一降一升的原因，陈道俊和黄秀莹说，私宅租金不断上涨，让一部分租客改租较经济实惠的组屋，推动组屋需求上涨。 陈道俊还说，为确保能租到单位和锁定租金，有些私宅租户选择续约，导致市场供应进一步下降。而一些等待新组屋竣工的年轻买家，会先选择租赁组屋。 叶润明说，脱售私宅“降级”买转售组屋者，既然已经打算改住组屋，在等候期可能倾向选择租赁组屋，进而推动组屋的需求。 ![私宅：10月私宅转售价小幅上升 ！10月私宅租金环比小涨幅](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17105733.avif?1669472044)