# 高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉 URL: https://www.shicheng.news/v/LweeM Published: 2023-01-18 Source: 狮城新闻 **1.0 前言** 西部是许多新移民最熟悉的地方，因为许多是从国大或者南大毕业，来新加坡的生活以此为原点。恋爱租房可能都从这边开始，所以许多对涵盖了国立大学的第五邮区非常熟，这边也是出租回报率最高的三大邮区之一，另外两个邮区是第三和十九邮区。第五邮区是最近今年涨价最凶的地区之一，也许是租金驱动房价上涨，有点像公司分红增加拉动股价上涨。以下是转售赚了50万的总数，看得出来越大的单位起越多，我也后悔之前没去那边买一套占个坑。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140816.avif?1679319262) 第五邮区这一次有三个楼盘即将推出，分别是Pasir Panjang永久地契的Terra Hill，Buona Visia的Blossoms by the Park和The Hill @ One North，后面两个盘就在NTU Alumni Club两侧，前两个都在一季度，第三个在二季度。 就像Normanton Park，这三个盘也分别在南部山脊的南北，所以今年要像西游记的小钻风山南山北到处跑：大王叫我来巡山，巡完南山巡北山。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140817.avif?1679319262) **2.0 顶丽峰Terra Hill** ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140818.avif?1679319261) 顶丽峰 (Terra Hill) 包括9栋5层楼高的建筑，共有270个单位 ，是海峡开发的永久地契，有2-5房各个户型，350米到地铁站，是位置优越的永久地契大盘。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140819.avif?1679319261) 这个项目坐在山坡上，靠山望海，风水极佳，一共三排房子，有两种等级，下面六栋是一层八个单位，叫The Signature Collection，主人房都能放下King size bed，普通房都有9平米能放下Queen size bed。一楼层高是3.85米，里面大厅和房间有3.55米高，普通楼层层高2.85米，主要电器是De Dietrich，冰箱洗衣机是三星，卫浴是Laufen，水龙头是Gessi。二房三房的地板是大片瓷砖，有600x1200mm，四房的是天然大理石。所有房间都是强化木地板。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140820.avif?1679319261) 后面三栋的The Prestige Collection 尊享就更高端，一栋楼只有两户，南北通透三面有景的，一楼层高3.52米，普通楼层的是3米，有一个宽达6.05米的大客厅，跟现在市场上的半独立式别墅差不多宽，所有房间都自带卫生间，面积都很大，普通房间也有11平米。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140821.avif?1679319260) 这个项目大家都有自己的view，顺着斜坡慢慢往上，停车场就在Basement。 以下是各个设施美图： 五十米长lap pool看健身房，泳池上面有些悬臂结构 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140822.avif?1679319260) 晚上看泳池 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140823.avif?1679319260) 泳池一头的儿童游乐场 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140824.avif?1679319259) 西南角的泡泡泳池和温泉 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140825.avif?1679319259) 非常大的休闲室 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140826.avif?1679319259) 健身房和一个社交室整合在一起 健身一会可以去喝咖啡，像那些不爱健身的人也有机会去 也许可以有机会碰到美女 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140827.avif?1679319258) Club House也比较高大上 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140828.avif?1679319258) 这是未拆之前的view，可见离Mapletree Business City多近 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140829.avif?1679319258) 其风景秀丽，靠近山顶，所以叫顶丽峰： ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140830.avif?1679319257) ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140831.avif?1679319257) 现在的样子 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140832.avif?1679319257) 旁边有一块Breakthrough Mission，叫做突破 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140833.avif?1679319256) 其实是戒毒所，风景还不错的 地契今年也到期了，以后会是学校 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140834.avif?1679319256) Terra Hill这个项目生活也很方便，离地铁站350米，地铁站旁边有Pasir Panjang Food Court，里面许多美食。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140835.avif?1679319256) 项目也靠近Maple Tree Business City和科技园。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140836.avif?1679319255) 走350米到地铁站后，坐地铁去别的地方也很近，Vivo City只要三个站，交房后circle line也打通了最后三站，可以再坐三站到Marina Bay。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140837.avif?1679319255) 旁边就是南部山脊和园艺公园，那边我们留下多次矫健的徒步身影。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140838.avif?1679319255) Pasir Panjang码头也是接下来政府重点打造南部滨海区的一部分，随着码头逐渐搬到Tuas，接下来20年新加坡政府将重点发展这一带。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140839.avif?1679319254) 南部大湾区的大概规划如下，这是政府接下来20年的重头戏。