# 新加坡楼市调控政策或将影响本地租金持续上升，大众市场公寓需求趋于稳定

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Published: 2023-05-01
Source: 狮城新闻

随着最近楼市调控政策实施，外国人的额外购房者印花税（ABSD）翻倍，新加坡公民和永久居民的税率也有所提高。房地产分析师预测，这将导致租金价格上升。

原因包括外国人可能会选择租房而非购房，以及部分组屋业主在升级至私人住宅前选择出租以避免支付额外印花税。

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政府在周三（4月26日）晚间宣布了自2011年首次推出ABSD以来的最高税率调整。购买本地任何住宅的外国人需要支付房产购买价格的60%，高于之前的30%。新加坡公民购买第二套住宅时，需要支付20%的额外印花税，高于之前的17%。

有关部门表示，新加坡和国外的投资者对房地产的需求正在增长，此次楼市调控政策旨在促进房地产市场的可持续发展。分析师认为，房屋租金可能会上涨，但也有人认为租金上涨可能会在本年度下半年放缓，因为新住宅单位的大量涌入可能会减缓租房需求。

对于有意购买私人住宅的人来说，分析师表示，最新的楼市调控政策不会影响大众市场公寓的销售。这是因为大部分购房者是首次购房者，不受较高的ABSD影响。某房地产中介公司的一位分析师表示，其内部数据显示，仅有1.5%的交易涉及外国人。

分析师预测，随着ABSD提高，市场变化将立即发生，房价增长也将放缓。根据历史数据，在调整总债务偿还比例（TDSR）后，房价从未下降。TDSR规定，包括住房贷款在内的所有债务义务不能超过个人收入的55%。

**ABSD上调为何会导致租金上涨？**

ABSD上调会导致租金价格上涨的原因是，一些外国人可能会认为60%的税率过高，因此选择在获得公民或永久居民资格前先租房。这将增加租房需求，从而推高租金价格。此外，组屋业主可能会在升级至私人住宅前短期出租，以避免支付ABSD。

一些打算购买一套私人住宅并出售组屋的业主可能会受到影响。虽然他们可以在出售组屋后申请退税，但仍需先支付ABSD。部分人可能觉得预付ABSD的金额过高，因此，这些想要升级的业主可能需要先出售组屋，然后租住其他地方，从而导致租金成本上升。

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房地产公司CBRE东南亚研究部主管宋莉萍表示，长期来看，整体租赁市场可能会受到进一步影响。她说：“随着投资需求可能受到（调控措施）的影响，长期内供应租赁私人住宅的数量可能会减少。需求可能会转向商业运营商，如共同生活空间或服务式公寓。”

**为何公寓售价不会发生大变化？**

分析师认为，最新政策不太可能对大众市场公寓的需求或价格产生显著影响。一位房地产公司高管表示：“这次措施的影响不会均匀，外国买家尤其受到较大冲击。我们认为，ABSD税率上调对大众市场的影响不会很大，因为2022年整个大众市场私人住宅购买中，外国人仅占1.5%。”

另一位分析师表示，与投资者采取观望态度不同，那些主要为自住而购买房产的买家可能仍会在大众市场活跃，尤其是首次购房者。一家全球房地产服务公司的高级研究与内容创作分析师表示：“总体而言，价格适中的私人住宅，如位于便利地点、提供理想设施的公寓，仍可能有需求，但增速可能放缓。”

然而，专家对新政策对组屋转售市场的影响看法不一。一些人预测市场可能没有变化。房地产科技公司Mogul.sg的首席研究员表示，一些人可能因为新政策放弃在私人住宅居住的计划，转而对更大或位置更佳的组屋产生更高需求。或者，部分“升级者”可能会推迟计划，这可能导致组屋转售交易量在数月内减少。

总的来说，最新的楼市调控政策对新加坡房地产市场产生了一定影响。租金价格可能会上涨，但大众市场公寓的需求和价格可能不会受到太大影响。这次政策调整可能会对外国购房者和升级者产生较大影响，但首次购房者和大众市场仍有一定需求。