# 新加坡买房干货流程，身在海外也能买买买

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Published: 2022-01-24
Source: 狮城新闻

这一篇就来讲一下，即使身在海外，照样也能毫无障碍的购买新加坡房产。 

01\. 确认购买资格 

外国人只能购买新加坡的私人公寓，不能购买政府组屋和有地住宅(圣淘沙别墅除外)。

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02\. 云端看房 

由于疫情对人们出行的限制，房产中介和房产开发商现在都为买家提供**VR**看房。即使您身在海外也能身临其境，自由挑选心仪房产。

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房地产网站提供的VR看房

03. 网银开户 

购买新加坡房产需要通过本地银行账户来支付房款与其他费用。

新加坡开户可以通过银行远程开户，异地同步审核文件。付款过程中也会有专业房产律师进行指导，让买房、支付的过程更加有保障。

04. 签订选购权合同 

买家在选定项目后，给开发商支付房价的5％作为定金，签订选购权合同(OTP)。定金可以通过网银进行电子汇款。

05. 签订正式购房合同 

在签订选购权合同的两周内，买家会收到开发商发出的购买合同(S&P)。收到购买合同的三周内，买家可以选择执行选购权合同。买家签字确认，海外买家将会由律所提供远程在线签订服务。签订好的文件递交给开发商继续走接下来的流程，准备在八周内支付房价15%的费用。

当然买家也可以选择不执行选购权合同，这时就需要把未签名的选购权合同退还给开发商。需要注意的是：支付的5%定金，只能退回75%，剩下的25%相当于违约金赔付给开发商。

06. 支付印花税和额外印花税 

任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳买家印花税。一般缴纳时间在执行选购合同后的两周。 买家印花税的征收方法是：房价的首18万新元征收1%，次18万新元征收2%，接下来的部分征收3%，房价超过100万新元的部分征收4%。 外国人和拥有PR身份的买家，还有名下超过两套房产的新加坡公民都需要缴纳额外印花税。 

07. 律师费 

在新加坡买房，买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，目前新加坡市场费用一般为2,500~3,000新元左右，律师会帮买家处理好买房过程中的相关手续。 

08. 按照建筑进度付款 

如果你在新加坡购买的是期房，购房者在签订正式合约和支付所需税务之后，等待律师通知房屋的建筑阶段以及付款要求。

一般情况下，新加坡购买期房需要支付5%的首付款。签订选购权合同的8周之内，买家需要支付剩余的15%首付以及印花税和贷款。