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140840.avif?1679319254) 所以这么好的地盘，必定要一支好队伍来做，Terra Hill队伍也不错，设计师是P&T老牌，承包商是自己的队伍保证了质量和进度。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140841.avif?1679319254) 项目细节，重点是约两万平米的永久地契，别处还有没有？ ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140842.avif?1679319253) 其Site Plan也很漂亮，保证了大家的隐私和风景 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140843.avif?1679319253) 户型从2到5房都有，从一楼到五楼，开发商也希望建高层多卖楼面积，可惜政府不让呀，你看看周边都是矮楼，建太高会挡住爬South Ridge的人看海景。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140844.avif?1679319253) 典型户型图如下，户型非常方正，房型利用率高，如果你挑到啥缺点，可以跟我说： ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140845.avif?1679319253) ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140846.avif?1679319252) ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140847.avif?1679319252) 我个人觉得这个项目非常值得投资，根据拿地价格，这个项目成本价会跟Tembusu Grand差不多。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140848.avif?1679319252) 不过这个是永久地契，而且那么靠近地铁站，现在只让建五层，万一哪一天政府让建高点，改了master plan就发达了。如果前面货柜码头搬走了，搞了些高科技商业楼，住宅不够的话，说不定会改那边的master plan。Master plan是每五年一改，上一次是2019年，觉得下一次是2024年，Plot Ratio也许不会改，但南部大湾区的规划估计会出一些详细点的。 这个项目跟另一个年中要开的Grand Dunman比也要便宜些，离地铁都很近，好处是永久地契。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140849.avif?1679319251) 五层楼的房子，建筑密度小，居住质量会蛮高，有点花园洋房的感觉，所以不管是自住还是投资，开盘如果买到就是赚到，如果开发商开盘不贪的话，根据我对海峡的了解应该没问题，他的老板是我以前住红山那个选区长期的金主。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140850.avif?1679319251) 样板房在以前Kent Ridge Hill Residence样板房上 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140851.avif?1679319251) 昨天有留下我们团队矫健的身影 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140852.avif?1679319250) 2月10日开盘，2月25日抽签，之前估计尺价2300psf，但看到Sceneca Residence平均尺价也2000多，估计会到2400psf，按照海峡的习惯，开盘应该卖一半左右，估计以自住买家为主。 3. Blossoms by the Park博盛苑 Blossoms by the Park离Buona Vista也是三分钟 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140853.avif?1679319250) 这个项目出租很好，因为周边有5万个专业人士，也靠近Buona Vista地铁站。 自住也不错，因为一公里内有Fairfield Methodist Primary，这个是有直通车的名校。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140854.avif?1679319250) 项目会有275个单位，还有一个商店。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140855.avif?1679319249) 设计师是大牛ADDP，承包商其实自己 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140856.avif?1679319249) 户型分配如下，我觉得一房建51平米有点不好 三房四房户型比较正气 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140857.avif?1679319249) 这个只有一栋楼，有27层，所以高层听不到多少隔壁马路噪音 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140858.avif?1679319248) 估计开发商设计朝向会避开隔壁高楼，尽量朝向公园和矮房子 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140859.avif?1679319248) ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140860.avif?1679319248) ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140861.avif?1679319247) ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140862.avif?1679319247) 样板房就在site附近，靠着wilmar的总部。开发商是EL Development，他们同时也是建筑商，可以省点钱，估计定价会便宜些，不过这个开发商有个特点不太方便直接说，可以私信我96951591。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140863.avif?1679319247) **4.0 The Hill@ One North** 博盛苑旁边的The Hill@ One North是崔嫂开发的，跟Normanton park其实是一个团队，这个项目会有三栋楼，但一个会比一个矮。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140864.avif?1679319246) 我预计这三个项目开盘会在2200-2300psf，小户型估计开盘就会卖光，预计三个楼盘能卖到60-70%，因此这三个项目就是老陈说的，首战即决战，一战定乾坤，只有开盘时可以卖，之后估计只有大户型慢慢找买家。 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140865.avif?1679319246) 对次新盘有兴趣的也可以看这几个楼盘，有些还是现房，另外还有一个一公里内四所小学的好楼盘，靠近MRT Interchange却尺价不到1800psf，只剩下2个单位了 ![高投资性价比第五邮区三盘即将推出，永久地契大盘顶丽峰 (Terra Hill)2月10日打头炮，户型图新鲜出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17140866.avif?1679319246)